1樓：吳少博律師
有些**通過招投標、拍賣等方式一次性**以前鄉鎮企業（包括一些老舊改的小區）所剩下的土地使用權，但可能出手的時候地上建築沒有相應的手續，這種情況也不能隨便類推為違章建築。這種情況和無證的情況都是涉及到**的信賴利益問題。這次總工會的《產權保護意見》當中對這個問題也有明確的表述。
因為**當時是令人信賴的**，所以買斷土地使用權以及地上建築，即便沒有相關的土地證照和房產證照，也不能隨便認定為違章建築。
有些地方有房產證或者土地證，即有一定的手續，只是證照不完備，這也不能認定為違章建築。
取得了土地使用權證，但是沒有房產證，或者沒有建築工程的相關規劃手續，這也不宜認定為違章建築。這裡和前面第一條是有所區別的。第一條是在2023年之前建造並且有完整的相關手續，這裡講的是有一定的房產和土地手續。
在早期（指2023年2023年左右），有些地方對這些土地、房產在進行規劃和土地利用的時候，可能只辦了一個手續就沒有再辦別的手續了，這種取得了一定手續，但是證照並不完備的情況，是可以補辦延續的。
於農業生產的農村土地承包地，或者利用荒山荒地自由復墾或用於基本農田生產建設的土地。
農村土地承包地是指本村集體土地建設成員，具有完備的土地承包經營權，或者經過完備的流轉手續獲得土地生產經營權後，承包集體土地用於農業生產經營，或者進行荒山荒地復墾，然後又用於基本農田建設用地或建設用房的情況，也不能隨便認定為違章建築。
如果在現實生活中遇到上述八種情況，請一定不要放棄訴訟權。你將會在訴訟中發現，法律適用、客觀事實認定、歷史淵源、**的信賴利益以及**一定的違法行為等因素，都可能對確定違法建築產生法律上重新認定的結果，甚至一些具體行為會對行政機關的認定產生一定的動搖。
2樓：走在囧途
有土地證沒有房產證，如果是沒有經過報批的批准的建房應該屬違章建築的：：
因為修房產是需要經過審批的，如果在城市中未經審批房屋 應該是建了。如果是農村可能就就難說了，因為農村要管理得鬆一些的。
3樓：法律實務研究
有土地證，沒有房產證的，該房屋屬於違法建築。如果建築符合城鄉規劃，可以補辦相關手續和房產證，如果不符合城鄉規劃，**有權依法予以強制拆除。
4樓：匿名使用者
不違法。土地使用證是最權威的佔用土地合法的憑證。而房產證則是證明你個人房屋產權的憑證。
下農村，集體土地，根本不需要辦理房產證。因為房產證在農村不起任何作用。主要是面向城市的，比如房產證的三大作用，一是證明，持證人的房屋產權。
二是，可以貸款抵押（而在農村就不能做貸款抵押。），三是，子女在住房那就進學校，享受九年免費義務教育。（這在農村小孩上學，是不需要競爭的，學校收不著學生。
因此說有土地使用證大房產，而沒有房產證，不屬於違法。
有國有土地使用證無房產證的房屋是違法建築麼？
5樓：童鞋
有國有土地證而無房產證，不屬於違法建築。違法建築是指三無建築，不經審批私自搭建，沒有規劃許可證的建築。無房產證，可以去房管局辦理。
我是從事房地產行業的。
象你的這種情況是不用擔心的，有土地使用證就沒關係的，說明國家承認你使用的這塊地皮的權利，土地是國家的，而房產是自己的，沒有房產證只是說明你的房產沒有註冊而已。
反過來，只有房產證而沒有土地證，那就被拆遷的可能。
在某種情況下也具有一定的特殊性。目前我國的土地所有權只有城鎮土地國家所有和鄉鎮土地村民集體所有兩種,如果是所擁有的是國有土地使用證,那麼其房屋可以進行買賣、贈不、抵押、出租等;如果是集體土地(戒宅基地),那麼其房屋就不能抵押,買賣和贈不也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
6樓：**的大姨媽
大家別聽這人妖言惑眾誤了大事。我就是隻有土地證有，有建設用地規劃許可證被認定違建，有土地證只表示你土地合法，不能代表你房屋合法，還房地產的連點最基本都不懂
房子有土地證沒有房產證，屬於違章建築嗎
7樓：疏冉過子琳
不違法。土地使用證是最權威的佔用土地合法的憑證
。而房產證則是證明你個人房屋產權的憑證。下農村，集體土地，根本不需要辦理房產證。
因為房產證在農村不起任何作用。主要是面向城市的，比如房產證的三大作用，一是證明，持證人的房屋產權。二是，可以貸款抵押（而在農村就不能做貸款抵押。
），三是，子女在住房那就進學校，享受九年免費義務教育。（這在農村小孩上學，是不需要競爭的，學校收不著學生。因此說有土地使用證大房產，而沒有房產證，不屬於違法。
8樓：鑽誠投資擔保****
城管部門可以依法進行強制拆除。
違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
違章建築主要包括：
⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；
⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；⑷通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
9樓：匿名使用者
本廠職工，在本廠居住，因住房不夠用，自行，在單位裡蓋的，算不算違章？
10樓：少苒鄺婷秀
既然有土地證，修好房後就去把房產證辦了。
有房產證沒有土地證的房子能買嗎，有房產證，沒土地證的房子可以買嗎？
您好，可以買，但是沒有相關證件買完是不受法律保護的。如果出現情況，後續維權的話將很困難，自己可以參考詳細情況的價差決定是否購買，但是購買的風險很大。沒有相關風險承受能力的話建議還是買正規渠道的房。望採納 可以買的。房產證辦理流程 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所...
土地證房產證合一還要辦土地證嗎,房產證土地證兩證合一需要什麼手續
不需要辦理 bai。土地證辦理條件 1.房屋du轉讓連同土地使zhi 用權dao轉移,需提交房屋買賣協議版 房照 房產證土地證兩證合一需要什麼手續 以福州為例,需要手續如下 申請的資料按以下不 同情況提供 1 二手房 含因繼承 受遺贈 贈予 互換等取得房產 2 提供申請表 身份證 房產證 原賣方的土...
平房,有房產證,怎麼辦理土地證,平房,有房產證,怎麼辦理土地證
你要確認下你的房產是不是國有土地,集體土地的話應該是辦不了土內地證的。如果是國有的容土地,直接去國土局辦就可以啦,應該有憑證的,你找下有沒有,沒有的話,可能要找相關單位開具了,比如說國有土地產權怎麼來的,是買受,繼承,還是 劃撥 1.拿到產權證,帶上身份證,買房繳稅證明,帶上原房東及他的身份證到土地...