1樓:輝
這個不是在2023年3月1號才實施的,具體細則還沒有出的吧,別急,再看看。我也是剛買的二手房,還沒有辦理完手續吶!
二手房是否滿五年應如何認定?
2樓:樓主的老王
個人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間,按「孰前原則」確認。
根據國家房改政策購買的公有住房,以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間,按照「孰前」的原則確定購買住房的時間。
是否滿五年是以房產證或契**孰先的原則,哪個先滿五年,交易時即可免徵營業稅及個人所得稅,新政,營業稅從5年改為2年了。滿兩年,交易時免徵營業稅,個人所得稅還是滿五年免徵。
3樓:匿名使用者
你好,滿五年和不滿五年有兩類房!!(商品房)準確的說是你在辦理產證的過程 先是有購房發票!所以說只要購房發票上的日期滿五年就可以!!
(動遷房)這種房子有兩種 1 是之前**分的,然後產證一直沒有辦而導致的不滿五年,這種房子是不用交營業稅的(要有動遷協議)只需交1%的個稅!!2 就是二手買進不滿五年的,這種就是我上面說的是按購房發票的!!
對你賣房子是沒有影響的!!只要按國家規定繳稅就可以!!你上面也說了,不滿五年叫全額的營業稅和個稅!
滿五年,要看房子的情況的!一般有兩種 1 普通住宅 (是免稅的)2 非普通住宅(要交差額部分營業稅)就是你買進多少錢的發票!現在賣多少錢盈利部分!
非普通住宅和普通住宅的區別!!我不知道你是那個板塊的房子!不過一般都是 面積和價錢 兩個不管那個超過都是 非普通住宅,面積大於140平以上,價錢大於140萬以上都是非普通住宅!!
而相反就是的普通住宅!!
希望對你有幫助!!
4樓:真有這麼糗嗎
買賣二手房過程中,滿5年的標準是以房產證發證日期為準,如房產證發證日期為2023年12月31日,則2023年12月30日為滿5年,可以享受相應的稅收優惠政策!
5樓:匿名使用者
以房產證上面登記日期開始算起5年! 滿了就不用交營業稅了!這事能怎麼辦?
只是說你沒滿五年的房子**要比別人賣便宜幾萬塊!其他也沒什麼不利影響!您那是**的房子?
(地區不同可能政策會稍有不同!我這邊是深圳的)
6樓:土地的人生
有的地方按房產證的發證日期算,有的地方按購房合同的時間算
7樓:麗格海棠
現在的營業稅是全額的5.6%,以契稅發票上的日期為準,看你契稅發票的日期是什麼時候的啊?你是那邊的?我這邊是無錫的,對你賣房沒什麼影響,無錫這邊一般都是買方來出稅費的。
8樓:匿名使用者
是根據你那房產證面積算的
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