1樓：小財有理
小產權房指的是在農村集體土地或宅基地上建的房子。小產權房不需要交土地出讓金，所以比較便宜，但是它沒有完整的產權（只有房屋使用權），拿不到房產證，就不能轉手或者抵押貸款。
一般情況下，小產權房也是能夠買賣的。
該類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發的房產證，而是由鄉**或村**頒發的集體所有權憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，所謂產權證也不具備法律效力。
法律規定。中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在村集體成員內部轉讓、置換。[
產權區分。國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
2樓：別墅大師
可以。
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。
像小產權中的鄉產房、村產房等並沒有國家的產權證書，只有鄉**或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
3樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
4樓：生活知識導師劉老師
1、無法辦理兩證。
小產權房無法辦理兩證，相信這一點大家都清楚，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》釋出，明確指出，城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，不得登記發證。這相當於對小產權房「無證」身份的再次宣判。
2、無法辦理貸款。
因為小產權房無法辦理產權證書，所以也無法辦理銀行的房貸業務，如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。
由於小產權房沒有房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
「小產權房」不具有房屋所屬、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所屬，村民對宅基地也只是享有使用權，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。
5樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
6樓：匿名使用者
只要證件能過戶到你名下，就可以，如果沒有任何**承認的證件在你名下，那到時候城府是不保護你的，拆遷只會補償原有房產人，不會補給你。
7樓：匿名使用者
國家規定每個農村戶口只能擁有一處宅基地，你買別村的宅基地，就有風險。。。不過風險越大利潤也就越大啊。。。買了，遇到拆遷。
不是你的名字的房產就與你無關。。。也就是一定要把房產證和土地證過戶到你名下啊。。切記。。
8樓：匿名使用者
如果您是打算自己居住，那麼說實話，所為小產權和大產權沒有什麼區別如果您打算投資，日後要賣掉房子，那麼小產權房有點點麻煩，有一部分人不認可，這個您要考慮好。
賣方承諾把您的戶口遷移到大馬村，變成大馬村的集體戶口，這個必須在合同或協議中明確寫上，免得日後一旦您交完了首付款或者定金，賣方不認賬了，您會遇到麻煩，僅此而已。
拆遷問題請放心，地上物和建築物的補償是統一按照國家標準的，也就是只要有房產，不論大小產權，補充完畢。
9樓：芯凝果
可以，但是只能在房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發後續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的徵地和拆遷、無法辦理抵押等。
當然，這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。
10樓：博主狩坊
小產權房不能買。
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2023年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發相關通知，堅決遏制違法建售「小產權房」行為。
農村小產權房能買嗎
11樓：房產百事通敬上
買到是能買，但是過不了戶，買這類房子只能是兩個人協議，再加村裡大隊給出的證明，但是以後設計拆遷佔地的，如果原房主要回的話很麻煩的，不建議買。
12樓：匿名使用者
可以買的，一般小產權房二手買賣的話要找公證處公證（這個有法律保護的），**的話肯定比大產權的房子便宜很多，如果你不是考慮戶口、孩子上學問題，只是純粹的住房的話，可以買，不用擔心。不要為了省錢不找公證私下交易，那種會沒法律保障的。個人建議你要是什麼都不懂，找個中介，多問幾家中介的**，選個便宜的，幫你辦事。
13樓：月冷竹疏
不能，法律是不會保護這個合同的。因為地是屬於集體的，也就是這個村的人才能用。你不是。
14樓：鑽誠投資擔保****
小產權房屋能不能買賣。
1．隨著房價的步步攀升，不少買不起**商品房的購房者將目光轉向了小產權房屋買賣上。小產權房是指由一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。嚴格說來，小產權房是不能隨便買賣的。
作為一個非本集體成員的外人，購買小產權房是要承擔很大的風險的。
2．嚴格來說，小產權房屬於不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款後得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。
遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。小產權房並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
買自己村裡的小產權房會不會有什麼風險？
15樓：匿名使用者
你是該村集體的成員，就可以合法取得土地使用權。接下來也就可以合法取得房屋所有權。這個符合法律上的宅基地房可以內部流轉的相關規定。
農村的小產權房能買嗎？
小產權房知多少小產權房能買嗎，小產權房能買嗎，購買小產權房有什麼風險？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。所謂 小產權房 是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發...
小產權房能買嗎 小產權房可以買嗎
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。小產權房能買賣嗎？可以買。要先簽合同，再去公證。並要檢視使用權證就好了。購買小產權房的合同是否有效？根...
小產權房能買不能買小產權房訊息注意事項
買小產權房的風險 1 缺少 五證 如果沒有 五證 是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。2 拆遷難補償 只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在 規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。3 質量難保證 這些房屋 便...