1樓：匿名使用者
買賣雙方協商一致，在居間方的配合下去房管局撤銷原備案，再次修改是可以的。
2樓：
可以選擇由中介公司簽訂，但是合同要買賣雙方簽字。
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
購買二手房，網籤手續中介可以代替嗎
4樓：大戰趙二楞
不可以代替。網籤還是自己親自辦理，為了防範一些風險。
網籤合同時，需要注意以下事項：
網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
買賣二手房網籤可以不找中介嗎
5樓：法妞問答律師**諮詢
買賣二手房網籤可以不找中介，二手房買賣雙方自行達成交易的，可直接簽訂紙質合同文字。簽訂紙製合同文字的，可到中介協會和各區縣工商行政管理部門購買。
【法律依據】
根據《合同法》第十條，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
什麼是網籤？二手房可以進行網籤嗎
6樓：奇影匯
網籤是網上籤約的簡稱。在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。
網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。
一般的"網籤"程式是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網籤。
7樓：紫雲o凝香
網籤很重要的,是防止一房二賣的主要方法
就是通過相關部門相關係統輸入相關買賣雙方資訊後,錄入成功後,簽定後,打出來的一份合同,上面是你和房主的資訊及買賣房屋所涉及的房價,是否貸款,房屋坐落等
只要房屋進行買賣,現要都要進行網上籤約手續了,過戶時建委大廳要看的,要從系統裡查詢的,他們系統裡沒有,就沒辦法辦過戶.
現要大點的中介公司也可以打網簽了,通過中介買賣房屋的就是中介打網籤,小的公司沒有的,就要去自行成交那專門打網籤的地方打了.
真的網籤很重要,現要可以不籤三方合同,也要有網籤合同的,打官司有網籤合同就好使的
!!!!!!!!!!!!!!!!!明白,
8樓：還讓不讓改了
網籤就是網上籤約，防止一房二賣等，能維護買方的利益。
二手房交易必須網籤（包括一手房），不網籤不能過戶。
9樓：鑽誠投資擔保****
需要確認二手房不能辦理網籤的原因。若二手房產權不完整不能購買。二手房購買需要注意問題：
房產權是否清晰，房產權是否完整，房產證是否合法真實有效；
房屋結構是否合理，有沒有違規建設；
確認房子的物業配置是否完善；
確認房屋現在價值是否符合賣價，可聯絡專業的評估機構進行評估；
購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認該房產是否獲得銀行支援。
10樓：匿名使用者
你好！網籤現在應該是沒有時效性，必須中介公司在系統裡撤銷，列印出撤銷申請表才可以。但是現在你的合同在法院的判決下已經解除了，你可以拿著判決書去中介公司要求他們給你撤銷合同！
如果是不同意你可以和他們說明事情的後果，就是他們也得上法院，並賠償損失！
11樓：受愛的折磨
樓上的你懂房產買賣流程嗎？？搞清楚再來謝謝把原來簽署的書面合同替換成在網上籤約，
這樣做便於房地局備案，防止一房二賣。簡單透明，便於管理。同樣也可以更好的監督買賣雙方
二手房當然可以網籤，只要允許上市買賣的都必須進行網籤
12樓：捷佳為您服務
1.在北京買二手房，必須網籤。網籤是為了防止一房兩賣而進行的網上登記，以確保買賣雙方及中介方的利益，也是新政策下，以家庭買房為單位憑證。
包含有轉移登記申請書、納稅***、網籤合同、自行互轉宣告。
2.一手房與抵押的不叫網籤，叫網上申報，以確定房管局通過鑰匙盤受理的業務，來進行辦理。
二手房買賣網籤可以單方撤銷嗎，二手房網籤是什麼，可以單方面撤銷嗎
一般情況下，網籤撤銷需要在雙方協商同意之後才能完成。如果協商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網籤。二手房網籤後，賣方還可以違約嗎？如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約且已經網籤，賣家無故違約屬於過錯方。購買人可以要求繼續履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程式完成房屋過...
購置二手房需要走那些正常手續，購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什麼手續
互相檢視身份證，查驗是否房主，有無房產證，到房管局諮詢是否有抵押，貸款？協商如何交款，誰交契稅？1 核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證 如果是單位,到工商局看它的檔案資料 如果賣方有 人,看他有沒有經過公證的授權委託書。2 到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共...
買賣二手房都需要什麼手續，購買二手房，過戶需要哪些手續
商品房bai的轉讓一般是指房du屋的買賣，其zhi一般流程為 一dao 查檔 買賣雙方持房產回 證原件或按揭合同原答件到檔案大廈國土部門查房檔案。二 制定合同。三 買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四 賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保...