1樓：13862590347林
您好！沒有《房屋所有權證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因為沒有《房屋所有權證》是辦不了過戶手續的。謝謝閱讀！
自建房，有房產證，沒有土地證能過戶嗎
2樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有土地證辦理房產證：
一、 需要
提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
3樓：匿名使用者
如果是農村的集體土地性質的自建房，有房產證的，可以在本農村集體成員間買賣過戶，超出本農村集體成員間的買賣，不能辦理過戶手續。
4樓：艾利希恩
不可以，交易的前提土地性質必須是國有土地，如果你是集體土地 宅基地上的自建房，因為土地歸屬 使用權都不是你，不可以過戶。如果是國有土地，你要過戶也應該去完善土地出讓手續後才可以
5樓：司戶佐
可以先補辦土地在過戶
房屋只有房屋所有權證可以過戶嗎
6樓：智障班班長
不可以。
(1)買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
擴充套件資料
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
）請問國有土地自建房可以買賣嗎？
7樓：淡定超人
國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。
1、國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。
2、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。
提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權（土地法明確規定），平常講的買**有土地，指的是有償轉讓變更土地使用權，而土地所有權。土地的使用權一般規定有30、40、50、70年不等。
8樓：火仄水平
可以買賣。如果要分開買賣，可以先做具體的測繪(分層或分戶，看你自己的要求)，然後到不動產登記中心變更一下房產證的登記，就可以進入二手房程式了。本人是從業多年的房地產估價師，對這方面的政策有所涉獵，希望這個回答有幫助。
9樓：牟保梅
以分房名訾到不動產去登記辦理房產證各一份，劃清界限
10樓：勤勞的宕昌百姓
我們是有房屋產權證的老房子。兄弟間過戶都不可以。政策為什麼要禁止自建房過戶？而大力提倡買賣商品房呢？我們自建房百姓的權益何在？
11樓：機器人
可以** 但一般不可以分解4份。。
12樓：帥氣的不能在帥
現在不能自行買賣不能交易
13樓：打死鄉長是英雄
我是買了國有土地自建房的房屋，後只辦了不動產權證。不動產權證一欄填寫土地性質是國有（是通過掛牌買的土地，以購買時發票為證）請問，這樣的房屋可以買賣嗎？
農村自建房沒有土地證、房產證怎麼辦理？
14樓：法妞問答律師**諮詢
一、 需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
15樓：匿名使用者
如果說你是買了別人的房而且別人之前辦過土地證這些，那沒關係，這些村裡都有備案的，你拿出來之後跟村裡說明情況補辦一個過戶，之後再補**明。望採納。
16樓：塔駡德
現在農村宅基地是不能辦理房產證的。
至於土地證，個人給你點建議：根據國家的發展形勢，過幾年估計會進行土地普查、或者換髮新的土地使用證。
根據有關法律規定，宅基地歸國家或集體所有，宅基地的使用人對宅基地只有使用權而沒有所有權。取得宅基地的使用權應以實際需要為根據，如果宅基地長期閒置，表明使用人已不再需要此地，因此國家或集體有權收回。
農村宅基地房產證需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
1、登記申請書。
2、申請人的身份證明。
3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。
4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。
5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
6、其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
拓展資料：
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
農村自建房需要辦理房產證嗎？
17樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有土地證辦理房產證：
一、 需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
18樓：芥末小黃魚
根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。
辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後**。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。
擴充套件材料：農村房產證辦理流程：
1、建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會稽核同意，簽字蓋章。
3、向鄉鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房。
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)
9、建房戶領取產權證。
19樓：農村建房子
《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
」也就是說，不動產權證書上登記的誰的名字，房子就歸誰。不****，如果遇到糾紛，那可能就是有理說不清了。
雖然在農村很多房子都沒有辦房產證，但其實，農村房子跟城裡房子一樣，都是可以辦理房產證的。（ps：自2023年3月1日起，不動產登記正式施行，實現了土地證和房產證的雙證合一，現在辦理的是不動產權證。
）《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條、四十一條、四十二條對宅基地使用權及房屋所有權登記事宜有詳細介紹。
20樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房是否需要辦理
21樓：強夕勤燕
依據我國建設法規及各省村鎮建設規劃實施條例，農村建房須向當地鄉鎮，街道建設行政主管部門
申辦村鎮規劃
選址意見書
，然後憑此到
土地管理部門
申辦集體土地所有權
證書。在原有宅基翻建的，直接申辦村鎮
選址意見書
，村鎮建房許可證就行。
以上兩證辦畢，可向當地縣級房產管理機關申辦農村房產證我們這裡除了兩證，大部分都沒辦房產證，也有少部分辦的，都是房主考慮房屋有什麼特殊情況，有了更為明確的法定證件，辦了心安。也有可以據此申請貸款等等。
22樓：匿名使用者
主要是在遺產繼承、產權糾紛及拆遷中的巨大作用。
自建房能辦理房產證嗎？
23樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有復土地證辦理房產證制：
一、 需要提交的bai材料：du
根據《房屋zhi登記辦法》的規定，dao因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
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