1樓：飄
算是單位的福利房，屬於集體產權，沒有單獨的房產證，也可以交易的，只不過沒辦法在房管局備案，籤合同就能生效的。售價比一般的商品房要便宜點
2樓：匿名使用者
這要看你們單位的內部規定啊，有些單位規定不能在市場上進行交易。
沒房產證，只有收據和住房通知書的單位集資房可以購買嗎？買賣雙方是
3樓：
房屋買賣bai
合同當然有法律效力du（在合同中寫清zhi附帶民事條件，dao比如寫明3年後能辦回理的時候，叫賣方無答條件配合辦理，你作為買方，跟賣方協商可以暫扣一部分房款），集資房買賣雖有年限限制，但這種買賣行為也是普遍現象，一些單位有資格享受的人，在抽籤前就已經被別人把指標買走，有違法規但事實存在，你放心，違約的幾乎沒有。還有經公證處不怎麼花錢，公證也可以，畢竟公證處是公家單位，能體現一點權威性。
單位房子沒房產證只有收據可以買賣嗎
4樓：衝浪**優化
不可以，沒有房
產證是不能買賣的，因為沒有房產證是不能辦理過戶的。
房產證：
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實**屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
5樓：高密聖亞
不可以買賣！
該類房屋法律規定不準上市，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規定不受保護），房地產法38條（6）款明確規定不準交易，因而要多加註意！
建議：若真想買該房，換個方式吧！可簽訂一份委託合同，委託賣房方全權辦理（購房、辦好房權證書等手續）等事項，別限定日期，然後找一信譽好的擔保人擔保！
6樓：匿名使用者
自住，便宜，可以買。
7樓：匿名使用者
不可以，要交易的房產沒有特殊情況下必須是兩證齊全
我買的二手房，沒有房產證，是單位的福利房，只有房屋原始繳費收據和房屋轉讓合同，有關權利有什麼損失嗎
8樓：匿名使用者
你說的單位福利房，應該是單位
職工集資建房，屬於經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所佔用土地使用權是以劃撥方式取得的，並可以享受國家很多其他優惠政策。如果職工是全額集資，交納了土地出讓金，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於集資單位。職工想要轉讓部分產權的集資房必須要經過產權共有人建設的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。
如果是純福利房，應該是公房，100%產權屬於單位，你只有居住權而已。
如果是單位根據你的貢獻，贈與你的房產，100%產權屬於你的，你就應該去辦理房產證和土地證等等手續。
當然如果是第一種情況，即單位集資房，因為不能流通，只和單位打交道，你不辦房產證也可以，因為有合同可以證明一切！
9樓：歡樂與時光
問題很大：
1；無產權房屋不能買賣。單位的福利房也是在其中。民間定理的合同不符合法律依據。
簽定買賣合同只是個人行為與規定有衝突。謹慎。公正也可以還是建議趕緊公正。
但現在這樣的房子不知道能不能公證您還是趕緊查詢下情況。
10樓：匿名使用者
沒有房產證是不受保護的，不但要房證還要土地使用證，原房主的繳費收據和房屋轉讓合同最好是去公證機關辦理公證
11樓：匿名使用者
國家規定，沒有房產證的房屋不能交易。
特別是一些單位的福利房，本來他們和單位簽訂合同的時候已經保證不得**於外部人員的，但有些人準備離開單位了，就不經單位同意擅自把福利房子**給非本單位人員。等他拿了錢走了，你出了一大筆錢買回來的房子有沒有房產證，得不到法律的保護，如果單位要收回房子的話，你拿什麼來保護自己的利益呢？
所以奉勸一句，別買了。
12樓：老黃牛的頭
受第三方保護的最好到房地產相關部門做權屬的變更，或者去公證處做公證，只有通過國家相關權威部門認同的才能得到充分的保護。
沒有籤購房合同，只有一個收定金的收據，購房買賣算成立嗎？
13樓：衝浪**優化
沒有簽訂購房合同，那麼不能是完整的購房買賣，也可以算不成了的，沒有購房合同，任何一方，可能隨意違約。
簽訂購房合同八大注意事項
第一項：關於五證
陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了**房屋可能提供虛假的五證主要是影印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來**房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。
第二項：關於公攤面積
陷阱：建設部格式合同第五條只有對建築面積出現變化的處理，這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建築面積不變。依據合同開發商並未違約，買受人也起訴無據。
第三項：關於房產證
陷阱：建設部格式合同第十五條並未說清條款中「規定期限」是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不**。
第四項：關於書面通知
陷阱：合同中約定通知義務後（如：交房通知），開發商如期不能履行義務，延期後其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推託自己的責任。
第五項：關於所售房屋的坐落位置
陷阱：開發商開發多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。
第六項：關於所售房屋的抵押
陷阱：有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋**，開發商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。
第七項：關於物業管理公約
陷阱：《物業管理條例》明確規定買受人在購房前開發商要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。否則，開發商就不得**房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。
第八項：關於各方責任範圍
陷阱：如果因開發商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失範圍沒有界定。然而法律也沒明確具體範圍。
14樓：脈動的瞬間
如果定金條上寫的是定金不是訂金,並且註明繳款期限最晚是什麼時候..過時不候的字樣.那麼就可以不退.
如果什麼都沒寫..你要退給人家.沒有協議.
法律規定雙方之間有協議的從協議.無協議的從法律..但是不能違背法律.
希望可以幫到你.
求專業人士解答。單位集資房只有收據，無合同及房產證，如購買人去世，房子會被收回嗎？ 10
15樓：天涯遊子
不會 那叫小產權房，不好買賣 居住沒問題。
沒有房產證，只有購房合同可以買嗎
16樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
濟源二手房沒有房產證只有購房收據，籤合同，整個小區都沒有，能買嗎？該主意什麼買的房子沒房產證咋辦
買二手房沒有房產證只有購房合同能否交易
開發商將房產正式交付使用時,一般都只有發票和購房合同,房產證一般要過段時間才有,一般情況下是半年到一年左右的時間.現房東持發票和購房合同是正常的,你只要先付給定金 注意定金不可退,房東無過錯情況下 簽好定金協議,此時要注意檢視對方的有效證件,還有房產的物業收據,要說清楚物業收據上的費用是誰付,免得到...
沒有合同，沒有房產證，只有購房收據，拆遷有賠償嗎
只要有購房收據，一樣可以獲得拆遷賠償 只要是合法產權就會有補償。買單位的一套房子，現在辦不下房產證和土地證，不能過戶，只有購房合同和收據，拆遷有補償嗎？只要整棟樓有合法的公用房產證和土地證，並且購房合同上有註明以後拆遷補償條款，以後如果要拆遷就有補償。不過很多小產權房是沒有公用的房產證和土地證的，所...
只有購房合同沒有房產證的房子可以買嗎
根據 中華人民共和國房地產管理法 規定 未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利 1 不能進行買賣 贈與 置換 繼承 出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2 在房屋被拆旦袱測...