1樓：1979曲池
大概得不到賠償。《物權法》第9條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。除非賣給你的人願意把利益分配給你。
拆遷還房可以買賣嗎 有合法的土地使用證和房產證嗎
2樓：天津六月雪
回遷後5年以後有不動產證。
3樓：匿名使用者
安置房有房產證嗎？安置房可以進行買賣嗎？
一整棟7層的自建房～我買了其中的一層去辦個房產證和土地使用證，那土地使用權證是一整棟的還是屬於個人
4樓：匿名使用者
您好，你好，這種情形的房子不屬於小產權房。望採納
5樓：匿名使用者
上面有面積，應該是你這套房從上到下都是這個面積。
有個問題請教大家下：我想買套私人修的房子，房東有土地使用證和房產證，他自己修了4樓，我買其中的一樓， 10
6樓：離我遠點
我想最應該有的是公證處
7樓：於效民
找律師或法律工作者幫忙籤合同，他們是專業人士
8樓：匿名使用者
房產證上的面積你要注意，是不是一共4層樓的面積，如果是，可以去當地房交所問問能不能分戶，就是分一個房產證給你，如果不能，就做公證吧、
在鄉鎮上買私人修建的房子，只要有國有土地使用證和房產證就行是吧
9樓：千不知萬知
一、持有抄國有土地使用權證和房產證，肯定是符合國家的法律行為，是受國家法律保護的。
二、如你所述，你是準備購買鄉鎮的一套房子的其中一層，那麼：
1、如果賣家能夠提供該房屋坐落的國有土地使用權證（以下簡稱土地證），和你購買的那一層的房產證，你購買則無任何問題。
2、但考慮通常情況，你所述的房子我判斷有可能是有土地證，但並一定有分層的房產證，有可能都沒房產證，（地方私人建房有可能是有建設審批檔案，**要花錢，所以多數人不辦。）
不過，如買賣房屋的事確定下來，你可以要求賣家補辦房產證，並將其分層辦理。之後你才可以支付房款。（可以先付定金）
3、如果賣家不能提供國有土地證，那則沒必要購買，或曰購買風險較大。（所謂風險較大，是因為賣家拿了錢也不會不給你房子，你自己居住或留著也沒大問題，再次轉讓可能存在問題，日後賣家發生糾紛會比較麻煩，你得需要留好相關檔案和承諾記錄等）
4、如果賣家提供的是個人的宅基地證，非國有土地證，則不能購買。否則以後會有被判無效的可能。（國家禁止買賣宅基地）
10樓：匿名使用者
你沒有土地使用權.賣家也辦不了房產證.建議.別買.估計你們籤的合同都是無效的.因為那是集體土地.不是私人的.,望採納
11樓：匿名使用者
想多了吧，就算有房產證人家地基也不會是你的，因你只買了地面上的房屋產權，要不幾十層樓盤的還每戶去分地皮啊。除非你也可以協商一定寫上合同註明地基有份。房主是傻子就會寫。
12樓：匿名使用者
如果確定是國有土地的話，土地使用權面積是按建築面積進行分攤的，房產證如果四層四戶的話也可以一層一證
13樓：匿名使用者
你什麼權利
也沒有，即使購買了也沒用，你別上當了。鄉鎮所有土地除鄉鎮政版
府、學校外權一般都是集體土地建設用地，只能用於本村村民使用（居住、生產生活），而且在集體土地上只能是本村村民使用，也不會有房產證（08年以前除外）。
有個問題請教大家下：我想買套私人修的房子，房東有土地使用證和房產證，他自己修了4樓，我買其中的一樓， 20
14樓：
建議先到當地房管局諮詢購買該房後能否辦理過戶手續。如果不可以，買了沒保障
15樓：匿名使用者
這種私人建的房子實際上就是農村的個人住宅吧。是屬於小產權房。農村集體
內土地的房屋，只能在村容集體內部成員之間進行交易，而不能村集體意外的人員銷售。對於你這種情況，你買的根本就是沒有任何證件的房屋，因為證件都是別人的名字，以後要是拆遷補償，原房主完全可以到法院告你合同無效，而且法院也會判你購房合同無效，你找誰作證也沒用。如果拆遷補償**高於你的購房**，你也得不到補償款。
所以，你買這樣的房屋前提就是違反法律規定的，所以後面的那些問題沒法回答。即使回答了也是無效的。
16樓：匿名使用者
你這種交易其實同二手房交易時一樣的，只是需要到當地房管局辦理房產分割，其餘按相關要求辦理就可以了
17樓：天國之夢
國家正在處理小產權房，要三思而行，否則人才兩空
18樓：匿名使用者
你這種屬於私人自己蓋的房子，屬於小產權房，買了不受法律保護的。。
19樓：白翼季風
小產權房不準買賣的，合同簽了也無效。
鄉鎮街上私人開發的房子兩層只有房產證沒有土地使用證能買嗎
20樓：大博哥的最愛
一、持有國bai有土地使用權
du證和房產證，肯zhi定是符合國家的法律行為，dao是受版國家法律保護的。
二、如權你所述，你是準備購買鄉鎮的一套房子的其中一層，那麼：
1、如果賣家能夠提供該房屋坐落的國有土地使用權證（以下簡稱土地證），和你購買的那一層的房產證，你購買則無任何問題。
2、但考慮通常情況，你所述的房子我判斷有可能是有土地證，但並一定有分層的房產證，有可能都沒房產證，（地方私人建房有可能是有建設審批檔案，**要花錢，所以多數人不辦。）
不過，如買賣房屋的事確定下來，你可以要求賣家補辦房產證，並將其分層辦理。之後你才可以支付房款。（可以先付定金）
3、如果賣家不能提供國有土地證，那則沒必要購買，或曰購買風險較大。（所謂風險較大，是因為賣家拿了錢也不會不給你房子，你自己居住或留著也沒大問題，再次轉讓可能存在問題，日後賣家發生糾紛會比較麻煩，你得需要留好相關檔案和承諾記錄等）
4、如果賣家提供的是個人的宅基地證，非國有土地證，則不能購買。否則以後會有被判無效的可能。（國家禁止買賣宅基地）
21樓：無時不塵
1、不具備完bai整產權的房屋是絕du對不能買的！zhi2、沒有土地dao使用證是辦理不專了房產證的！屬3、房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的一天，我國的房產證為全國統一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限。
4、我國的土地使用權根據取得方式分為集體和國有兩種；根據使用性質又分為商業、居住、綜合三種。開發商說土地沒有期限是不對的。
商業土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年。
土地使用期限屆滿後，土地使用者有優先使用權。
22樓：李永輝律師
小產權房系沒有取得土地使用權，非法建設的房屋，小產權房無法獲取房屋產權證。您所述情況，應該不符合小產權房的特徵。
建議您向房管部門諮詢一下，為什麼無法獲取土地使用權證。
房屋是私人蓋的7層樓，我想買其中一層，房產證和土地使用證房東有，買了會得到什麼證件
23樓：匿名使用者
首先要看他的房子是不是小產權房，小產權房是過不了戶的，所以什麼證都得不到；如果不是小產權房，土地使用證和房產證都是可以分割登記的。
24樓：匿名使用者
應該什麼也得不到 可能會寫個協議 因為那七層應該屬於一個房產證 房東不會把房產證給你的
土地證和房產證有什麼區別呢，土地使用證和房產證有什麼區別呢
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。房屋所有權證 即房產證 是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣 贈與 出租 抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法...
房產證跟土地使用證的關係，土地使用證和房產證有什麼區別呢
1 土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。2 有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證，房屋所有權證 即房產證 是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣 贈與 出租 抵押等權利。3 土地證只是證明你的...
我買的是二手房，他只有國有土地使用證沒有房產證，請問我現在去辦理房產證需要些什麼手續？該如何辦理？謝
比較麻煩，而且風險比較大，建議你不要購買，除非是熟人，把協議簽好，在做公證，然後確定他的房子產權證什麼時候下來，同時把違約責任確定好。先了解清楚為什麼沒有房產證。家庭糾紛？無基本建設程式手續?還是什麼糾紛都沒有，所有手續都齊全，只是未去辦理。一定要弄清楚 不會吧，要麼兩證，要麼房產證，先要兩證合一。...