1樓:北京徵遷律師
因為以前法制不健全,很多房屋沒有辦理房產證和土地證,在現實中只要辦理了房產證或土地證之一,就不影響拆遷補償。
2樓:匿名使用者
沒有影響,有的房產就只有一本房產證,沒有土地證。房改房都是這樣,現在很多新開發的商品房也是這樣,房產證土地證兩證合一了。只要是在房管局登記備案的房子,都一視同仁。
3樓:生建王
會有影響。因為你的房子沒有房地產證,不是具有完全產權的商品房,存在地價補交的費用。因此在拆遷補償上會有區別。
如果你們那裡已經開始拆遷,也不會辦理土地使用證了,只要大家都一樣,獲得公平公正的補償就行。
4樓:匿名使用者
請問你的房子是商品還是農村的房屋?如果是商品房會有影響,如果是農村房不受影響。
5樓:
目前都是**徵收,補償方案會明確的。
6樓:雲南涵子民族風
肯定會受影響的,土地使用證與房產證不能相提並論。趕快去補辦一份房產證,保險些。
7樓:匿名使用者
不會的 只是賣的時候 不 好賣的
沒有房產證,沒有土地使用證,拆遷怎麼補償
8樓:房屋拆遷那些事兒
根據我國法律規定,關於土地徵收或者是房屋拆遷的補償,是給土地的使用權人,或者是房屋的所有權人的,而我國又是不動產登記主義,所以如何證明自己就是被徵收土地或者是被徵收房屋的相關權益人呢,就是通過一些不動產登記證明書來證明的。
如果說沒有這些材料或者是證件的話,那很可能就沒有辦法證明所有權或者使用權人是誰,也就沒有辦法確定被補償的物件,而且還會涉及到這個土地的使用權以及房屋所有權的合法性問題,如果說沒有這些相關證件,很有可能會被認定為違法建築,那麼,在此情況下是不予補償的。
9樓:芥末留學
一,農村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應的拆遷補償,如果是城市的房子,必須有房產證和土地使用證才能得到拆遷補償。沒有相關證件的不受法律保護,在房屋拆遷前,必須補辦相關的證件,才能使自己的合法權益得到應有的保障。
二,房屋拆遷程式:
(一)領取房屋拆遷許可證:拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民**房屋拆遷管理部門申請領取房屋拆遷許可證。
(二)釋出拆遷公告:房屋拆遷管理部門釋出拆遷公告,將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等事項,向社會公佈。
(三)訂立拆遷補償安置協議,實施拆遷:由拆遷人與被拆遷人就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協議。
1、雙方達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民**責成有關部門強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。強制拆遷前,拆遷人應就被拆除房屋的有關事項辦理證據公證。
2、雙方達成拆遷補償安置協議的,被拆遷人或者房屋承租人在協議約定的搬遷期限內拒絕搬遷的,拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以申請人民法院先予執行。
只有房產證沒有土地使用證將來拆遷怎麼賠償
10樓:骨子裡的妖嬈嘗
首先明確該房屋是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋? 如果你家的房屋是在集體土地上建設的房屋。該土地被收歸國有,則徵收土地的費用給集體,你的房屋的補償才會給你個人。
如果是國有土地,則土地使用權補償會摺合在房屋的補償中。 但不論是集體土地還是國有土地,都是要補給所有權人的,是以房產證(登記簿)確認所有權的,所以,你首先需要辦理產權登記,否則,該房屋可能被認定為違章建築而不予補償。 你根據**的批准檔案和建築完工的資料等進行產權登記
11樓:揭巍綦翔飛
根據我們這裡的情況,只是像徵性的給預房屋造價成本的補助。
房子只有房產證,沒有土地證,拆遷會有補償?
12樓:衝浪**優化
可bai
以的,通常有房產證,就du可以獲得拆遷補償zhi的。dao
房產證:
專房產證(premisespermit)購房者通過交易屬,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實**屋所有權登記發證制度,各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
老房子只有房產證沒有土地使用證拆遷的時候在房子分配上有問題嗎? 20
13樓:稻顆
現在拆遷中的住房面積,一般都是按照宅基地面積的三分之二計算,其他多出來的算作附屬物。不夠的話實際面積賠償按照主房標準,不夠三分之二的部分標準比主房標準低,比附屬物要高。
如果沒有房產證和土地證一般都是按照拆遷辦的實際測量為準,需要村委開具證明。
具體可以參照你們當地的房屋拆遷管理條例,網上一搜就有。
14樓:匿名使用者
有房產證即可,農村土地屬集體土地性質,拆遷是按產權證面積算的,可以和爺爺就此事宜寫一個書面協議,將來作為產權分割的輔助依據。
15樓:匿名使用者
那就是200 多平的土地只有100多平有土地證麼 ,口頭說當然是沒有法律效力的,最好做個公正。你還可以看一下 有關繼承權的法律法規,你爺爺家有多少人啊 什麼的 。按繼承權如果可以分到一半的話,也不用公正了,
房產補償是要和開發商協商的 的 1比1 到1比2 不等 看房子了地理位置了 這個沒有硬性規定,至於土地如果沒有土地證,那就不會得到土地的全部賠償,只有部分賠償。
16樓:匿名使用者
1、100平方的新房(通常比100多,因為比例是1:1.2)
2、不受影響,一是爺爺有承諾,二是房子拆遷補償的面積是按房證上的面積算
3、將來拆遷,父親的部分單獨籤還建協議就不會有問題了
買房子如果只有房產證沒有土地使用證怎麼辦
請先核對一下對方提供是房屋產權證明還是房屋使用權證明,如果是回產權證,您可答 以要求對方與您一起到當地的房管局核對房屋產權資訊,只要是真的產權證,就可以買。沒有土地使用證有很多歷史原因,比如土地為國有土地獲得方式為行政劃撥,這類房屋一般都沒有土地使用證。有房產證沒有土地使用證能工證嗎 只有土地使用證...
我家沒有房產證就只有土地使用證可以申請車貸嗎
私房只能在集體內流轉,嚴格意義上是集體財產的一部分,非集體成員不可以享有對房子及宅基地的處分權,銀行肯定不會是你們集體的吧?那肯定不可以作貸款抵押的.沒有房產證,只有土地使用證可以抵押貸款嗎 看您在 貸款了,如果是銀行,沒有房產證等式無法抵押貸款的,估計您是沒有。但去農村合作信用社辦貸款如果有土地使...
家鄉縣城裡的沒有房產證,只有集體土地使用證的房子可以買嗎
我們這邊的農村也是沒有房產證的,只有土地使用證的,不是不辦理房產證,而是相關部門根本就不能辦理.除非是國有土地的才給辦理土地證 像你朋友要買的這個房子,最好是別買,因為它這種的話,土地證是不能分割的,只有一本 再說,是集體土地,更加不可能變更名字,而他又是買一層 應該說是土地使 用證，不是土地證，所...