1樓：華府房產
如果你所在地區已經實行網籤與資金監管
，那麼資金監管將是全額強制監管的（寶庫首付款與定金、尾款），如果業主不履行義務，可以追究其違約責任。當然，要依據你們當地的政策辦理，如果資金監管是非全額強制性的，可以雙方協商處理。
我買了套二手房，已經交了5萬的定金，中介說先進行資金監管，然後進行網籤，這樣合理嗎？跪求！
2樓：匿名使用者
北京是先簽合同，然後資金監管，然後辦理過戶手續
3樓：購房計劃書
正規的資金
監管是二手房交易過程中必須的內容，可以保證你們雙方的利益。
資金監管賬戶，（源自escrow），又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付通,財付通等支付平臺。
我想買個二手房，交了定金，還沒簽正式籤買賣合同，明天籤，但是業主不同意資金監管，中介也嫌棄麻煩
4樓：牛牛的雁過留聲
為避免產生不必要的經濟糾紛，要求資金監管也合法合規、合情合理。
該堅持的還是得堅持，尤其在業主不同意資金監管的情況下。
建議好好與業主、中介溝通，並留好相關憑證。如果溝通不下該走法律程式走法律程式。
畢竟買房是大事，還是要小心謹慎。
中國現在房子、中介都不缺，這套不行就再看看別的。
5樓：匿名使用者
跨界石感覺這個要求合理，保護自己利益是對的，資金監管沒毛病呀，這有什麼麻煩的，手續辦完後應該是直接放款，這沒什麼的，除非有問題吧，個人感覺你仔細想想，這以後我如果買房子還真得注意呢，別遇咯嗯謝謝撒意思
6樓：匿名使用者
看中介是否正規，看房屋產權是否明確，最後看你想買這房屋的心裡需求有多大，很多因素，望採納
7樓：匿名使用者
賣房資金是一筆不小的數，是省吃儉用省下的，應該
要按你的意思做，要有機構監管，這樣資金安全。如按房東的意思，他把錢收了，遲遲不交房，也挺窩心的。還有房東一房幾買，到時還要打官司，錢可能永遠打水漂了，第三種情況，中介聯合房東坑賣家，這種事情比比皆是，防不勝防。
所以還請小心為上。
8樓：章藍烏
合理 不退你錢你可以告中介
但是2手房 是賣方市場
業主 不賣的話你沒辦法買到合適**滴啵
自己考慮怎麼弄
9樓：有心人
這是合理的要求，不是麻煩的問題，他們要躲避監管的做法是不合法的，如果簽約不成，必須要如數退給你定金的，因為他們違約在先的。
10樓：多多諮詢法律
這種屬於付款方式約定不明確，雙方協商訂立補充協議。協商不成的，按
11樓：公義
我感覺這個要求合理，保護自己利益是對的，資金監管沒毛病呀，這有什麼麻煩的，手續辦完後應該是直接放款，這沒什麼的，除非有問題吧，個人感覺你仔細想想，這以後我如果買房子還真得注意呢，別遇到這樣的問題，被人坑了d(őдő๑)
12樓：小吉與你談談心
當然合理了。二手房交易很容易出現問題，對自己多一些保護才是明智的。不用管他們說什麼，不要妥協。買房子不是小數目，謹慎才是對的。
13樓：匿名使用者
告他們去，賠償你精神損失
14樓：可怕的六點半
你不是要養兩個家？她弟弟沒手沒腳只能靠接濟？坦誠的聊聊吧，真這樣下去估計你們婚後爭吵更多這東西沒什麼對錯，只是說，都結婚了都是一家人了，你不能只顧著外家叫夫家一家吃糠咽菜，要是照這樣下去，你不是要養兩個家？
她弟弟沒手沒腳只能靠接濟？坦誠的聊聊吧，真這樣下去估計你們婚後爭吵更多
二手房只交了定金能起訴要求繼續履行合同嗎
15樓：法妞問答律師**諮詢
可以起訴要求繼續履行合同。具體需要結合證據分析訴訟方案。
16樓：匿名使用者
業主違約，建議你先好好看看你們簽署的二手房買賣合同，關於賠付的條款，有無漏洞!只要合同上賠付金額比例和違約責任按正規合同簽訂的，還是走法律手段，準贏!(
17樓：匿名使用者
起訴是法律賦予你的權利你如果願意起訴都可以去起訴
我購買一套二手房，合同已經簽訂，定金、首付款也已經交付給房東。現在房東反悔了！
18樓：匿名使用者
他當時賣的就是使用面積，現在又把建築面積加上那不是扯淡嗎。在說你合同上也註明了是使用面積而不是建築面積。所以你不用怕，到了過戶日期你就給中介施加壓力就可以，讓他們去想辦法解決這個事，因為中介方屬中間人，他們有義務出面解決此糾紛。
在不行就到法院起訴吧。沒什麼問題的
19樓：匿名使用者
這是中介裡的問題，你應該找中介。
買二手房，賣方不同意資金監管，定金又不退怎麼辦
20樓：匿名使用者
通常居bai間協議約定為收受
du定金的一方如毀約，應當雙倍zhi返還定金；dao支付定金的專一方如毀約，則喪失定屬金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文字，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關係，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價**給買方造成的損失進行賠償。
我買了一套二手房，交了定金後到銀行按揭，由於銀行收緊被退回來了，房東不願意退款，我該怎麼辦，
21樓：匿名使用者
一般情況，合bai同中沒有約定日期du，合同是一zhi直有效
的，沒有固dao定的時間的。專另外銀行暫時
屬收緊不願意貸款給您，這樣給您也造成了損失，但合同條款中的規定是信譽問題，那跟您是無關的。第三我要問的是銀行貸款您進行到哪一步了？？如果說銀行同意放款了，這個時候他違約，那麼損失由銀行賠付，如果是批貸前期就不批給你，那就沒辦法，只能說是不抗拒因素導致合同失敗，這個時候你完全可以直接要回首付款，因為合同中並沒有規定關於這方面的問題的。
22樓：
你是買**的房子，要看合同約定的內容，一般合同履行完畢，合同終止。買賣合同過期內的話也可以到交容易中心再拉一份，可以延長的；你可以看看合同上是否寫有「若不能按揭或按揭不足，以現金方式補足」這一條，如有的話，那麼你是違約的，當然你可以再找中介和房東談談的。
23樓：匿名使用者
是在中介公司交易的嗎？
購買二手房，簽了訂金合同，到了合同規定網籤的時間，但是由於房東的問題導致不能按期網籤
24樓：匿名使用者
網籤是立馬可能辦的，網籤俗稱網路備案（材料：買賣雙方的身份證，戶口本，房產證內，土地證）容，在蘇州這邊，一般要等7天左右網路備案才能出來的，我想這個在籤合同當天就應該準備好了的，當天就可以網路備案了，如果沒有弄，那麼就應該是中介公司沒有正確地按照二手房交易流程在辦事。
你們是不是遇到資金託管時，房主沒有出現，沒有在資金託管的地方簽字或者人沒有來什麼的，如果沒有在任何協商的前提下沒有來，那麼屬於房主違約，這種情況下，不是要不要退定金的問題了，房主應該賠你們雙倍的定金才對。
我想一定是中介公司沒有按照二手房交易流程辦事，所以要找一些大的中介公司。
全款購買二手房，簽完合同，付完定金，然後去房管局是直接做資金監管嗎 200
25樓：匿名使用者
全款購買二手房，簽完合同，付完定金，就可以去房管局做資金架空管，在房屋所有權轉移登記、抵押權登記完畢，由市房產行政主管部門通知買方領取房屋所有權證、抵押權人領取房屋他項權證，同時通知賣方持存量房交易資金監管協議等材料辦理領取購房款手續。辦理資金監管時，由開戶銀行出具交款憑證，且在資金監管期間，賣房者是無法提前提取購房款的。
根據《哈爾濱市存量房交易資金監督管理辦法》第九條 買方應當按照房屋買賣協議和存量房交易資金監管協議約定的時間，將購房款存入存量房交易資金監管專戶，並由開戶銀行出具交款憑證；涉及買方貸款的，買方將購房首付款存入資金監管專戶後，依照有關規定辦理其他貸款手續。存量房交易資金監管專戶內的購房款不提現。
第十條存量房交易雙方當事人應當持身份證明、房屋所有權證、房屋買賣協議、存量房交易資金監管協議及交款憑證到市房產行政主管部門辦理房屋所有權轉移登記手續。買方貸款的，抵押合同當事人還應當辦理抵押權登記手續。
26樓：米霍可可
房管局既然有了資金監管的業務就有義務提供資金的安全，在沒有交款方同意的情況下沒有權利直接給賣方錢的。你把錢給了房管局他必定要給你收款憑證的。這個你在交錢的時候就問清楚，沒有就不存，其實你的這些問題是直接可以和房管局的工作人員交涉的。
沒有什麼不好意思問的，咱們自己的錢放**安不安全這問題 天經地義。
27樓：匿名使用者
你給的賣方的是尾款吧，有資金託管（金額就是合同價）憑證，暫時是凍結的直到交易完成賣方在買方協助下才可以解凍領取合同金額的房款。
28樓：雙魚座
以上流程是正規的，可以做的，房管局監管房款，在房產證辦理出來之前賣家是拿不到錢的！
29樓：匿名使用者
這個是正規流程，房產證下來後，房產局才會給賣家支票。
30樓：競宇金融服務
資金託管，賬戶內的資金是凍結的，時間到了，資金賬戶才會解凍，才能拿到錢。
我買了套二手房，已經交了5萬的定金，中介說先進行資金監管，然後進行網籤，這樣合理嗎？跪求
北京是先簽合同，然後資金監管，然後辦理過戶手續 正規的資金 監管是二手房交易過程中必須的內容，可以保證你們雙方的利益。資金監管賬戶，源自escrow 又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行 具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監...
買二手房已經交了一萬定金簽了中介合同,發現房子內沒有水,定金能退嗎 還用付中介費嗎
看看房子內是否有水是不是已經寫進合同的違約責任，如果沒有，那定金是不能 內退，你退房容的話，算是你的違約責任，就按照你違約的責任進行賠付，一般定金合同的約定是你賠付2倍定金。你們還沒簽購房合同，可以不用給中介費。發現房子內沒有水,定金能退嗎?定金不能退，現在你退房的話，算是你的違約責任，一般定金合同...
買二手房,交了定金也與房主中介都簽了合同,現在買不了了
定金不還不退，家裡出了事情，經濟狀況不如以前，這是你不能預料的，也就是法律上所說的不可抗力，不可抗力是一項免責條款，是指合同簽訂後，發生了合同當事人無法預見 無法避免 無法控制 無法克服的意外事件 如戰爭 國家政策改制等 或自然災害 如 火災 水災等 以致合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責...