1樓：匿名使用者
土地使用權是隨房產所有權轉移而轉移的，你的房產只要是過戶了，那土地使用權就隨之一併以發生轉移了，土地使用權是不能單獨轉讓的，所以，只要你的房產所有權轉讓給他人了，那這套房產就和你沒有關係了，土地使用權沒有轉讓，只是一個登記程式的問題，但並不影響買方獲得該套房地產的拆遷賠償權利，當然，這種拆遷賠償與賣方以沒有任何關係了。
我老家農村的房子賣了但是沒有過戶村委查土地使用證的名字還是我家的現在村裡要拆遷拆遷款怎麼分 50
2樓：匿名使用者
這些都不管用了，不動產只認房產證，你可以起訴去保全房子，官司你贏了，還是你的。
如果他已經賣給了別人，過戶給別人了（房產證可以掛失的），那你只能是當債務來解決了，和房子沒關係了。
3樓：匿名使用者
房款屬於別人，你都買給人家了 你有什麼權利分款，如果對方證明是給你買的 你會吃雙官司
4樓：過客過客
賣人家了還想分錢無語
15年前我把農村房子賣給人家，雙方都沒辦房產證，但土地使用證在我家，準備拆遷我家有權拿到拆遷款嗎？
5樓：紅山雪頂
雖然你們沒有過戶，但一定有協議吧,再說都過了那麼多年了，事實已經擺在面前，你是拿不到拆遷款了，除了你有有力的證據說明這房子還是你的
6樓：匿名使用者
法律上是可以的，要是你們交易的時候沒簽協議之類的話。這種就是民事糾紛。至少是能拿到一半的。但是在農村法律不是很好使，最好自己協調一下
7樓：機器人
當然沒有了 房都賣了 已經是事實。
8樓：專注已任
除了你有有力的證據說明這房子還是你的
房子賣了但沒有過戶，現在可以不賣嗎？
9樓：匿名使用者
可以，房地復產買賣採用登記要件主義原制則，即以bai登記過戶才du認定為買賣生效，通俗的理解就是zhi房產證dao寫的誰的名字就是誰的房子，在房產登記過戶前，房產購買契約可以撤銷。但房產購買契約本質上是一種購房合同，根據我國合同法有關規定，因當事人的原因撤銷合同的，需要承擔違約責任，並向對方按合同規定支付違約金。
10樓：你停不起
房子賣了一年，但未過戶，現在不想賣了，來得及麼？
11樓：匿名使用者
房子賣了，錢也給我了，但買方讓我去做了個抵押，遲遲不過戶，我現在買房就是第三套房用不了公積金貸款，我該怎麼辦？
12樓：匿名使用者
您好！中顧網專家律師史雪松為您解答：
這屬於違約，不但需要退還房款，還要承擔違約責任，估計這些合同中都有約定，不只是利息這樣簡單，應該還有違約金。
13樓：匿名使用者
應該說沒有過戶，房屋的所有權就是你的，你們之間只有債權行為。如果你們不想過戶，就要承擔違約責任，也就是合同上的違約金
14樓：解題也樂趣
有合同的就要根據合同辦，如果你不想賣可以和對方協商，如果對方一定要你就必須要賣。
15樓：北京商事律師
可以讓你妻子主張合同無效，然後退款，支付利息~
16樓：蠶她爸
已經賣了，說明合同已經執行
，不管是口頭還是書面合同。這屬回於違約，不但需要退還房答款，還要承擔違約責任。
1、房子賣了沒過戶，現在能否要回來要根據買賣合同是否有效來確定。在房屋買賣合同有效的情況下，不能要回房屋；在買賣合同無效的情況下，能要回房屋。
2、如果房屋買賣合同是有效的，那麼房屋是不能要回來的。雖然從物權法的角度講，房屋的所有權尚發生轉移，但是，買主可以根據有效的買賣合同，要求賣主履行協助辦理過戶的義務，這種情況下，賣主應當履行過戶的協助義務。因此，也就不能要回房屋了。
3、如果房屋買賣合同無效，不僅從物權法的角度講房屋的所有權尚未發生轉移，而且從合同法的角度講，買主也無權依據無效的合同要求賣主履行協助過戶的義務，因此，在買賣合同無效的情況下，賣主能要回房屋。
17樓：海浪
按合同條款辦理。
最好協商。
我媽媽把房子賣給不是本村的人，土地證也給了他，沒有過戶，現在要拆遷，我們可以要會我們的地基嗎，
18樓：山清水秀
房子買賣copy沒有說是不是本村人之bai分 ，既然賣給了別人 ，就已經和你們沒有什麼關係了 ，人du家買房子的錢在手裡zhi
使用了 ，現在拆遷又出來想要回去 ，當初別賣多好 ，還不至於讓人受騙 ，人家拿著錢也可以買別人的房子嗎 ，你們家都是一些沒有信譽的人，dao。知道的人不要在和你們打交道 。
19樓：匿名使用者
如果打官司，那人肯定輸。不過這樣做有點不道德。
20樓：匿名使用者
國家規定小產權房子買賣只能賣房子，房子下面的地基是不可以買賣的，在沒有拆遷專之前你們要回來的話肯定屬是能要回來的，如同樓上說的打官司的話對方肯定會輸，你們只要按照契約上說的價錢把房款還給他再加上這幾年的利息就行了，就是有點不道德了……
我的房子賣了已經過戶但是土地證還在我手裡要是拆遷怎麼辦
21樓：胡茂銘
如果賣出去的房屋遇拆遷，其補償費應由購房者享有。
22樓：飄逸居戴
法律規定地跟房走，在房屋出賣時土地也必須過戶。所以拆遷後補給買的人，你的證應儘快過給買的人，原證收回作廢。
我農村房子要拆遷，有土地使用證，沒有戶口，怎麼拆遷分房？
23樓：匿名使用者
如果只有土地證沒有宅基地，房子，戶口本，這幾樣那麼在徵地過程中你只能享有土地補償款，房屋補償和社保等你都無法享受
24樓：匿名使用者
想一切辦法找到父來
母親老房子的自原始資料，有土地bai
使用證、房產du證、建房證zhi、以前的各級批件等，dao影印備用原件儲存好。可能找不齊，但只要有1-2件也就能證明你是合法的繼承人，你是學生並與該房的繼承關係也應事先去村委會開出證明書備用。去鄉鎮土地所能找到當時的批件存根，進行復印備用也有作用，你要事先摸底，檔案留在那個部門了？
然後做該做的工作，資料在手心裡有底，遇拆遷時沒有安置房也會有拆遷補償。
25樓：澤旭輝
根據房屋面積計算分房
我們家03年買了一套房子，因為某些原因，房產證，土地使用證一直沒有過戶，現在要拆遷了能索賠嗎？
26樓：失落的記憶
可以索賠，但是開發商如提出要跟產權所有人簽訂協議的話，那得需要找以前賣你房子的人到面
27樓：匿名使用者
既然都沒有過戶肯定不是你家去要錢了，法律也不承認啊，讓以前的那個人去要錢，然後給你家不就得了
28樓：匿名使用者
只要有購房合同就可以了，不回有什麼影響，就這種原因是不可抗拒性的（如：政策變動，武裝壓迫，戰爭等）所以你得不到賠償，因為你的是受政策影響，所以雙方都是免責的。
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