1樓：搜狐焦點
一套房是否能抵押貸款沒有確定的答案。一套房分為正在按揭的房，一次性付款的房，而且銀行不同，是否可以貸款這個答案也是不同的。
一、一套房能抵押貸款嗎？
1．銀行不同
1）保守派銀的行表示：若借款人名下只有一套房產，不接受該房產用於抵押貸款。這是因為，若借款人沒有備用房，只有一套房產，在出現無力還貸，或者拒不還款時，銀行可以向法院起訴，要求處置房產，但處置起來會比較麻煩。
而且，借款人只有一套房產，風險也會大許多。
2）激進派銀行卻沒有這麼多顧慮，借款人假使只有一套房產，也可以受理其用於抵押貸款。一切，只有一套房產的借款人，選擇抵押貸款的銀行是非常重要的。不過需要了解的是，只有一套房產的借款人，比有備用房的申請抵押貸款，利率一般會高一些。
2．房產性質不同
1）本人或者家庭成員已有一套房產的，一般銀行不會予以審批。即使可以貸款那麼最多可以按照銀行評估**的50％發放貸款。
2）如果前一套房產業處於貸款狀態，那麼第二套房產貸款不能使用公積金而且該款利率也要執行一定的上限利率。
一套房是否可以貸款，這個問題在上文已經給出了詳細的解釋，希望大家在一套房貸款的情況下，先去打**諮詢當地的銀行，瞭解大概再做決定。
2樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
3樓：大鬍子說房小助理
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
4樓：蘇蘇蘇哈嘍
可以的啊。商品房就行
我有一套房產，能抵押貸款嗎？如何辦理？
5樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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6樓：懟哥已上線
一、申請房產抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認
3、銀行對貸款申請進行調查、審批
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)
7、銀行向售房人賬戶發放貸款
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記
二、抵押房屋要求
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證
擴充套件資料：
一、申請房屋抵押貸款條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人
2、持有有效的身份證明檔案
3、具有穩定、合法的收入**
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通
二、抵押額度
1、商品住宅的抵押率最高可達 70%
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%
3、工業廠房的抵押率最高可達 50%
4、最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等
7樓：面
二套房證明一般是p一個其他城市的一套房產
抵押貸款主要考慮是現有價值，
借款人近兩年徵信，年齡是否超了限制
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、婚姻證件，戶籍證明檔案
6、個人徵信檔案
墊資過橋，歸本，轉貸靈活操作
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度
8樓：融道網
可以的呢
1、房屋產權明晰，全部合法所有人同意抵押；
2、目前房屋沒有發生抵押行為，沒有其他債務糾紛；
3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產證到銀行申請抵押貸款，填寫申請資料，銀行稽核後批准貸款，注意貸款用途不同會有不同貸款限制。
銀**產抵押貸款流程
1、申請人準備資料向銀行申請貸款。
2、銀行受理。
3、評估公司對房產（抵押物）進行評估。
4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。
5、銀行審批通過後，辦理房產抵押。
6、銀行取得他項權利證後進行放款。
7、銀行貸後管理。
辦理房產抵押貸款需要的資料
1.房產證。
2.產權人及配偶的身份證。
3.產權人及配偶的戶口本。
4.產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 。
5.借款人及配偶的身份證。
6.借款人及配偶的戶口本。
7.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水。
你可以去山東的建行 農行 工行具體瞭解下詳細情況，再對比下利率，選擇自己中意的銀行貸款。
9樓：匿名使用者
用房子抵押代辦貸款，銀行渠道的
有房子就可以申請的
10樓：匿名使用者
可以去股份制銀行諮詢下小微貸款，目前各大銀行對小微貸款都有綠色通道，因為人行有下達任務。常見的是做：經營貸。
不建議做消費貸。最好是把你的情況和客戶經理充分溝通，讓他幫你想想辦法。實在沒辦法就找下中介，他們訊息靈通，他們會收取一定的手續費，但是也會達到你的目的。
11樓：匿名使用者
房產抵押貸款申請，
，抵押房子貸款申請辦理
12樓：橙竹之鄉土八路
要辦理抵押貸款你得去找當地銀行諮詢，因為各大家銀行所要求的風險把控不一樣，向客戶要求的資料也就不一樣。
13樓：微
房產二次抵押貸款需要滿足的條件：
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且是房屋的抵押權人；
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
14樓：康波財經
房產可以說是家庭佔比最大的一份財產，雖然房子只是一個固定資產，不能像現金一樣可以流通，但如果遇到了重大事故，突然急需用錢，那麼大家也是可以通過房產來變現的，不少朋友有資金週轉需求時就會選擇辦理房產抵押貸款，那麼大家清楚房產抵押貸款該怎麼貸嗎？
辦理房產抵押貸款的具體流程如下：
1、找準貸款機構。可以接受房屋抵押貸款的機構有很多，除了大家熟悉的銀行外，還有很多金融公司也是可以辦理房屋抵押貸款的。一般來說，銀**屋抵押貸款的利率會低一些，但是通過銀行辦理抵押貸款，審批會比較嚴格，對借款人及抵押的房產要求都比較高，並且審批速度會比較慢。
而通過金融擔保公司來貸款，貸款門檻會被銀行略低一些，且放款速度也會快一些，但在在貸款利率方面，金融擔保公司的利率會高於銀行利率。大家可根據自身實際情況，選擇適合的貸款機構。
2、提交辦理房產抵押貸款的申請資料。借款人在申請抵押貸款時，需要提交所需的貸款資料，如果房產是夫妻共同財產，那麼在辦理抵押貸款時，所有資料都需要提供夫妻兩人的，例如夫妻雙方身份證，購房合同，個人賬戶近半年的銀行流水等。
3、貸款機構初審。銀行在接到借款人的抵押貸款申請後，會對借款人提交的資料進行初步稽核，看借款人是否滿足該貸款機構的貸款條件。
4、評估。當貸款機構初步稽核通過後，機構會對用於抵押的房產進行評估，因為房產抵押貸款的額度是按照評估值來確定的，一般貸款機構都會要求借款人到指定的評估機構對房產進行評估，通常做房屋評估需要支付評估費用，大概費用為房產的千分之三左右。
5、簽訂房屋抵押貸款合同。當借款人拿到房產評估報告後，將評估機構出具的報告提交給貸款機構，然後貸款機構會根據評估情況來跟你溝通貸款的額度、利率等問題，溝通好之後，簽訂貸款合同。
6、辦理房產抵押登記。借款人簽訂好貸款合同後，需要到當地的房管局辦理抵押登記手續。
7、等待放款。簽訂好房產抵押貸款合同並辦理好抵押登記後，借款人只需要等待銀行放款即可。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
15樓：附近家族
只要你的房子有產權明確 年齡在70歲以內都是可以辦理的 每個銀行的政策是不一樣的 得挑選符合你的銀行 需要辦理可以諮詢我
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