1樓:鑽誠投資擔保****
辦理流復
程:(1)買賣雙方制進**產交易後bai一個月內持房屋買du賣合同和其他證件到
zhi房地產交易所
dao辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託**人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
有土地使用證 怎麼辦理房產證
2樓:農村土地流轉
(一)辦理程式
《國有土地使用證》辦理程式:受理申請材料、稽核材料、校準登記、頒發證書。
土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬**證明相關材料,向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
(1)有關宗地**的**批覆及批准檔案,建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程式中有效性的相關土地權屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構**證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚,無爭議,確認後簽字蓋章。
3、土地權屬稽核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬**材料和地籍調查結果進行稽核,決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。
4、頒發國有土地使用權證書。
(二)評估收費
根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。
有土地使用證 怎麼辦理房產證?
3樓:華律網
房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟:申請-受理-查驗-實地檢視(視情況)-繳納稅費--不動產登記簿登記-發證1、申請登記當事人或者**人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料,如:身份證明材料,若委託他人為**人的還應有**人身份證明材料、授權委託書;房屋**證明材料、登記原因證明檔案;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關係的說明材料等。
2、不動產登記機構受理不動產登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式,應當受理並書面告知申請人。3、不動產登記機構查驗不動產登記機構受理不動產登記申請後,還應當對下列內容進行查驗:(1)申請人、委託**人身份證明材料以及授權委託書與申請主體是否一致;(2)權屬**材料或者登記原因檔案與申請登記的內容是否一致;(3)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備,權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(4)法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
4、實地檢視、繳納稅費房屋等建築物、構築物所有權首次登記、在建工程抵押、不動產滅失登出等情形,不動產登記機構可以進行實地檢視(注意是可以不是必須);領取房產證之前需要先交納相關的稅費,以及公共維修**。5、登記不動產登記機構認為權屬清楚應在30個工作日內將登記事項記載於不動產登記簿。6、發證不動產登記機構應當根據不動產登記簿,填寫並核發不動產權屬證書。
法律依據:《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的,可以由當事人單方申請:
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請登出登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。第十七條 不動產登記機構收到不動產登記申請材料,應當分別按照下列情況辦理:(一)屬於登記職責範圍,申請材料齊全、符合法定形式,或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的,應當受理並書面告知申請人;(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的,應
4樓:夜雨聽風到清晨
辦理房產證開發商可以代辦,也可以自己辦理。
自己去辦理房產證流程
由屋主本人拿著土地使用證,身份證原價及影印件到房管局大廳視窗辦理,一般需要以下證件:
1、登記申請書;
2、申請人身份證明覆印件(原件核對); 建設用地規劃許可證
3、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
4、建設工程規劃許可證及紅線圖;建築工程施工許可證;建設工程規劃驗收合格證; 8、私人房屋建築工程竣工驗收證明書;房屋建築設計平面圖;
5、其他必要材料申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
5樓:南巷如也
一、開發商可以代辦,也可以自己辦理。代辦省事,但是估計比較慢,因為人家是一批一批辦,如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產證的話就交給開發商辦理,提供身份證影印件、買賣合同等,開發商會問你要需要的全部資料。
二、如果著急的話可以自己去辦理,到當地的房地產管理局。那樣的話需要開發商提供他們所需要提供的東西,比如房產資料等,自己拿身份證原件、影印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。
6樓:雙魚中哥甲天下
1、到當地權證遺失的原因及其房屋坐落,結構,面積,所有權**情況及現狀和產權人姓名,住址等基本情況。帶上戶口簿,身份證;填寫遺失房地產證的具結書。帶上述資料到」遺失契證臺」辦理。
2、繳納查檔冊費後,由房地局發出臨時收據,對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房產管理局對申請遺失事項校核後,會出具證明到報社辦理「遺失權證宣告」的登記手續,待「遺失權證宣告」見報後,就持報和臨時收據到房管局交給原件經辦人,一個月內沒有異議者,向測繪所申請勘丈。
4、由測繪所勘丈,繪圖,檔案管理部門負責案件入冊。登記審查核準由房管局負責初審,複審,審批
5、繕證發證若經審批同意補發權證者,經繕證、校對後,發領證通知,憑「登記收件收據」領證。
7樓:機器人
正常是辦理不了的!
私人建房 先要土地證 規劃證 準建證 才可以建設!然後辦理房產證才可以買賣的!沒房產證國家根本不承認房是你的!
既然不是你的房 怎麼可能為你辦理房產證?目前只算違章建築!
8樓:幸運的活雷鋒
(一)辦理程式
《國有土地使用證》辦理程式:受理申請材料、稽核材料、校準登記、頒發證書。
土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬**證明相關材料,向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
(1)有關宗地**的**批覆及批准檔案,建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程式中有效性的相關土地權屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構**證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚,無爭議,確認後簽字蓋章。
3、土地權屬稽核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬**材料和地籍調查結果進行稽核,決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。
4、頒發國有土地使用權證書。
(二)評估收費
根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。
9樓:匿名使用者
你要調查一下,一般情況下是辦了房產證後才能辦土地使用權證,你這房子會不會房產證已用於抵押等。你要到房產登記處查詢。沒有房產證你的房子就沒有確權是你的,僅有房屋買賣合同和沒過戶的土地使用權證是不能確權的。
必須過戶到你名下才行。
10樓:想**姿勢
我的情況和你一樣的,買的時候戶主只給了土地使用證,說沒有房產證,都七八年了,現在想重新蓋房子,也辦不了手續
不給土地使用證房產證該怎麼辦
11樓:鑽誠投資擔保****
有房產證沒有土地證也是合法的,最好即時補辦。 沒有合法的土地使用手續是沒有辦法領到房產證的。因為辦理房產證時房產管理部門是需要查驗包括土地使用在內的所有建設專案手續是否合法。
有土地使用證,沒有房產證能辦理房產證嗎
12樓:鑽誠投資擔保****
可以。辦理流程:
(1)買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託**人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
有土地使用證怎麼辦理房產證國有土地使用證如何辦理房產證
房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟 申請 受理 查驗 實地檢視 視情況 繳納稅費 不動產登記簿登記 發證1 申請登記當事人或者 人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如 身份證明材料，若委託他人為 人的還應有 人身份證明材料 授權委託書 房屋 證明材料 登記原因證明檔案 房屋界址 空間...
房產證跟土地使用證的關係，土地使用證和房產證有什麼區別呢
1 土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。2 有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證，房屋所有權證 即房產證 是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣 贈與 出租 抵押等權利。3 土地證只是證明你的...
有國有土地使用證，房產證如何辦理？怎麼收費
一 所需資料 影印件須提供正本核對 1 權利人身份證明及身份證影印件 2 用地批文或土地證 3 房產證及房產平面圖影印件 4 宗地圖 5 房地產權登記申請審批表 二 辦理程式 交易所 廳 產權股 審批 局領導終審產權股繕證 廳收款 發證 三 辦理期限 從收件之日起城區20個工作日 鎮區20個工作日 ...