1樓：baby無知的螞蟻
員工存在貸款的情況下是不能使用住房公積金再次貸款買房，需要將原貸款還清之後才能再次使用管攻擊貸款買房。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
2樓：
可以的， 如果第一套沒有按揭貸款，可以申請公積金貸款首付3成，貸款7成。如果有按揭貸款申請二套首付7成，最高可以貸款3成。同時利率上浮10%。
3樓：勤學人的店鋪
可以的，只要符合限購條件
已經用商業貸款買房，還可以用公積金貸款再買第二套房嗎？
4樓：匿名使用者
已經有一套商業貸款的住房，如果再買第二套住房，需要貸款的時候，版可以使用公積金貸
權款，因為公積金貸款的一個特點就是認貸不認房，只要之前沒用過公積金貸款的記錄，都可以按照首套房的利率執行公積金貸款。
拓展資料：住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。
單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶儲存，歸職工個人所有。
貸款流程
（一）借款申請人諮詢
（二）借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估（三）借款申請人等待**通知
（四）借款申請人在相關合同上簽字
（五）銀行放款
（六）按月還款
5樓：鑽誠投資擔保****
借款人現在有還款能力是可以辦理
的。辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產
版；權2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
6樓：招商銀行
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認!
7樓：匿名使用者
你好，我也是這種情況，你辦上了嗎？
名下有一套房產，還能用住房公積金買房嗎？
8樓：墨汁諾
名下有一套房產，如果已經還完了，或者第一套房子是用銀行按揭的，在使用公積金貸款屬於二套房，是可以用公積金買的，如果第一套用公積金買的，是沒辦法用公積金買的。
公積金購買二套房的問題：
1、關於這個問題，需要分幾種情況對待。
首套房使用公積金的貸款了，且沒有還清，這種情況是 不能使用公積金貸款買二套房；
此次購買的屬於二套房，但首套房沒有使用公積金貸款的，可以申請；
首套房雖然使用公積金貸款，但貸款已還清，可以申請；
2、且貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算後才能給出一個確定的金額。
9樓：雪人晒太陽
如果第一套用公積金買的，是沒辦法用公積金買房。名下有一套房產，如果已經還完貸款了，或者第一套房子沒用公積金，是用銀行按揭的，再使用公積金貸款屬於二套房，是可以用公積金買的。
公積金購買二並首套房，需要分幾種情況對待：
一、首套房雖然使用公積金貸款，但貸款已還清，可以申請。
二、此次購買的屬於二套房，但首套房沒有使用公積金貸款的，可以申請。
三、首套房使用公積金貸款了，且沒有還清，這種情況是不能使用公積金貸款買二套房。
10樓：北極雪
名下洞磨敏有一套房產,如果已經還完了,或者第一套房子是用銀遊姿行按揭的,在使用公積金貸款屬於二套房,是可以用公積金買的,如果第一套用公積金買的,是沒辦法用公積金買的。公納枝積金購買二套房的問題:1、關於這個問題,需要分幾種情況對待。
首套房使用公積金的貸款了,且沒有還清,這種情況是 不能使用公積金
11樓：鑽誠投資擔保****
如果符合提取住房公積金條件的，按以下程式辦理：
一、提御纖供提取要件鎮態，經所在單位核實並出具提取證明。
二、持提取要件和提取證明向管理中心申請提取本人賬戶或符合規定的他人賬戶的住房公積金儲存餘額。
三、管理中心於受理申請當日做出准予提取或者不準予提取的決定。
管理中心稽核不準予提取的，應當自申請之日起 3 日內告知申請人不準予提取的原因。
四、管理中心稽核通過准予提御拆源取的，職工應持管理中心的批准憑證、身份證、住房公積金卡於審批當日到受託銀行辦理提取手續。
12樓：翻滾吧雲盤
名下有一套房產，型吵陪如果碰睜已經還完了，或者第一套房子是用銀行按揭的，在使用公積金貸款屬於二套房，是可以用公積金買的，如果第一套用公積金買的，是沒辦法用公積金買的。
公積金購買二套房的問題：
1、關於這個問題，需要分幾種情況對待。
一首套房使用公積金的貸款了，且沒有還清，這種情況是 不能使用公積金貸款買二套房；
二此次購買的屬於二套房，但首套房沒有使用公積金貸款的，可以申請；
三首套房雖卜蠢然使用公積金貸款，但貸款已還清，可以申請；
2、且貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算後才能給出一個確定的金額。
13樓：兜裡沒糖糖
可以的用住房公積金買房可以減少你的利息和貸款費用
14樓：徐臨祥
推薦回答名下有一套房產，如果已經還完了，或者第一套房子是用銀行按揭的，在使用公積金貸款屬數判於二套房，是可清畢輪以用公積金買的，如果第一套用公積金買的，是沒辦法用公積金買的。公積金購買二套房的問題： 1、關於這個答信問題，需要分幾種情況對待。
首套房使用公積金的貸款了，且沒有還清，這種情況是 不能...
15樓：匿名使用者
如果名下那套房沒用過公積金，再買房是可以使用公積金的。如果之前的房產有用過公積金，再買就不能用了。
16樓：匿名使用者
公積金政策各地不同，都有地方規定。絕大多數對二套房都有限制。
17樓：最後等四年
不可以，只能買一套房子，二手房必須全款。
18樓：月
每個地方不一樣 但是現在大部分都限制了
我剛辦住房貸款買了首套房，還能用公積金再貸款買二套房嗎？
19樓：小雨手機使用者
還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。
貸款情況比較複雜，使用公積金買房的一套房和二套房區分在於，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，首付比例為30%，；
若是二次使用，首付比例為50%。
這隻使用於純公積金貸款。
假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業組合），那就直接參照商業貸款政策，按二套房的首付比例60%執行
擴充套件資料：
公積金，通常是指住房公積金，有時也指 公司公積金。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
自2023年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平臺，」辦理。
逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。
同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。
2023年2月18日，根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》。
2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。
無工作的城鎮居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣後。
連同單位繳存部分一併繳存到住房公積金個人賬戶內。
20樓：諸葛找房網
這個問題不能夠一概而論，因為目前是「一城一策」，每個城市都不太一樣。有的城市是認房又認貸，有的城市是認貸不認房，所以購房者首先應該瞭解清楚當地的相關規定。另外，在條件允許的城市，使用純公積金貸款買房的一套房和二套房區分在於，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，首付比例為30%。
若是二次使用，首付比例為50%。但如果是貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業組合），那就直接參照商業貸款政策，按二套房的首付比例60%執行。
也就是說，用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。第一套房如果是用公積金貸款的話，只有把第一套房的公積金貸款部分還清才能再進行公積金貸款。如果第一套是商業貸款，那麼第二套是可以公積金貸款的。
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第一套是用商貸買的商品房，二套想用住房公積金買房的問題
你的第一套住房是商業貸款，在未還清的情況下是不能使用住房公積金的。只要是在沒有使用公積金的情況下，這一套就是住房公積金買的。政策是在沒有使用公積金的情況下，第一套房使用公積金利率是最低的。一般是首付百分之30或30以上，簽訂的房屋買賣合同就可以使用公積金。還款是根據自己的收入和貸款的額度，還有自己的...
我想用公積金買一套二手房（首套住房），但是公積金管理處要求房產證上是我的名字，賣方要求沒有給完房款
管理中心合理bai。辦理公du 積金當然需要你名義房zhi產證。一般公積金dao購買二手房流程 回是，答你和賣家簽署購房正式合同，支付首付款，然後去申請公積金貸款，得到同意貸款給你答覆後，你和賣家過戶，辦理你名字房產證，再憑你的房產證去辦理公積金貸款，轉入賣家賬戶，你開始還貸。合理，房產證是你的名字...