第一套房全款，第二套房貸款，如果我把第一套房賣了再買的話算第三套房嗎

1樓：匿名使用者

第一套房全款，第二套房貸款，如果我把第一套房賣了再買房是按第二套房來計算的，二套房的計算是根據家庭實際擁有房產的數量來認定的。

根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2樓：小狼日誌

中新社援引羊城晚報4月27日的報道稱，二套房貸「首付五成、利率1.1倍」的新政令購房者倍感壓力。不過，有住房公積金繳存的市民或可輕鬆一些。

記者26日向廣州市公積金中心諮詢獲悉，廣州公積金房貸政策目前暫無調整，仍按原有政策執行。若市民之前所購房產用過商業房貸，買第二套仍可申請公積金貸款；若之前購房申請過公積金貸款，只要還清，仍可再次申請公積金貸款，首付和利率並無調整。即是說，公積金貸款可多次申請，無需受「二套房」限制。

在廣州，公積金貸款的個人最高額度為50萬元，夫妻兩人最高額度為80萬元，利率為3.87%(5年期以上)；首付比例方面，一手樓不得低於兩成，二手樓不得低於三成。

但需注意的是，若首套房使用了公積金貸款，第二套房申請商業房貸，將被視為曾貸款買過房，會被執行「二套房」政策；若第一套房用了商業貸款，而第二套房使用組合貸款，即公積金貸款加商業貸款模式，也同樣會被視為「二套房貸」。

有人質疑，公積金貸款還清後就可再用，會否給炒樓留下通道？公積金中心人士表示，公積金貸款須「先還清上一次，才允許借下一次」，不存在「多套同時按揭」的可能。

不過，2023年3月，國內北京等城市已提高二套房的公積金貸款首付到四成。

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