1樓：俺又回來了
不能算首套房，但是是不是首套房現在已經對房貸沒有影響了。商業貸款最低首付40%。公積金貸款最低首付為20%。
2015-03-30央行、住建部、銀監會三部委釋出的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.
1倍。住建部、財政部與央行釋出通知稱，自2023年9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款公積金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區分是否首套，只要名下沒有房貸，最低首付均降到20%。
2樓：匿名使用者
可以的 只要你的個人徵信報告上顯示你的貸款以結清就可以再辦理貸款了 貸款結清後在貸款 按照現在政策來講的話是按照首套房標準
3樓：頂風_背米
二套房如果算普通住房，那麼享受一套房政策，首付3成
4樓：榕榕兔的家
不能算首套房了，首付比例和貸款利率都會比首套高。
以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎？
5樓：花神錄
首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了?
1、要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;
2、如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;
房屋首套與二套的認定是依據房屋管理部門的房屋產權資料認定的,如果你將房屋**並辦理了房屋產權轉移登記手續,那麼房屋登記部門的資訊系統裡就沒有你還享有產權的資訊,出具的證明也是無房屋產權登記資訊。這就是首套房。
擴充套件資料：
購買房子貸款注意事項：
1、前期準備：
其實有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己可能不是很漂亮。在你買房之前。
是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄！！
會增加你的稽核通過率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過5000要流水賬。
有的是不管多少都要。
2、貸款儘量貸整數：
那因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。如果以僥倖的心裡。
想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。
儘量貸整數！比如你要貸款32．5萬。儘量只貸32萬！
3、買房前儘量少辭職：
如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。儘量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發之後在辭職！
4、儘量讓開放商挑銀行
那因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。這就是你的責任的。
如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發。還可以逼著開發商幫你想辦法！
如果貸款沒下發，就算追究責任，如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的！
6樓：湖南法拍網
算第一套房，契稅算第一套，但是銀行貸款可能會算之前有貸款機率，貸款額度會降低大概0.5個點。
7樓：一起守侯
如果貸款買房且貸款已經還清了，再買房那就算首套房。如果貸款還未還清，那就是二套房。
二套房認定標準：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
8樓：一起裝修網官網
名下沒有房產，而且貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
9樓：皆有可能
再買算二套房 在你買賣的時候房產局就有登記 房產局登記的房產資訊保留3-5年 但是你買了家裡唯一住房好像一年之後可以再買算初房辦理
10樓：heart小珊
按你的情況來分析，有三種可能： 1、若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。 2、如果不需貸款，就沒有人管你啦！
3、如果你申請公積金貸款，也不會受到影響。 關於二套房認定標準：去年之前只以「有無貸款」為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現在買新房申請貸款也不算二套房。
但現在變成了「有無房產登記」，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經賣掉， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產（或曾經有），而且新購房又申請商業貸款的情況下，也會被認定為二套房。 但公積金貸款目前還沒有查核房產的規定，因此申請公積金貸款不受你以前房產的影響。
一套房貸款還清，然後再買一套房，首付比例是按照首套算，還是二套算？
11樓：鑽誠投資擔保****
只要是借貸者名下有房子，在買就是屬於二套房產的，至於費用是根據當地的收取，首付的比例需要按照銀行的規定來辦理的，借貸者還要滿足貸款的要求才可以的。
12樓：賺賺金融平臺
現在買房，認房又認貸，所以算作二套。
13樓：不死小強神話
只要在你名下肯定二套，不過可以買在親人名下
14樓：匿名使用者
按二套房算，只要你名下有房產再買那都算二套房。
一套房貸未還清，二套房首付比例是多少
15樓：華律網
二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。
根據各地政策以及不同銀行的規定，二套房首付比例目前尚無統一標準，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。
16樓：念憶
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2023年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標準：
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
17樓：招商銀行
各地政策不同，若當地有招行，建議聯絡貸款客戶經理確認。
18樓：招商銀行
若是招行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
19樓：博主狩坊
這個每個地方都不一樣的
我們這邊是首套還清，首付5成
未還清首付要8成
每個地方都不要的啦
20樓：匿名使用者
二套房首付比例40%
一套房貸款沒有還清，二套房首付比例多少
21樓：招商銀行
若是我行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
22樓：鑽誠投資擔保****
利率計算公式
等額本息月供=本金*月利率*(1+月利率）^貸款期數/[(1+月利率）^貸款期數-1]
(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。
23樓：娜
一般貸款買房二套房子的首付需要支付至少40%。
第一套房商業貸款已還清，第二套房用公積金貸款，首付需要多少
根據 煙臺市個人住房公積金貸款業務操作規程 規定，制定本操作規程。一 貸款物件 在煙臺市購買 新建商品房 房改房 拆遷安置房 二手房 自住住房並已辦理純商業性個人住房貸款 以下簡稱商業貸款 仍在還款期內的職工，可以申請辦理轉公積金貸款。二 貸款條件 申請轉公積金貸款的職工須自行籌款還清原商業住房貸款...
公積金貸款買二套房需要還清一套房的公積金貸款嗎
單位在住房公積金管理中心辦理單位登記後,應在20日內持 單位登記表 員工身份證影印件為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能設立一個住房公積金賬戶 企業法人營業執照 副本原件 一套房,公積金貸款未還清,買第二套可以公積金貸款嗎 不可以,需要還清貸款才可以公積金貸款。連續繳滿6個月就能申請...
第一套房子還沒還清貸款可以貸款買第二套房子嗎
可以的，二套房一般首付是6成，另外利率更高噢 回答需要具體看是申請什麼貸款買房，一般情況下，一套房貸款沒還完是可以貸款買二套房的。但是如果第一套房申請的是公積金貸款，第一套沒有還完，第二套房就不能再申請公積金貸款。需要注意的是，第二套房貸款的首付比例和貸款利率都會上浮，提問那第二套房子首付多少呢 我...