1樓：無淚天使不不會
根據《煙臺市個人住房公積金貸款業務操作規程》規定，制定本操作規程。一、貸款物件
在煙臺市購買(新建商品房、房改房、拆遷安置房、二手房)自住住房並已辦理純商業性個人住房貸款(以下簡稱商業貸款)仍在還款期內的職工，可以申請辦理轉公積金貸款。
二、貸款條件
申請轉公積金貸款的職工須自行籌款還清原商業住房貸款，並且於還清後一個月內申請轉公積金貸款。
申請人須及時足額繳存住房公積金(連續繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月)，並具備下列條件：
一具有完全民事行為能力的自然人；
二有效居留身份；
三穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力；
四原所購房的房地產開發手續齊全且符合銷售規定；
五以所購房或他處房的全部產權作抵押；
六沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務；
七沒有不良貸款記錄。
住房組合貸款不能辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款。
轉公積金貸款業務辦理過程中發生的相關費用由申請人承擔。
三、貸款額度
轉公積金貸款額度應符合煙臺市個人住房公積金貸款額度規定，且不超過商業貸款餘額。
四、貸款期限
轉公積金貸款期限應符合煙臺市個人住房公積金貸款期限規定。
五、貸款利率
轉公積金貸款利率執行中國人民銀行有關規定。
六、轉公積金貸款申請材料
(一) 《轉公積金貸款申請表》(附件2)三份；
(二)中國人民銀行徵信系統個人信用報告(含申請人及配偶、共同還款人)三份；
(三)申請人及配偶、共同還款人、抵押人的身份和戶口證明原件及三份影印件；
(四)申請人及配偶、共同還款人資信證明書(附件3)三份原件；
(五)共同還款人承諾、抵押人宣告三份；
(六)申請人婚姻狀況證明原件及三份影印件；
(七)購房合同原件及兩份影印件，或經原貸款銀行或開發商蓋章的三份影印件；
(八)商業貸款借款合同原件及三份影印件；
(九)商業貸款還清證明原件及三份影印件；
(十)所購房的房屋所有權證(未抵押或已解除抵押)原件及三份影印件；
(十一)評估報告三份。
以他處房抵押的，需提供(十一)項材料。轉公積金貸款業務中凡涉及房屋評估的，須具有房地產評估資質的評估公司估價。
八、辦理程式
(一)貸前諮詢
申請人須到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款諮詢記錄單》(附件1)(中心留存)。
(二)貸款受理與審查
1.核對《轉公積金貸款諮詢記錄單》。
2.審查申請條件、資信狀況、《轉公積金貸款申請表》。
3.審查申請材料，監證簽署
一、五項材料，填寫《轉公積金貸款審批單》。
(三)貸款稽核與審批
1.稽核人審查申請材料的完整性和合理性、業務受理流程及審查人意見，簽署稽核意見，報審批人。
2.審批人簽署審批意見。
(四)貸款發放
1.中心出具《委託發放個人住房公積金貸款通知書》。
2.協辦行復查信用狀況，簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
3.辦理抵押手續。
4.中心審查《借款合同》、借據、抵押登記材料，開具「委託貸款撥款明細表」。
5.協辦行將款項劃入借款人賬戶。
九、轉公積金貸款的其他規定和流程參照《煙臺市個人住房公積金貸款操作規程》的相關規定執行。
2樓：毓拔春問風
按照現在銀行政策來說
第一套房屋貸款結清後在貸款屬首套
公積金首付2成就可以了
3樓：匿名使用者
現在國家提高了限制，所以首付50%這個誰也改不了。
請採納，並給我加分，謝謝
4樓：匿名使用者
現在購房，無論是商業貸款，還是公積金貸款，一律是首套首付不得少於三成，二套首付不得少於五成。商業貸款的利率上調，同時公積金貸款的利率也有上調。從2023年5月1日開始，只要之前有過貸款購房歷史的買方，現在都屬於二套購房的範圍。
所以，你現在的首付不得少於五成。契稅從以前的1.5%到現在3%。
這是對二套購房的施加，就像是6.14%上浮1.1倍一樣，從6.
14%上調到6.754%。
我第一套房是商業貸款，已還清；第二套房用公積金貸款，首付算幾成？
5樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款的條件：
1、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；
2、未有尚未還清的公積金貸款 ；
3、有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
4、有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
第一套房用商業貸款未還清,第二套房用公積金貸款，行不行?首付大概多少？月供多少？
6樓：祕憐煙僕豔
在住房公積金貸款就不會審查你商業貸款是否屬於第2套房,在公積金裡貸款第一次就屬於1套房,商貸你貸100次,住房公積金都不管,如果你在公積金貸過一次款了,又還清了,又想貸,這才屬於第2套房,一般一手房貸款是首付30%,可以在住房公積金管理中心申請70%的貸款,二手房按照評估報告上的額度貸款,這個你得去找你買房的開發商和當地的住房公積金管理中心才行!
7樓：施曉暢茂萍
現在購房，無論是商業貸款，還是公積金貸款，一律是首套首付不得少於三成，二套首付不得少於五成。商業貸款的利率上調，同時公積金貸款的利率也有上調。從2023年5月1日開始，只要之前有過貸款購房歷史的買方，現在都屬於二套購房的範圍。
所以，你現在的首付不得少於五成。契稅從以前的1.5%到現在3%。
這是對二套購房的施加，就像是6.14%上浮1.1倍一樣，從6.
14%上調到6.754%。
以前買過一套房是用商業貸款,但已經還清了,現在買第二套房用公積金貸款能算第二套房嗎,首付和利率怎麼算
8樓：
您好，3月1日起北京市公積金管理中心已經將二套房首付提至40%，且以家庭為單位，只要家庭成員中有過貸款購房紀錄，即為二套房，不過，公積金貸款的利率沒有變化，五年以上仍為3.87%，與商業貸款相比的話，還是存在著很大的優勢。
對於其他地區，還需諮詢具體的公積金管理中心。
9樓：
貸款購買第二套住房是指已經有貸款買房的記錄的人再次貸款買房
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50％，貸款利
率不得低於基準利率的1．1倍。
10樓：杭州快房網
能查到貸款記錄的，都視為二套房，首付50%利息1.1倍！
11樓：匿名使用者
不管你貸款與否這是你的二套房！
剛出臺的政策，二套房，首付50%利息1.1倍！！
第一套房子還沒還清貸款可以貸款買第二套房子嗎
可以的，二套房一般首付是6成，另外利率更高噢 回答需要具體看是申請什麼貸款買房，一般情況下，一套房貸款沒還完是可以貸款買二套房的。但是如果第一套房申請的是公積金貸款，第一套沒有還完，第二套房就不能再申請公積金貸款。需要注意的是，第二套房貸款的首付比例和貸款利率都會上浮，提問那第二套房子首付多少呢 我...
第一套房全款，第二套房貸款，如果我把第一套房賣了再買的話算第三套房嗎
第一套房全款，第二套房貸款，如果我把第一套房賣了再買房是按第二套房來計算的，二套房的計算是根據家庭實際擁有房產的數量來認定的。根據 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭 包括借款人 配偶及未成年子女，下同 成員名下實際擁...
一套房的貸款已還清，二套房的首付比例是多少？能算首套房嗎
不能算首套房，但是是不是首套房現在已經對房貸沒有影響了。商業貸款最低首付40 公積金貸款最低首付為20 2015 03 30央行 住建部 銀監會三部委釋出的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40 使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付2...