1樓：匿名使用者
拆遷補償的原則是不能低於被徵收人徵收之前的生活水平，補償包括土地的補償、地上附著物的補償、青苗的補助費以及安置費等，如果補償過低的情況下，可以通過法律途徑來解決，凱諾律師事務所 。。。做徵地拆遷的，賈啟華律師更有近二十的的辦案經驗，你可以聯絡看看
我家的房子有集體土地使用證，有房產證拆遷怎麼補償？
2樓：旗淑蘭鬱乙
《城市房屋拆遷管理條例》規定拆遷補償的方式有兩種。一種是貨幣補償，另一種是房屋產權調換。
房子要拆遷，有房產證無土地使用證如何補償
3樓：之何勿思
拆遷補償與土地使用權證無關，所謂補償也是對地面上房產補償的，土地使用是不賠償的。
有房產證就等於承認可以在原來土地上建築使用，相關部門是不能以沒有「土地使用權證」為藉口拒賠的。
至於租賃戶無權分配賠償款。但在租賃期間內，可以做適當協商關於裝飾裝置的理補。
屋頂廊簷部分有賠償，至於院子地上沒有建築物是不賠償。
4樓：庸俗書生
房屋權證是國家依法保護
權的合法憑證。房屋有了產權證後，可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，如遇拆遷可得到補償。
如果樓主有房產證，卻沒有土地使用證在拆遷時是不影響的，一樣是要補償，土地使用證的作用是在比如你要在這塊土地上新建其它建築物時才需要使用的，具體補償需要與相關部門進行協商。
宅基地的相關使用規定：
《物權法》第152條至第155條專門對宅基地使用權的問題做出了規定，它明確：
2、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
3、已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者登出登記。
5樓：匿名使用者
現在物權法規定地隨房走，如果樓主有房產證，卻沒有土地使用證在拆遷時是不影響的，一樣是要補償，土地使用證的作用是在比如你要在這塊土地上新建其它建築物時才需要使用的。如果這套房子出租給別人，拆遷時他唯一能享受的就是裝修的補償，這個和拆遷一樣，需要協商解決。
6樓：匿名使用者
房屋拆遷都分為有證和無證之分，房證和土地證有一個就可以，拆遷公司都會認得，土地拆遷之前這片地的所有資料都是會被凍結的，比如戶口、倆證等都會停辦得，你的院子是有補償的，土地證你沒有，相關部門存根一定是有的，否則你房證是辦不下來了，可以調檔就能查到，房子用於經營的是有營業補償的，根據各地不一樣，比例也不一樣，至於你和租客之間的問題，只有你自己解決的，拆遷只對房主說話的
7樓：荼荼
可以補償，補償的是你的地上附作物的費用。
你可以拿房屋去估價，但是土地使用權價值部分就沒辦法算了
院子的話只能用造價和成新率算。
8樓：百度使用者
房證和土地證有一個就可以的
我有土地使用證和房產證，拆遷時怎麼賠償
9樓：房屋拆遷那些事兒
您好，您是房屋被徵收拆遷嗎？進行補償時會根據您的土地國有性質或者集體性質，按照不同標準進行補償。
國有土地是屬於國家所有，被徵收者有使用權，國家只是依法收回。對於國有土地上房屋徵收，實質是對於房屋和土地的同時補償。其補償內容：
房屋價值的補償費，搬遷、臨時安置費，停產停業損失費，搬遷鼓勵費。
集體土地屬於農村集體組織所有，徵收土地，會補償土地的補償費，安置補助費，地上附著物補償，（如果是房屋，予以補償）青苗補償。
有土地使用證沒有房產證得房子拆遷怎麼賠付
10樓：k哥之王
一、首先搞清楚，3間瓦房和院子是小產權房，還是國有土地上建的房子。
如果是小產權房，你又不是當地村集體成員，建議不要買，否則買賣協議無效。
二、如果不是小產權房，就可以買賣了
三、買賣房子一般應該要求出示房產證和土地證；實在因特殊情況，買賣時無法提供的，建議樓主要求賣方到房產部門查詢，該房子所有權登記狀況；土地同理
四、房價是要綜合當地經濟發展等各方面考慮
五、房屋拆遷一般是房屋所有權登記證上所記載的面積依法給與賠償的；如果你沒有房產證，就無法證明房子是你的（如果房產登記部門在將該房屋登記到你名下，就另當別論了），拆遷人也不放心把錢賠給你的。
希望我的回答能幫助你。
11樓：匿名使用者
一般都是評估土地價值，然後對房屋價值評估。兩者加起來就是給你的拆遷補償
12樓：蝸牛_de夢想
不算太貴，但是過戶方面是不是不太好弄，因為據你說的，你買的應該是集體土地上建造的房屋，國家對鄉產權房的買賣是限制的，產權證和土地證是辦不出來的。如果拆遷的話沒有房產證的在有證的基礎上**下浮5%—10%，這些影響都不大，農村的土地區位價是不進入計算賠償的，算的只是你房屋的重置價據你面積來看肯定＞6萬了，不過這個是在你購置上的基礎上的。建議最後雙方約定一下，轉讓或者是置換，最後再寫個什麼約定賠償協議什麼的，把改寫都寫清楚最好，但是不是受法律的保護，就不是太。。。
請慎重！！
本答案來自房產交流團，希望對你有所幫助。
13樓：匿名使用者
按有房產證的一樣補償。
你好，有集體土地使用證和房產證的房子在拆遷時和只有集體土地使用證的房子性質一樣嗎？
14樓：君同法律**諮詢
集體土地使du用證和zhi房產dao證的房子回在拆遷時和答
只有集體土地使用證的房子性質一樣嗎？
有房產證和土地使用證拆遷如何賠償?
有集體土地使用證 沒有房產證的房子能買嗎
可以 的，只要去你們當地辦理集體土地證轉單戶土地使用證就行了，但是費用高一些。100平米是大約需要3萬左右。我諮詢過了！屬於小產權房，只bai可以集體內部買賣du，不可以zhi對外銷售。一 dao 所謂 小產權 回是指在農民集體土地上答建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒...
集體土地使用證,可以申請辦理嗎,集體土地使用證辦理需要怎麼辦理
1 關於抄 房產證辦理問題根據襲 房屋登記辦法 第bai八十三條 因合du 法建造房屋申請集體土地房zhi屋所有權初始登記的dao,應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人的身份證明 三 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明 四 申請登記房屋符合城鄉規劃的證明 五 房屋測繪報告或者村民...
集體土地使用證可以抵押貸款嗎，集體土地能抵押貸款嗎
抵押貸款要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於儲存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價 票據 房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。集體土地使用證貸款不可以，銀行貸款需要有穩定的還款 和良好的徵信資訊或者產...