1樓：百度文庫精選
內容來自使用者:福祥
一、說明
1、根據規劃設計的要求及對市場的調查分析，在該地塊興建。。
2、報告中有關成本的明細換算科目基本參考**市市場**及有關國家地方收費標準並結合實際經驗確定。
專案面積參數列
專案總佔地（m2）｜建築總面積（m2）｜沿街商業建築（m2）｜住宅面積（m2）｜配套設施面積（m2）｜地下停車場（m2）｜
二、專案成本開發成本估算：
本專案開發由土地成本，前期開發費，建安工程成本費，基礎設施費，房地產各種稅費，管理銷售及財務費用，不可預見費構成。鑑於工程建設週期不長，本案採取靜態分析法進行估算，各項費用詳見下表。
序號｜專案（萬元）｜金額（萬元）｜備註｜
1｜土地使用權出讓金｜2｜徵地費｜3｜拆遷安置補償費｜合計｜
（一）土地費用
（二）前期工程費估算表
序號｜專案｜金額（萬元）｜收費標準（元/m2）｜
1｜規劃、設計、可研費｜1.1｜規劃費｜1.2｜設計費｜1.3｜可研費｜2｜水文、地質勘查費｜2.1｜測繪費｜2.2｜勘探費｜3｜策劃費｜合計｜
（三）建安工程費
序號｜建安專案｜總造價（萬元）｜單位地價（元／m²）｜
（三）損益表
2樓：匿名使用者
可行性報告
xx專案
***x****
二〇一二年八月
***x二期專案可行性報告
一、公司概況
***x****成立於20xx年x月x日，註冊資本***x萬元，xx投資xx萬元，佔xx%，xx投資xx萬元，佔xx%。從事房地產開發業務，資質等級為房地產xx。***x與***x分別是***x集團****和***x集團****的股東之一。
***x集團****成立於20xx年，註冊資本金xx億元，是一家集*********等於一體的現代化綜合性企業集團，旗下有***x、***x。
集團公司堅持「質量為本，安全第一」的企業宗旨，自xx年成立至今集團公司一「******重點企業」，榮獲「aaa」級資信證書、「全國aaa級信用示範單位」等信譽。
二、 公司代表專案——***x大廈寫字樓專案簡介
***x****目前開發完成的「***x大廈」專案位於城市的主幹道中山路上，***x大廈以xx米、xx層卓越高度成就未來核心地表風景。
在規劃上——***x大廈引入「xx」理念，……
在景觀上——***x大廈的超前規劃……
在設計上——***x大廈採用商務辦公空間的模組化設計，……
在配置上——***x大廈佈置xx組電梯，東側x部電梯。西側……
在效益上——作為品牌，***x大廈首次把國際上流行的「寫字樓生態景觀概念」引入xx……目前銷售率已達85%以上，預計整個專案可實現利潤***xx萬以上。
三、 ***x二期專案介紹
（一）、專案背景優勢
1、地理環境優勢
專案處在中國……
2、交通優勢
專案處於……
3、經濟環境優勢
（二）、地塊情況
從地塊本身情況來看，位置位於……西側，***x二期專案與xx地塊相接，周邊條件相對成熟，與……專案僅一路之隔，無論從地塊本身還是從地段環境來看，專案的參照性較大，成熟度較高。
（三）、專案基本引數
（1）用地面積：
（2）用地性質：商住用地
（3）容積率：xx
（4）建築密度：
（5）綠地率：
（6）出讓年限：xx年
（7）其中住宅面積不大於xx%，商業面積不大於xx%
（四）、專案初步規劃
根據設計院初步排定的方案來做經濟測算，容積率相應做了一定的下降，……
ø 商業……
ø 車位……
ø 土地成本為：***萬元/畝；
住宅預計銷售均價***x元/㎡，商業均價***x元/㎡，車位均價***xx元/個；
大致經濟指標如下：
總建築面積：其中：
地上建築面積： 1、住宅：2、商業3、物業4地下室
（五）、專案施工進度安排
（六）、與同類專案比較分析
（七）、專案資金**與資金用途分析
1、專案資金**
專案開發成本需求資金
註冊資金：
股東投入：
銀行貸款：
2、專案資金用途
詳見專案經濟效益測算成本部分。
（八）專案經濟效益測算
專案可行性分析測算：
1、 成本部分
①、土地成本：
②、前期成本：
③、配套成本：
④、建安費用：
⑤、銷售費用：
⑥、管理費用
⑦、財務費用
⑧、稅收費用：
收入部分：
2、 專案靜態收益
開發成本：
總成本合計（稅前）總銷售收入合計：稅前收益：稅後收益：
成本稅後利潤率：
（九）專案還款能力分析：
（十）專案綜合結論：
從以上分析可以看出，經過對本專案財務分析得出結論：二期投資回報率較好，淨利潤萬元，投資回報率達到40%以上，開發週期年左右，銷售週期年左右。可見，***x二期專案具有良好的投資性，非常適合投資開發。
***x****
20xx年x月x日
房地產專案分析報告要怎麼寫？ 5
3樓：匿名使用者
一般房地產專案要選擇在售的，在售的省去了開始的營銷推廣環節；待售的要根據「兩點一線」樣板區相應的推出營銷計劃。
對，重點說明swot分析，讓大家一目瞭然，投資分析、市場調研分析主要是對於地產開發的前景及趨勢做個**，這對於未來投資走向及利潤率很關鍵。
作為學生的話，要敢於與社會人及老闆打交道，在與其溝通的過程中，你就會發現獲取資訊很容易，不過，要對於公司的資訊保密呦。。
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