1樓：匿名使用者
土地有三種
出讓：就是正規商品房。有五證。可辦房產證土地證。
規劃：國家專項用地，比較國企的土地呀。用來蓋廠房的啊。50年使用年限。
租用：租用國家用地，比如多少多少年。但所有權不屬於個人。
你說的這種情況。
肯定是規劃用地，和租用用地的一種。
先不說有沒有房產證。
1、你要搞清楚土地性質。
2、他說要辦房產證。有沒有當時的手續你要搞清楚的。
3、私人的土地？國家沒有私人土地，土地全是國家的。這是中國的基本政策。
這樣的房。我的個人意見。是有風險。還挺大的。你既然是在老家。你們自己應該有土地，蓋自己的宅基地都比這個好。
純屬個人意見。
我是做一級開發的。所以這些問題。我總覺得。三思後行。不怕一萬怕萬一。
就算人家將來違約。法院只是讓給你陪付違約金。你最多打官司要回點利息。何必呢？
2樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
3樓：匿名使用者
風險很大。
1.連開發商都沒辦大產權證，
2.沒房產證，本身不能過戶。
4樓：匿名使用者
宅基地的房子只有當地村民才能有產權，土地是國有的，只不過是分配一點給村名自己蓋房子的土地用於居住，也就是宅基地。
宅基地購買要先找人把你的戶口落在那邊
5樓：匿名使用者
那是小產權的房子，說推了就給推了，不保險。
6樓：匿名使用者
儘量不要買，有風險。
房產證沒下來，只有購房合同的房子可以購買嗎？
7樓：法妞問答律師**諮詢
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同內，等房產證容辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
8樓：又是一魚人
可以購買來，但要特別源注意合同的有關條款。因為bai房產證沒有出來，就涉du及到zhi
一個法律風險，你dao現在支付了部分房款，今後房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業律師來操作。
擴充套件資料
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項：
買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
9樓：會昌一中的學生
只有購房合同
的房子最好不要去購買，需要謹慎。購房合同是作為買房的依據之一內，容但並非獲得房屋完全產權，是不具備上市交易的條件。
如果買到有很大風險的房屋，是沒有任何權利保障的，還有可能取不得房子的所有權。從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房屋是不能入手的，風險是很大的。
若是未到辦理房產證時間是無法進行正常交易買賣的；若是該處房產已經可以**了，但原業主暫時還未辦理出房產證的是可以正常買賣。
拓展資料：
轉讓協議中的風險
賣方債務糾紛，房屋產權糾紛，賣方意外身亡，開發商不能交房，不能辦理房產證，賣方違約不賣或後期**漲幅過大賣方惡意加價。
後期交易產生的費用，政策變化等等一系列的風險，導致最終不能完成交易。而且由於相關法律的不健全，不能保障到買方的權益，只有相關的轉讓協議，對於買方來說風險過大。
10樓：
只有房產證房子可以買嗎？
11樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
12樓：諸葛找房網
這類房子最好不要買。購買此類房的風險比較大，後續可能面臨房東違約，一房回
多賣，產權證下答來房東不配合過戶，甚至拿錢跑路的風險。
如果執意購買，要仔細閱讀購房合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，或建議找專業律師來操作。
13樓：給哥唱首獅子座
1，是的，有這個風
險，但你們之間有合同，這樣做，他就違約了，他要受到專合同中違約的話屬，受到******x的結果，但，如果對方沒錢，誠心騙的話，就gg了。
2，只要是合法、真實相關的證據，就具有同等的證明力，只是證明力有強有弱，公證處公證比律師見證強一些。
14樓：匿名使用者
可以購買，但要特bai
別注意du合同的有關條zhi款。
因為房產證dao沒有出來，就涉及到回
一個法律風險，
答你現在支付了部分房款，今後房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。
如此重大的事情，建議找專業律師來操作。
15樓：拂菻身毒
可以允許購買，但是沒有產權的房子的交易是不受法律保護的。
如果你回真喜歡那套房子，建答議你，先付房東幾萬定金，再要求三方做預約合同公證，並註明違約責任，這個一定要寫重些，這個做了就具有法律效應。尾款能多壓些就多壓點，剩下的等過戶再付
16樓：江北牧吾
可以交易，但是隻能全款，不能貸款，簽了合同以後到開發商（或開發商授權的物業）那去修改一下購房人就可以了。也叫改底單！！！
17樓：匿名使用者
到公證處辦公證具司法法律效力 十塊錢
18樓：
經驗告訴你，
bai不要購買這
du樣的房子
zhi。
風險：房東沒有
dao產權證，無論專你和他簽了什麼協議，付屬了多少款項。如果將來他反悔不賣給你，或者拿著錢跑掉了。一般情況是通過訴訟途徑討錢的，但是人找不到怎麼辦？
操作中法院會查封房子，將來拍賣房子的錢款歸還給你。但是你的問題是，房東沒有辦產權證，理論上說，房子還不是他的，他還沒有拿到房子的產權，就不是他的財產。那麼法院是不能查封或拍賣這個房子的。
所以，萬一房東拿著錢跑了或者反悔不賣了，又不還你錢。你就是訴訟了，法院判你勝訴了，也無法執行啊。
19樓：百日夫妻一日恩
**的公正才十塊？這麼便宜？？？？？
沒有房產證只有購房合同的房能買嗎
20樓：鑽誠投資擔保****
不能。沒有房產證的房子不能交易過戶。
買二手房注意事項：
1.產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2.產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
3.房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
4.居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
5.裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;**線、寬頻的安裝是否完備等。
6.物業管理：瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
7.房屋歷史：瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。
8.鄰里情況：鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
9.房屋價值：通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
10.貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。
11.產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
21樓：鄭大源
不可以，沒有房產證不可以辦理交易登記。辦理交易過戶需要提供房產證給房管局。
沒有房產證只有購房合同的房子能買嗎？
22樓：又是一魚人
可以購買，但要特別注意合同的有關條款。因為房產證沒有出來，就涉及到一個法律風險，你現在支付了部分房款，今後房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。
建議找專業律師來操作。
擴充套件資料
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
注意事項：
買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
23樓：匿名使用者
買房沒有房產證，首先要分情況，對於新建房在購房時是沒有房產證的，一般滯後一段時間辦理，購買前一定要看開發商有沒有取得《銷售許可證》，依據《商品房銷售管理辦法》，商品房預售實行預售許可制度，商品房現售應當符合相應條件。
對於二手房交易時，沒有房產證是不可以合法買賣的，買賣行為不受法律保護。
《商品房銷售管理辦法》
第二章銷售條件
第六條商品房預售實行預售許可制度。
商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
第七條商品房現售，應當符合以下條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(四)已通過竣工驗收；
(五)拆遷安置已經落實；
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
(七)物業管理方案已經落實。
產權證和房產證有什麼區別，產權證和房產證的區別
付費內容限時免費檢視 回答您好，很高興為您作答，請您稍等片刻哦！您好，根據您的問題描述，我給您提供了以下內容哦！房地產權證和房產證不是同一個概念。房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證...
沒有合同，沒有房產證，只有購房收據，拆遷有賠償嗎
只要有購房收據，一樣可以獲得拆遷賠償 只要是合法產權就會有補償。買單位的一套房子，現在辦不下房產證和土地證，不能過戶，只有購房合同和收據，拆遷有補償嗎？只要整棟樓有合法的公用房產證和土地證，並且購房合同上有註明以後拆遷補償條款，以後如果要拆遷就有補償。不過很多小產權房是沒有公用的房產證和土地證的，所...
只有購房合同沒有房產證的房子可以買嗎
根據 中華人民共和國房地產管理法 規定 未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利 1 不能進行買賣 贈與 置換 繼承 出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2 在房屋被拆旦袱測...