1樓：匿名使用者
一、有些網友說是小產權房，如果是，那建議如下：
1、看你買的小產權社群的規模。要是隻有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地zf還真不好下手；
2、既然在乎這小產權房的便宜，也就說明你是剛需，不是投資了吧。小產權房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的；
3、儘量買交了房的現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產權房的」期房「，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險；
二、我個人估計樓主說的應該不是小產權房，那建議如下：
如果是50年產權的，那可能就不是一般意義上的小產權房了，應該歸為」商、辦、工業「的型別，這種是非居住類的商品房。只要物業不干涉你住，你放心住好了，上海這種型別的都叫酒店式公寓，沒有產權風險。唯一有問題的是兩個：
（1）水電費貴，沒有（合法接入的）煤氣；（2）非居住用途的商品房（僅指上海，其他地方不清楚），物業管理費是不需要報物價局的，今後有物業管理費的問題。
謹供你參考吧。
2樓：可靠的福慧雙修
親，若是該房子從沒辦過房產證，購房合同是原始購房合同，並且，今後，持該合同能夠辦理房產證，房產局認可，該房產你可以賣，否則，你就不能賣。
3樓：匿名使用者
不可以。
沒房產證房管局是不受理過戶的。
因為過戶時房產證原件是必須提交的資料之一。
4樓：蒙印枝威丁
僅有購房合bai
同，只是表明du房主對你負有債權，沒zhi有房dao產證或者認為房版產證有辦不了的風權險，個人建議還是別買了。
如果你憑證購房合同交付了賣方100元價款，因為尚不知道房產證何時才能辦理或者是否該房子能否辦得了房產證，而且也不排除賣方故意拖延不辦理過戶手續，等著房子增值時再轉手賣給第三方，因為此時你還尚未取得房屋所有權，因此賣方有權這麼做，倒時僅是向你承擔違約責任並返還購房款，你遭受的損失會更大。
只有房產證，沒有購房合同，可以賣房嗎
只有購房合同沒有房產證和土地證的房子能不能買
房產證和購房合同區別，只有購房合同沒有房產證沒事吧？
5樓：楊超v律師
1、房產證是房屋所有權證明，一般情況下，有房產證才算擁有房屋所有權；
2、購房合同是取得房屋所有權的依據之一，有購房合同才能向出讓方主張交付房屋；
3、房屋在登記過戶之前還屬於出讓方，出讓方還可以就該房屋與其他人簽訂購房合同，在沒有抵押登記的情況下，房子先過戶到誰的名下，誰就取得房屋所有權；
4、房屋過戶登記之後，取得房產證，受讓人才取得房屋所有權，才能是該房屋唯一的所有權人，即使出讓方在與其他人簽訂購房合同也不會影響你對房屋的所有權；
5、希望對你有幫助！
6樓：董太漂亮
一般小產權房或者沒有房產證的，都是隻有購房合同，但是房產證才是這個房子合法的唯一證明。購房合同不是
7樓：
房產證受物權法保護，購房合同在沒有登記前只受合同法保護，登記後同樣受物權法保護、跟房產證是一樣的，只不過現在為了防止炒樓，在沒有取得房產證之前不得交易。
8樓：匿名使用者
二者適用法律不同，當然房產證更靠譜，只有購房合同沒有房產證只能部分說明問題，不怕一萬就怕萬一。
9樓：匿名使用者
只有購房合同，沒有房產證的房子到底能不能買？別再被騙了
房產證沒下來，只有購房合同的房子可以購買嗎？
10樓：
只有房產證房子可以買嗎？
11樓：匿名使用者
可以購買，但要特bai
別注意du合同的有關條zhi款。
因為房產證dao沒有出來，就涉及到回
一個法律風險，
答你現在支付了部分房款，今後房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。
如此重大的事情，建議找專業律師來操作。
沒有房產證只有購房合同 想賣房 怎麼辦？
只有購房合同沒有房產證的房子可以買嗎
根據 中華人民共和國房地產管理法 規定 未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利 1 不能進行買賣 贈與 置換 繼承 出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2 在房屋被拆旦袱測...
只有購房合同沒有房產證和產權證的房子能買嗎
土地有三種 出讓 就是正規商品房。有五證。可辦房產證土地證。規劃 國家專項用地，比較國企的土地呀。用來蓋廠房的啊。50年使用年限。租用 租用國家用地，比如多少多少年。但所有權不屬於個人。你說的這種情況。肯定是規劃用地，和租用用地的一種。先不說有沒有房產證。1 你要搞清楚土地性質。2 他說要辦房產證。...
沒有合同，沒有房產證，只有購房收據，拆遷有賠償嗎
只要有購房收據，一樣可以獲得拆遷賠償 只要是合法產權就會有補償。買單位的一套房子，現在辦不下房產證和土地證，不能過戶，只有購房合同和收據，拆遷有補償嗎？只要整棟樓有合法的公用房產證和土地證，並且購房合同上有註明以後拆遷補償條款，以後如果要拆遷就有補償。不過很多小產權房是沒有公用的房產證和土地證的，所...