1樓：寒晚竹閻巳
1.新婚姻規定夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。但若是婚後用夫妻共同財產償還房屋貸款，則認定為夫妻共同財產，動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
2.合同不等於產權證，房屋歸誰是以產權證為準。
在辦理信用卡時，有房有車是會有影響，額度也有相應提升。但購房合同不能認定為你個人的房產證。
2樓：覃煙芒媚
1、房子肯定是算你名下的司有財產
2、辦信用卡因為有車、有房舉報一定是擔保能力，所以通過率高，額度高，但是因為你是按揭所以你的額度不會很高
3、在房產證沒有下來以前，購房合同在很多地方都具有房產證的同等作用，也就是說用合同去辦信用卡是可以的
4、是不是夫妻共同財產和你房產證什麼時候下來沒有關係，你在婚前購買了房子，原則上是你個人所有，但是婚後房貸中是一半錢就是妻子的（還貸的屬於共同），所以嚴格意義上來講，不能算你婚前財產，也不能完全算共同財產
5、這種情況辦信用卡得分是什麼銀行，一般都是可以的
沒有房產證的房子怎麼過戶
3樓：搜狐焦點
1、首先要了解房子情況，問清楚能不能進行更名
2、如果沒有貸款，那麼接下來你們就可以按合同上的規定先付定金/首付（個人建議是銷售價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。
3、有貸款需讓買方聯絡自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）。如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。
沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
4樓：群星獨者
沒有房產證無論如何都是不能過戶的。
根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。
同時，如果只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。
所以最好選購已經取得房產證的房屋。
沒有房產證只辦理公證的後果：
1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
2、公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
擴充套件資料
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
5樓：大鬍子說房
沒有房產證也可以交易？三種情況：1、未完成網籤和備案的，跟開發商協商更名；2、已經完成網籤並完成備案的，需要徵得開發商同意，開發商和新的購房者簽約重新備案；3、房產證還沒有辦下來的，可以約定等房產證下來再過戶。
6樓：曲素芹郝夏
如果你購房合同沒有備案，住房沒有辦理貸款，。可以找開發商，協議退房，或是找買家，你倆一起找開發商，有買家和開發商簽署一份購房合同，去替換你之前那一份合同，就可以了。
如果你購房合同已經備案，或是辦理的貸款按揭，
需要你還清貸款後，繳納稅費，辦理完畢房產證，之後，才可以買賣過戶住房給他人。
7樓：施藉笪童童
？剛買房沒有房產證有手續不知道能過戶不？
答；你剛買的房產在暫沒有拿版到房產證前，你要到開發商那權裡看看他們是否上報了，如果說沒有上報辦理房產證，就可以協商解決，那就是更名。如果說上報了那就麻煩了，不叫過戶，那是在轉讓或**。收取費用也多。
8樓：碧樹攬月
沒有辦理房產證的copy房子當然是不能過戶的。
所謂過戶，就是辦理房產證登記內容的變更手續，沒有房產證，當然也談不上過戶。
這樣的情況，就需要購買方在購買時，除了與**方達成買賣合同以外，還需要將證明這個房屋產權的所有合法證明資料完整的保留，並一定要保管好賣家已經收到購房款的交付房款的證據。
9樓：高密聖亞
沒有房來產證的房子不能買賣
源、也不能過戶，這是房地產法的明文規定；
參看如下：
1、中華人民共和國城市房地產管理法
第三十八條明文規定：
下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；
2、二手房過戶需要的材料：
買賣雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表、評估報告。
10樓：濯振饒黎
你好，沒有房產證的房子是不能過戶的，如果是還沒有辦理產權本的房子可以去辦理更名手續，等房本下來。
11樓：宿夕章茶
沒有交房怎麼會拿到房產證呢，既然他是業主，應該是期房，
有購房合同
你去問一下開發商能不能改底單。要麼你和他做個公證，把房子轉讓給你。房產交易中心過戶最安全，其他都不能過戶的。
12樓：昌秀梅王午
無房產證，就是沒有戶，沒有戶就無法過戶。
無房產證，不能證明住房是合法建築，不能證明房主合法擁有住房產權。就此住房簽署買賣合同，非法無效。
不建議購買無房產證住房。
13樓：法妞問答律師**諮詢
沒有房產證的房子bai無法辦du理過戶。原因如下：zhi
1、房產證購房者dao
通過交易，取得房屋的合法所版有權，可
權依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
14樓：匿名使用者
4個字：肯定不行。
所以也就不存在過戶給誰的問題了，因為房子沒有證件，也不知道是誰的，相當於一個人什麼證件也沒有
15樓：匿名使用者
只有辦理完bai畢產權證的
du房子才可以辦理過戶zhi手續，沒有產權dao證（全稱房屋所
專有權正）是不可以屬的。如果你的房子是商品房，找開發商產權部門要相關資料（產權登記申請表和測繪圖表等），帶齊其他辦理權證的相關資料，你就可以到房屋所在地的建設委員會（簡稱房地局）自行辦理產權證，相關的查詢和投訴也是找房地局辦理。另外辦理贈予手續也是需要有了產權證公證處才受理贈予公證，拿到贈予公證後才可以去辦理過戶手續，要說明的是，過戶手續的辦理在你和女兒之間只能是贈予或者買賣，但買賣要付很多交易稅，贈予只需要繳納贈予公證費和契稅。
在銀行貸款買的房子現在月供不起了，銀行會怎麼處理 10
16樓：奔跑的獅子
首付款是不能要回來的。
跟銀行辦理按揭時，你已將房子抵押給了銀行，銀版行將權你的貸款金額和你首付款全部付給了房地產開發商。現在違約不供，應要承擔違約責任。房子的所有權轉移給了銀行。
銀行會拿者房子先去評估公司評估價值，然後拍賣。
17樓：荊上陌
1.銀行貸款買bai的房子還不起銀行會du先以短zhi信、**、信函的方式進dao行摧收，如果專不起作用，屬銀行工作人員會上門調查情況，當面摧收。
2.如果連續一段時間還不還，持續拖欠不處理，銀行才會向法院申請起訴，將房子進行拍賣抵債。
3.拍賣所得要先減去銀行欠款，再有剩餘才能退給你的，且無償還能力、還有訴訟拍賣費用等等。
4.首付是付給開發商的，應該在開發商賬上，銀行只是以此為依據來給你提供貸款所以首付是要不回來的。
18樓：玩世不恭灬
1、拍賣所得要先減去銀行欠款，再有剩餘才能退給你的，且無償還能力、還有訴版
訟拍賣費用等等。
權給你做參考，銀行可以申請查封並拍賣房子的如果你貸款欠繳3個月到半年左右、利息，希望對你有幫助
2、不如直接自己賣掉。
3、拍賣所得要先減去銀行欠款，再有剩餘才能退給你的，且無償還能力、還有訴訟拍賣費用等等。
給你做參考，銀行可以申請查封並拍賣房子的如果你貸款欠繳3個月到半年左右、利息。
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貸款買房
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
本人買了一套房子是期房，明年12月交房，但是現在開發商要我們付全款，這樣合理嗎
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我婚前買了一套房子,但是房產證還沒辦出來就結婚了而且購房合同
在提交房產證時候，房產證上就已經明確了產權歸屬是誰，如果當時提交房產證時有你物件的名字，那是不是婚前財產就不重要了。結婚的目的不是為了離婚，沒必要關注這麼多。法律只是約束，就像鎖一樣，能鎖的住的都是好人，壞人沒用。家庭幸福才是最重要的。祝你幸福。我馬上要結婚了，但是父母給我買了一套房子房產證還沒有下...
我和朋友合夥買了一套房子房產證辦他的名字，為防以後起糾紛，要
要有雙方的協議，寫清楚事情的經過的，雙方簽字認可 私下籤個協議和辦理個人抵押登記,半辦個個人抵押登記，然後寫個協議說明清楚。與朋友合夥按揭購買房產,房產證只寫朋友名字,我與朋友寫一份共同購買的協議書,這份協議能起法律作用嗎 20 能證明財產的構成，如果涉及糾紛時會具有證明力的，不過一定要儲存好，否則...