1樓：匿名使用者
國家明確規定不是商品房是不準買賣的，在房產證沒出來前，也是不能買賣的，所以簽署的合同是無效的，那麼就不用管合同中所約束的條款了，直接找他們拿回定金和首期，不給，就去仲裁。
2樓：一單身族
違約的是他們，別聽他們忽悠，他們一準說你起訴就是你違約，看下合同有沒有規定交首付後多長時間內辦手續，如果有起訴他們沒錯的。
3樓：匿名使用者
樓主你自己去熟讀下自己簽署的買賣合同,在條款中應該與賣家協定好了雙方過戶時間,就算是等產證,那當時你們也應該簽署了等產證協議的,如果沒簽署這些東西你之前找的中介公司就不專業你自己也比較大意,如果條約都簽了在規定時間裡面業主不配合過戶,那是業主違約了,你可以起訴他們. 前提是合同簽署得沒有問題. 希望對你有所幫助.
4樓：超級大頭蝦
我現在買的房子情況跟你一樣,我可以說點我的看法,現在一般新的房子開發商在原業主簽定房屋購買合同以後一兩年甚至兩三年年才交樓,辦理房產證要等開發商把發票,房屋平面圖等等資料交到原業主手裡才能辦理房產證,而辦理房產證一般需要1個月.而你簽定的協議沒有註明何時過戶,只是業、主拿到房產證後一週內過戶,問題是,如果原業主拿到資料後不辦理房產證呢?那你就麻煩了,因為他們完全可以根據此協議而拖著導致你10萬元打水漂,這是中介公司不專業導致!
你可以追訴他們責任!一定要,切記!!!
5樓：覃娟娟
一切按照合同來辦事，無房產證，房屋無法過戶，無法交易，是屬於產權不清晰而無法達成交易，合同可以直接終止，若他們不同意，直接找仲裁機關就行了。
6樓：匿名使用者
合同是有效的，誰違約誰承擔責任！但作為中介方，沒有盡到風險告知的義務，即未明確過戶具體時間，而給買方造成重大損失，有不可推卸的責任，可以採取少付、不付中介佣金或通過訴訟等方式追究其責任和賠償。
我買了套二手房，交定金，簽了合同，但是房東房產證還沒辦，中介說等房產證辦下來，在通知我來交首付能行
7樓：黃磊
你這個買賣存在一抄定的風險，首先證具體時間沒有明確的告知，可能
是1個月也可能是1,2年，在這個時間段，房子漲價了，業主容易把房子拿去2次買賣，只要利潤大於你們購房的成交價，第二點風險就是，在買賣過程中 業主在房產證下來的期間 房屋有多次抵押，或者是在交易過程中房子別查封了，那麼你的定金也是打水漂了。，
8樓：匿名使用者
能行。但也有可能房產證下來後，房價漲了，房東就不賣了。
9樓：休刻
在我國乃至全世界，不動產以登記為準，房東連房產證都沒有，說明房東根版本就不是房子權的權屬所有人，他怎麼能將一個不屬於他的東西賣給你呢？也有可能是中介為了省去二手房交易稅，讓房東暫時先別辦房產證，直接將房產證辦到你名下。畢竟你是要見到房產證過戶到你名下才會交首付，定金是可以找中介退的，所以不用擔心被騙。
10樓：匿名使用者
先交一部分定金，待房產證辦下來再做過戶手續，再交首付辦貸款，時間長，風險大，謹慎一點
11樓：猥瑣花褲衩
產權都沒有確定你就交錢？
12樓：咦哦咿呀
我也遇到了這種情況，我想知道你最後買了嗎
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