1樓：匿名使用者
您好，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70週歲，同時不得超過30年。購買二手房的，要看您這個二手房的剩餘使用年限是多少，公積金貸款最長年限為房屋剩餘使用年限減三年，房屋剩餘使用年限以抵押物評估報告中標註的年限為準。
2樓：不要刪寶寶
購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產住房的，不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性 60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65週歲。
貸款人最長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。
3樓：匿名使用者
二手房貸款比例按核准價計算:
1、房屋竣工使用年限為五年內的（含五年），貸款比例不高於存量房核准價的60%。
2、房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50%。
3、貸款的最低期限為1年，最高期限為20年。且男性、女性均不得超過法定退休年齡。
4、房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷範圍的住房不再受理公積金貸款。
公積金貸款對房齡有什麼要求？
4樓：愛了_個去
如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的**，首付款不得低於6成。
貸款年限和房齡的關係：
一、銀行政策
銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。
二、借款人的還款能力
能貸多少年與還款能力也是有很大關係的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關係為：月供≤月收入x50%
三、借款人的年齡
公積金貸款：
四、房屋的房齡
一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
五、房屋的性質
通常來講，購買商業用房和商住兩用房的，貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。
擴充套件資料：
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
對於許多二手房買家而言，雖然貸款期限最長可以達30年，但囿於房齡較長，實際辦理的貸款期限會打折，達不到上限水平。27日記者瞭解到，如今在榕個別銀行已率先對二手房房齡進行放寬，貸款期限加上房齡最長時間可達60年。
貸款期限加房齡
最長達60年
對於一手房和二手房按揭貸款而言，兩者都受制於一些共同因素，如貸款期限與借款人年齡之和不能超過60歲或者65歲；貸款到期日，不能超過土地使用的到期年限等。
正常情況下一手房按揭貸款年限最長可達30年，二手房貸款則相對特殊，最終貸款期限還受制於貸款年限與房齡年限之和，如有的銀行規定二手房房齡和貸款年限之和不能超過40年。
這樣實際生活中二手房貸款年限最長往往難以達到30年。以貸款年限加上房齡長達40年為例，如果買家看中了一套房齡20年的二手房，貸款年限實際最長只能為20年。
如今房貸年限加房齡年限已經鬆動。今年初以來在榕建行已放寬二手房貸款年限，辦理二手房貸款業務可接受房產的房齡最長為30年，貸款期限最長為30年，即房齡加貸款期限最長可達60年。
該行此前貸款期限加房齡年限一般不超過40年。記者瞭解到，目前在榕銀行二手房貸款期限和房齡年限整體差別較大，在榕中行和廣發銀行貸款期限加房齡年限最長為50年，光大銀行兩者相加不超過45年，另一家股份制銀行兩者年限最長不超過40年。
銀行人士表示，房齡主要是從房子竣工算起，而不是以房產證辦理時間為準。
人民網_福州老房子貸款年限放寬 貸款期限加房齡最長達60年
5樓：雜思記
房齡25年以上的二手房不支援公積金貸款。
公積金貸款對房齡有要求的。房齡在25年以上的二手房不接受貸款，另外房齡的長短和貸款多少也有關係。房齡在20~25年的房子,可以貸款五成;房齡在15~20年的房子,可以貸款六成左右;房齡在15年以下的房子,可以貸款七成。
公積金貸款是這樣規定的：貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年希望我的回答可以幫助到你。
但是公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:
1、貸款年限不超過30年。
2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年。
3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。
所以,公積金貸款買二手房對房齡是有要求的。公積金貸款的年限跟房齡的新舊程度有關，25年跟30年無非就是每月多還點。等額本息是每個月還款一樣多。
等額本金是還款逐步減少。一般選擇等額本息的較多。看個人的承受能力 。
公積金貸款對房齡還有要求？什麼情況？
6樓：創作者
公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。
具體要求如下：
1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；
2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；
3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。
一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。
7樓：諾諾百科
1、如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；
2、如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；
3、如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。
住房公積金貸款條件：
一、購買住房
1、購買上海城鎮具有所有權的自住住房；
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
二、購買共有產權保障房
1、符合購買住房的上述條件；
2、符合購買共有產權保障住房的條件；
3、已按相關規定簽訂《上海市共有產權保障住房預（出）售合同》。
8樓：
要求：一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年以內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。公積金貸款對房齡也是有限制的，比商業貸款尺度寬很多。
樓齡在20年以內的才可以申請貸款，面積沒有什麼太大的限制。一般情況可以申請評估價的80%的貸款。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
擴充套件資料
近日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯合印發《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（以下簡稱《通知》）。
據瞭解，住房公積金管理中心要規範貸款業務流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。《通知》規定，受託銀行要及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關委託貸款手續，住房公積金管理中心要加強對受託銀行的業務考核。要公開住房公積金貸款業務流程、審批要件、辦理地點、辦理部門和辦結時限，並在業務網點予以明示。
各地住房城鄉建設、不動產登記、人民銀行等部門要建立住房公積金貸款業務辦理資訊共享機制，讓資料多跑路，職工不跑路或少跑路。
要提高住房公積金貸款抵押登記效率。《通知》明確，不動產登記機構應當嚴格按照有關規定，及時受理住房公積金貸款抵押登記申請，在10個工作日內完成抵押登記手續。要應用資訊化等技術手段，進一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。
住房城鄉建設部門要加強房地產市場監管。《通知》要求，房地產開發企業在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售**、減少**折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面檔案。
對於損害職工住房公積金貸款權益的，要加大聯合懲戒力度。《通知》提出，對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開**，同時納入企業徵信系統，依法嚴肅處理。
據悉，繳存職工可通過12345市民**、12329住房公積金服務**等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。根據投訴舉報線索，住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要快速響應，及時查處。
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