1樓：
這個問題可以通過兩個途徑來辦理，一個是房產贈與，另外一個就是二手房買賣。別的途徑無法變通。
需要提醒你的是，雖然根據你的情況，贈與是免稅的，但是公證費用會很高，不如還是走二手房買賣比較穩妥。
據國家財政部下發的個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
在贈與雙方辦理免稅手續時，雙方還應向稅務機關提交戶口本、身份證件及相關公證資料，以證明親屬或者贍養關係。而公證的費用比較高，達到房產評估價的2%，而直接辦理過戶手續只要繳納1.5%的契稅。
2樓：匿名使用者
土地證屬於集體產權，實際上就是現在的小產權房。目前國家沒有明確的交易事項，只能辦理繼承。這種性質的房子在房交所是過不了戶的，可以到產權所屬的國土局諮詢。
3樓：顧立江律師
回答您好
有房產證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
提問你好！我房產證是私有，土地使用證是集體，請問，怎麼辦理過戶手續
回答上面已經發給您了
提問太不專業了
回答您問的怎麼過戶，已經告訴您了過戶流程，怎麼不專業了呢
提問房產證，產別是私有，土地使用證是集體，怎麼步驟過戶
回答上面不是告訴您了流程嗎
您是看不懂嗎
提問去房管所問了，上面解決不了問題，要去國土局分下來，然後還要測繪才可以，是不是這樣
回答您問了怎麼過戶，上面具體流程發給您了
什麼叫解決不了問題呢
提問就是過戶啊？
算了回答
關於集體土地的房產證如何過戶，手續如下：申請農村住房轉移登記應當提交：登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。
還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
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4樓：匿名使用者
現在的房子一般都沒有土地證 直接過戶就行了
5樓：舟中雨客
繼承的房產可以辦理的，不是繼承的不可以，需要繼承的相關手續，可以過戶
有房產證沒有土地證可以辦理過戶嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
7樓：紅楓文史娛
可以，除非有特殊要求，房產交易部門不會看土地證的
8樓：匿名使用者
一、房子沒有土地證是不能過戶手續的，更是不能拿到過戶後的房產證的。二、產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，業主無法維護自己的合法權益。三、土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。
土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關資訊。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
9樓：
房產證過戶土地證沒過戶怎麼辦
有房產證土地證是集體的以後可以過戶嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
有房產證集體土地證不可以過戶，這屬於不可以過戶的小產權。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
11樓：生活達人小叮噹
回答您好親，有房產證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
提問土地證是集體，房產證是個人的廠房買了以後有沒有什麼風險土地證是集體，房產證是個人的廠房買了以後有沒有什麼風險回答可能後面會出現土地的糾紛。
因為土地是集體的非您個人。
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二手房有房產證，土地證是集體的，怎樣過戶
12樓：鑽誠投資擔保****
答一、土地使用證不可以過戶，也不能劃出你私有的部分，因為房改房土地屬集體，要向土管部門繳納土地出讓金後，通過出讓的方式才能劃到你的名下，但這是大家的事，你一個人肯定辦不成，
答二、變不成，也不必要，主要是牽涉要變的人太多，你一個人肯定做不成，國土部門不會為了你一人去做這件事的
答三、拆遷沒有問題，只要有產權證，你就是***《城市房屋拆遷條例305號令》中法定的被拆遷人，只能對你進行安置補償，沒關係的。
答四、原則上中介辦理房產證給你就行了，因這是房改房，不過你可以假裝不曉得，硬是要他辦土地證了再給錢，實在不行就算了，
平房,有房產證,怎麼辦理土地證,平房,有房產證,怎麼辦理土地證
你要確認下你的房產是不是國有土地,集體土地的話應該是辦不了土內地證的。如果是國有的容土地,直接去國土局辦就可以啦,應該有憑證的,你找下有沒有,沒有的話,可能要找相關單位開具了,比如說國有土地產權怎麼來的,是買受,繼承,還是 劃撥 1.拿到產權證,帶上身份證,買房繳稅證明,帶上原房東及他的身份證到土地...
有房產證沒有土地證的房子能買嗎，有房產證，沒土地證的房子可以買嗎？
您好，可以買，但是沒有相關證件買完是不受法律保護的。如果出現情況，後續維權的話將很困難，自己可以參考詳細情況的價差決定是否購買，但是購買的風險很大。沒有相關風險承受能力的話建議還是買正規渠道的房。望採納 可以買的。房產證辦理流程 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所...
農村的土地,房子,如何辦理土地證,房產證
只要當地房管所已經有辦理房產證的業務，就可以憑土地證和身份證到房管所申請辦理房產證。房管所首先要你委託測繪，測繪完畢以後一個月內發房產證，只收手續費。這位朋友bai 由於農村集體du土地的宅 基地登記發zhi證涉及到土dao 地所有權人 全 回體村民 的利益問題，答因此對於一些沒有權源依據或者是沒有...