1樓：市白楣
直接更名 流程： (1)賣方將銀行的貸款還清； (2)賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同； (3)開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續； (4)登出完成後由買方和開發商。
•雙方約定等房產證下來再過戶 這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。 包括： 個人所得稅：
總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平～140平米的為總房款的；140平米。
2樓：法師兄法律諮詢
無產權房是指沒有房地產證明書或者不能辦理房地產證明書的房禁止公開交易。根據法律規定，下列房地產不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權；（四）共有房地產未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
《城市房地產轉讓管理規定》第六條。
關於房產證未辦下來的房子怎麼買賣 5
3樓：衝浪**優化
不可以買賣的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能房屋買賣的。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
4樓：情感諮詢師優優
回答房產證沒下來的房子進行買賣，雙方可以先行簽訂購買協議，必要時可以進行公證，在房產證下發後進行交易。沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續，但不影響買賣合同的效力。
按揭的房子要**，房產證沒下來，乙方也要按揭，怎麼交易？
但是有貸款的房產雖有房產證，但其實產權並不在業主手中，而是抵押給了銀行，所以你必須先將所有欠款還清。有兩種辦法可以操作，一是你自己能夠還清的，可以自己提前還清。二是自己沒有能力還完的，你可以要求買家代還，但是這樣做有一定的風險，需要在簽訂買賣合同時寫清楚，特別是有些買方也需要貸款的，這樣就需要辦理轉按揭。
一般的中介公司都有專門的服務機構，建議你找專門的中介機構。
提問好的，謝謝。
5樓：海神之伈
沒有房產證的房子買賣都不是合法的，在法律上是不認可的，最好別買！
6樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你。
7樓：法律快車
未辦理房產證的房屋不可以買賣。在辦理了房產證後才可以依法轉讓。下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的。（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
房產證沒下來的房子如何買賣？
8樓：小雨手機使用者
1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶。
這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。
這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
2、直接更名。
流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；登出完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。
9樓：搜狐焦點
法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但實際上，房子之所以沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。
本身不能辦理房產證的房子
以下型別的房子均不能辦理房產證：
（1）違章違規建築，比如利用集體所有土地開發的專案；未取得規劃審批的專案；私自改變土地用途的專案；私自變更規劃的專案；未經立項批准或私自變更立項的專案；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。
（2）被有關部門依法查封的房子。
（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校，這類房產在受限上市範圍內。
暫時沒有取得房產證的房子
1、什麼是「暫時沒有取得」？
具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。
2、這樣的房子怎麼賣？
買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產生交易風險。
房產證房產證丟了的房子
房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：
1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告。
2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失宣告，待遺失宣告見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告。
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
6、若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑「登記收件收據」領證即可。
10樓：
可以分為一下幾種不同的情況：
1.剛交了首付款，還沒有辦按揭。
解決方法：這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。
然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
2.正在還房貸，還沒有交房。
方式一：直接更名。
流程： 1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；
4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：1、房子必須還清銀行貸款。
2、更名必須取得開發商的同意。
3、買方不能再按揭了，必須全款購買。
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。
因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶。
這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
注意事項：1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！
2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳 細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準 備。
3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房 款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違 約。
11樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你。
12樓：放棄只是另一種選擇
房產證還沒下來怎麼交易。
13樓：幸運星
你好，這種房子在你沒有取得產權證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子**是不受法律的保護的。當然也有**這種房屋的。
那這個就是你們私下寫份協議，但是你一定要註明，這房子在過戶中所產生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以後是什麼政策的。多數人就是貪圖你的**便宜才買這房子的，所以你現在沒證**肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。
如果不等錢用，那就再等等吧。
未取得房產證的房屋能否進行買賣？
14樓：薔祀
根據《城市房地產管理法》第三十七條和《物權法》第十五條未取得房產證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過戶轉讓。因房屋買賣合同發生爭議的，買主可以基於有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產權證書並辦理過戶手續。
賣主在客觀上不能取得房屋產權的，買主可以要求賣主承擔損失並請求賠償。
《城市房地產管理法》第三十七條第六款規定：「未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。」
《物權法》第十五條的規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
未辦理房產證的回遷房可以買賣嗎，未取得房產證的回遷房買賣合同是否有效
回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10 而這些回遷房總體分兩種情況 一種是業主已經持有房產證 另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的 房產證 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，房產證 是房管局認可，並受其監督的。因此有 ...
只有購房合同沒有房產證和產權證的房子能買嗎
土地有三種 出讓 就是正規商品房。有五證。可辦房產證土地證。規劃 國家專項用地，比較國企的土地呀。用來蓋廠房的啊。50年使用年限。租用 租用國家用地，比如多少多少年。但所有權不屬於個人。你說的這種情況。肯定是規劃用地，和租用用地的一種。先不說有沒有房產證。1 你要搞清楚土地性質。2 他說要辦房產證。...
房產拆遷沒有產權怎麼補償，沒有房產證的房子拆遷怎麼賠償？
根據 國有土地上房屋徵收與補償條例 的規定 被拆遷人即被拆遷房屋的所有權人，沒有自己是合法房屋所有權人的證明檔案 一般是房屋所有權證 從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用於居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好後的安置房供原使...