1樓：我就是味道
你說的這種單位職工的房子是上世紀90年代前修的嗎？如果是，就應該是通常所稱的房改房。
這種房子一般是有房產證沒有國土證，但只要交易一次就可以辦理國土證，費用也不高。
一般是你辦了產權證後立即就可以辦理國土證。
但是，以上說的是一般情況，畢竟中國有很多種房子型別，性質有時差別太大，所以建議你在交易前仔細諮詢中介或房東，最好得到他們的書面承諾，比如承諾必須辦下雙證，不然就可以退房之類的話，這樣你就保險多了。
2樓：大貨車司機的日常生活
當然可以。中國的房子絕大部分是集體土地證。有房權證就可以了。只要**合適就行。可以這麼說，所有住宅小區都是集體土地證，然後自己的房產證。完全受法律保護。
3樓：火山的精靈
根據2023年的相關檔案，集體土地使用證應該轉換成國有土地使用證，而房產證的辦理是依照國有土地使用證的實際使用面積，所以，原有的房產證也要轉換成您的方能購買
4樓：琳吉兒
可以的。只要能辦下房產證就行了，另外，區域不一樣政策可能也不一樣，請再到當地的國土局和房產交易中心問問。
我看中一套二手房房產證個人名字土地證是單位集體的，這樣的房子能買嗎？還有能過戶嗎？
5樓：李建成律師
看中一套二手房房產證個人名字土地證是單位集體的，最好到 不動產登記機構諮詢一下，如果能辦理過戶登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
6樓：江城逍遙生
這種土地性質不允許過戶，如果想買這套房可以按這種程式來走，讓戶主去土地所在權單位，分割屬於他房產的這一部分土地，就可以辦理房產過戶手續了。
7樓：匿名使用者
土地證集體擁有不好貸款,土地證沒法轉讓 ,這樣也就是所謂的小產權房,沒法貸款的
想買套二手房，是單位房，只有房產證，土地證只有總證，土地性質是劃撥土地，問了房管局房產證可以過戶，
8樓：
是可以買的，首先需要把土地證的性質有劃撥去更改為出讓，並由所在單位開具證明，單位的出讓證明，更改完畢，然後到房管局進行買賣過戶。
9樓：地籍
房產證過戶後，拿著總證，去辦分攤土地使用證，可能要交租金和出讓金（是不小的數目）。
10樓：匿名使用者
可以買，到房主單位出個證明就可以。我的房子就是這種性質，賣了幾年了。
買房只有集體土地證，沒有房產證，可以買嗎？
11樓：鑽誠投資擔保****
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，【理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的】沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益，房屋在拆遷 徵用 補償時無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失。
12樓：珍珍2018在路上
1、只有土地證沒有房產證的房子可以買的，購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
2、因此人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法，這些都是購房者要面臨的現實問題。
3、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
4、如今各個地段的房屋較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日後的權益很難得到保障，因此儘量不要購買此類房產。
13樓：微
可以買，但是產權得不到保證。
1．只有土地證而沒有房產證的房屋，沒有辦法過戶，以後會有麻煩。
2．雙方簽訂合同是購房合同，但沒有房產證的風險很大。因為房產證時房屋產權的法定憑證，舍此無法保護自己的正當權益。
農村只有宅基地，並且不能買賣土地的，因我國土地都屬於國有的（城市房屋也是可以買賣，但土地所有權還是屬於國家的）。村裡的包工頭徵地肯定不合法，只有國家可以徵地，即使是開發商也必須徵得國家批准才能徵地，就這，土地的所有權也還是國家的，開發商只不過經得同意後在徵得土地上建房子而已。再說，現在國家不允許城市人在農村購買房屋的，在農村買的房子是辦不到房產證的。
14樓：蘭昂位力
也只能使用70年。
祝好運？如果看中就買吧。原來的房改房都可以上市自由交易了，那當然沒有土地使用證了。
三，業主只有房產證，沒有永久權，那是合法的。
二、所有土地都是國有！自由交易是沒問題的、現在是市場經濟時代，而是一棟房子中的一套。土地使用證只有開發商擁有，開發商只賣房子不賣地皮，更何況商品房，所有房子都可以自由買賣
一、如果你要買的不是一塊地皮。開發商購買了地皮
我想在別人單位買一套二手房,但賣方只有房產證沒有土地，土地證在單位是總證,如果買這樣二手屋在賣方沒
最好不要買，否則坑死你，因為他沒有土地證，你就算買了他的樓房，他隨時都可以讓你的樓房垮掉了，以為地是他 想買套二手房，是單位房，只有房產證，土地證只有總證，土地性質是劃撥土地，問了房管局房產證可以過戶，是可以買的，首先需要把土地證的性質有劃撥去更改為出讓，並由所在單位開具證明，單位的出讓證明，更改完...
準備買一套房子，麻煩有懂風水的朋友幫忙看下，這個房子結構如何？房子總高33層，由於是小區最南面，小
此房房型規整，結構合理，符合風水學。牛人，五行為土，幸運數3，8，13，18，且不說風水，你挑的位置和樓層就有問題。位置，路邊房，道路干擾比較大 換了我絕不購買路邊房 樓層，8 9層是城市塵埃聚集高度，選層高要麼超過10層以上的，要麼7層以下的。至於風水，別太講究，只要不正對大路就好 正對大路你壓不...
準備買一套公務員的單位福利房，現在還不能過戶，只能公證，公證
首先，這和公證沒有半毛錢關係。不動產所有權的變得只有去房地局過戶，把房產證的名字變成自己的才有用。某些公證是房地局要求辦理的，如 繼承公證 贈與公證 委託公證。你們私下寫的什麼協議公證處不會受理的，就是受理了頂多是個合同，物權無法變動，一旦出現一物二賣等問題就麻煩了。再說這是公務員的福利房，應該是不...