1樓：
您好，很高興為您解答：
一、過戶手續
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
二、過戶費用
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執
此後十個有效工作日後
領證：買方拿身份證原件取房證。
因此是需要原房主到場的，如果原房主來不了，可以讓他進行委託公證。
2樓：匿名使用者
去當地的住建局
要原房主一起 ，帶上身份證件，原房產證，過戶合同，契稅完稅證明如果原房主來不了可以讓他委託其他人辦理，不過要提供經過公證的委託書只需要繳納契稅等正常費用，不需要滯納金
我買了一套二手房,已經公證了但沒有過戶,現在我想把這套公正的房子轉賣,在原房主不在的情況下能交易 10
3樓：言達律師所呂露
一般需要原房主到場辦理過戶手續，如有原房主委託他人辦理過戶的公證委託書，則原房主不在也能交易
4樓：匿名使用者
看你做的是什麼委託，全權委託產權過戶還需要有兩證在手就是可以的。
我買了一套二手房,已經在公證處公證了,不過戶可以嗎?
5樓：小寬
不可以,公正,法律上是隻認可房產證上的人,你可能是為了避稅才做公證,如果以後房屋漲價,現在的房東不想賣給你了,他完全可以繼續賣給其他人,然後把錢還給你,公正在法院只是你和房東產生債務關係,房子是抵押給你的,但是錢還你了房子就不是你的了
6樓：重慶向西
買了二手房只簽了合同而不去辦理過戶手續，辦不辦理公證都不能證明房子是你的，房屋的交易是以產權過戶登記為標準，都會有以下的風險：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外**辦理過戶。
我在十年前買了套二手房，當時沒過戶，房產證跟土地證上都是原房主的名字，現在原房主找不到了，怎麼辦。 10
7樓：山清水秀
只能找到原房主 ，無論你有什麼證明，本人不到場你都不能過戶 ，這是法律規定 。不可更改 。。實在找不到 ，那就不用過戶了 ，。
沒有第二條路 。如果找到他不能到場 ，可以出具公證書 委託** 。
8樓：匿名使用者
一、請原房主來簽訂正式合同。
二、按現在的評估價交納過戶有關稅費。
9樓：奶奶個雞大腿
正規來講肯定需要原房主，但是現在你這個情況找不到人，比較麻煩。
建議：1、諮詢一回下公證機構，看能答不能在報紙上發個公告，到期人不到視為原房主同意。
2、到公安局查詢原戶主資訊。
3、找個由頭起訴原房東，法院自然能夠找得到他。
10樓：匿名使用者
那你有沒有購買的證據呢？收據之類的。
我要賣一套二手房，手續怎么辦，我要賣一套二手房，手續怎麼辦
二手房的手續是 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協...
我通過中介買了一套二手房，現在中介通知我需要交給某評估公司評估費
通過中介,一般都要交。有些銀行合作的評估公司可以免費。商貸,評估費一般400 600 件公積金,借款額的3 最高1500封頂 還有疑問，請 追問 青島別墅經紀人，王輝 朋友是在青島吧，如果是在深圳的話，購置房產是不需要繳納的，每個地區都不一樣，最好是諮詢一下當地的經紀人 有此一說，深圳這邊是付500...
買了套二手房，原房主不辦理二手房過戶，我該怎麼辦
可以要求承擔違約 責任。也可以具體跟原房主協商。常識，法盲不懂 損害賠償是指因回合同一方當事人的答違約行為而給對方當事人造成財產損失時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，協商不成的可通過法院訴訟要求其辦理過戶。1.損害賠償 強迫債務人在指定期限內履行合同債務.繼...