1樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證也可以交易？三種情況：1、未完成網籤和備案的，跟開發商協商更名；2、已經完成網籤並完成備案的，需要徵得開發商同意，開發商和新的購房者簽約重新備案；3、房產證還沒有辦下來的，可以約定等房產證下來再過戶。
2樓：侒瘋鎏壹丗
最保險的方法 是：現在去公證處公證，完了她拿到房產證再直接過戶給你！
3樓：果盼旋
回答一、直接更名
1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;
4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。
二、雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬於二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。
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4樓：id難找的一毛
開發商那邊詢問看可不可以更名。不可以只有等產證出來後過戶。要花一筆費用
5樓：法學專家李敬民
雙方約定代房產證下來後再過戶就可以了。
鄭州市中原區石佛法律服務所李敬民祝福 你快樂，健康。
6樓：匿名使用者
建議找開發商協商看看是否可以更名，我覺得應該會有戲的，提前說出來你的特殊情況，只要女方配合，在房產證下來之前應該還行的。即便是花點兒好處費也最好堅持做個更名。否則等到下來房產證以後做過戶的話，會額外增加很多的稅費。
就先少點和你透露吧，不滿五年的房子做過戶交易的話有你總房款的5.5%的營業稅，這可不是小數目的！
沒有房產證的房子怎麼過戶
7樓：搜狐焦點
1、首先要了解房子情況，問清楚能不能進行更名
2、如果沒有貸款，那麼接下來你們就可以按合同上的規定先付定金/首付（個人建議是銷售價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。
3、有貸款需讓買方聯絡自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）。如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。
沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。
如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
8樓：群星獨者
沒有房產證無論如何都是不能過戶的。
根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。
同時，如果只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。
所以最好選購已經取得房產證的房屋。
沒有房產證只辦理公證的後果：
1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
2、公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
擴充套件資料
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
9樓：藍藍藍
沒有房產證的房子過戶方法有以下3種：
1、剛交了首付款但是還沒有辦按揭的。這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到專案的開發商那裡去辦理合同的轉讓，就是要事先跟開發商商量好，跟買方重新來簽訂一份購房的合同，並且將老的購房合同收回就行了。
然後買方再將首付款交付給賣方就可以了。再後面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產證下來的時候也就直接是買方的名字了。
2、正在還房貸但是還沒有交房的，可以通過直接更名來過戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發商的同意，且買方不能再按揭了，必須全款購買。
3、雙方約定等房產證下來再過戶，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
擴充套件資料：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
10樓：大鬍子說房
沒有房產證也可以交易？三種情況：1、未完成網籤和備案的，跟開發商協商更名；2、已經完成網籤並完成備案的，需要徵得開發商同意，開發商和新的購房者簽約重新備案；3、房產證還沒有辦下來的，可以約定等房產證下來再過戶。
11樓：曲素芹郝夏
如果你購房合同沒有備案，住房沒有辦理貸款，。可以找開發商，協議退房，或是找買家，你倆一起找開發商，有買家和開發商簽署一份購房合同，去替換你之前那一份合同，就可以了。
如果你購房合同已經備案，或是辦理的貸款按揭，
需要你還清貸款後，繳納稅費，辦理完畢房產證，之後，才可以買賣過戶住房給他人。
12樓：施藉笪童童
？剛買房沒有房產證有手續不知道能過戶不？
答；你剛買的房產在暫沒有拿版到房產證前，你要到開發商那權裡看看他們是否上報了，如果說沒有上報辦理房產證，就可以協商解決，那就是更名。如果說上報了那就麻煩了，不叫過戶，那是在轉讓或**。收取費用也多。
13樓：碧樹攬月
沒有辦理房產證的copy房子當然是不能過戶的。
所謂過戶，就是辦理房產證登記內容的變更手續，沒有房產證，當然也談不上過戶。
這樣的情況，就需要購買方在購買時，除了與**方達成買賣合同以外，還需要將證明這個房屋產權的所有合法證明資料完整的保留，並一定要保管好賣家已經收到購房款的交付房款的證據。
14樓：高密聖亞
沒有房來產證的房子不能買賣
源、也不能過戶，這是房地產法的明文規定；
參看如下：
1、中華人民共和國城市房地產管理法
第三十八條明文規定：
下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；
2、二手房過戶需要的材料：
買賣雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表、評估報告。
15樓：濯振饒黎
你好，沒有房產證的房子是不能過戶的，如果是還沒有辦理產權本的房子可以去辦理更名手續，等房本下來。
16樓：宿夕章茶
沒有交房怎麼會拿到房產證呢，既然他是業主，應該是期房，
有購房合同
你去問一下開發商能不能改底單。要麼你和他做個公證，把房子轉讓給你。房產交易中心過戶最安全，其他都不能過戶的。
17樓：昌秀梅王午
無房產證，就是沒有戶，沒有戶就無法過戶。
無房產證，不能證明住房是合法建築，不能證明房主合法擁有住房產權。就此住房簽署買賣合同，非法無效。
不建議購買無房產證住房。
18樓：法妞問答律師**諮詢
沒有房產證的房子bai無法辦du理過戶。原因如下：zhi
1、房產證購房者dao
通過交易，取得房屋的合法所版有權，可
權依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
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