1樓：匿名使用者
1.此房不可買，一個房子不能有兩戶人家；除非你願意和失蹤的人成親（也不現實）。
2.「前任房主的妻子失蹤」，按國家有關規定，失蹤人員失蹤一定的年限後，將被消戶處理，現在沒有消戶，說明一是失蹤期限不夠，還不能消戶；二是說不清該戶人家有什麼不可告人的動機，說不定是個陷阱也未可知。
3.消戶手續的辦理只能是失蹤人員的親屬，而不是你買房人，買房人消戶是違法的，也是無效的。
4.實在覺得想買這個房子，就叫原房主先辦理消戶手續，弄清爽後，再付款購房。
2樓：匿名使用者
如果不是本人遷移戶口，你恐怕沒法將這個戶口遷出。建議你向當地派出所反映此事，請求派出所協助你找到該戶口的主人。有別人的戶口在這裡，你也無法落戶到這個房子裡。
如果挺麻煩的，且你急需戶口，則只好放棄。如果你不著急你自己落戶，這個房子其他的都沒問題，你可以買
3樓：
你可以喝房主簽訂買房合同，合同中約定對方有義務遷出戶口，待房屋過戶後，通過訴訟的方式要求對方履行附屬義務即遷出戶口，最後通過生效的判決書申請強制執行。找不到人只能這樣了，如果對方戶口不遷走，你是無法落戶的
4樓：京朝大尉
事情不是他們說得那麼簡單，內幕很黑很深，市裡有的是其他房子，不必一見鍾情。
青島王律師
5樓：匿名使用者
戶籍管理與房產管理根本就是兩個事。
讓相關權利人申請宣告前房主妻子死亡 ，不就沒有這個人的戶口了。。
6樓：孫振明律師
如果是學位房或者你必須將戶口遷過來那你買這個房子就要慎重了。
7樓：
戶口是公安機關管理，房屋所有權是房屋交易中心管理，從房屋買賣法律關係而言，房屋上登記的戶口不影響房屋交易，只要過戶手續辦理完畢所有權即轉移。但是如果你需要在購房後將戶口遷到這套房上，可能在戶口遷移上有一定影響。
8樓：燕出雲
購買房屋是物權問題，為什麼會涉及到戶口？
買房後房主如果不遷戶口，對以後有沒有影響呢？
9樓：何處惹丨塵埃
買房後房主如果不遷戶口，這個對自己是有影響的。房屋買賣糾紛中，涉及戶口遷出問題的比重呈現增長趨勢，很多人會覺得不遷戶口也沒什麼影響，實際上卻隱藏著很多風險。
1、學籍被佔用
原房主戶口不遷出去，最明顯的問題就是佔用上學名額，很多買房人為了孩子花**買學區房，等買了房子才發現房東戶口沒遷出去，學籍也被佔用了，就算能協商，但是錯過孩子的入學時間。
2、易產生債務糾紛
如果原房主涉及了債務糾紛，戶口還在這個房子上，有債主或者法院找上來就有點麻煩。
3、轉賣時影響成交價
買的房子過幾年想轉賣出去，對方買主問到遷戶口的問題，得知戶口根本不在這，而是原房主的戶口占用著房子，買家會猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人討價還價的好藉口。
10樓：匿名使用者
購買房產之後，如果房主不遷戶口，對以後並沒有太多影響，房子產權也不會有任何變化，所以不需要緊張。有些購房者可能擔心自己不遷戶口的情況下，買了房產卻會影響以後的歸屬權。其實並不會發生這樣的問題，因為房屋產權跟房產證上的名字是掛鉤的，跟戶口並沒有太多關係。
所以只要房產證上的名字沒有變化，自己以後並沒有太多影響。
不過購房的時候，要注意產權的型別，有些是屬於小產權房是不允許買賣的，也會存在房產證辦理的困境，所以大家要了解這些具體的產權交易。尤其是許多購房者，由於資金條件不太夠，因此不得不選擇二手房，在產權方面可能會存在模糊的空間，所以要了解各種二手房的交易流程，包括房屋的驗收、產權過戶、合同簽訂以及房款繳納方式等等，在合同內都要規定清楚，以免出現糾紛的時候沒有辦***。
其實每一個地方的政策都不一樣，尤其是近幾年國家正在大力限購，有一些城市的房地產政策會有許多變動，尤其是北上廣深這些城市，所以在購房之前要了解相關的政策，然後再做出買房的決定。
當然在遷戶口方面，可以根據單位所在地來了解當地的規定。同時也可以有公司或者是單位進行申請，自己就可以節省很多不必要的麻煩，而且效率也會更高，不會出現步驟遺漏的情況。
11樓：匿名使用者
買房如果房主不遷出戶口，對以後影響還是很大的 ，容易發生債務糾紛，房子產權轉移，債務自然也會轉移，如果原房主，涉及債務糾紛，他的戶口沒有遷出，那麼債主，很可能拿你現在的房子去抵押，對自己影響很大的。
假如房子拆遷，你有房本有戶口才會得到拆遷補償，雖然拆遷主要看戶口本，但實際上，還是要根據實際居住人數分配補償款，如果原房主沒有遷出戶口，將影響到你自己拆遷款補償。這也是個很麻煩的事情，所以買房是一定要清楚原房東的戶口情況，或者到公安機關查詢交易房屋的戶籍情況，也可以在二手房買賣合同中明確拆遷條款和違約條款。
也影響自己購房後轉賣出去，如果因為某種原因，你想把購的房再轉賣出去，但是買主看到你戶口不在這裡，肯定會猶豫不決，畢竟牽扯到的事情，人越多越複雜，所以你的房子就賣不了好價錢，人家認為會因為這個和你討價還價。
也會影響到孩子上學，很多人在城裡買房，主要是為了孩子接受更好的教育，有一個城市戶口，如果原房東戶口不遷出去，那麼孩子的讀書被耽誤，因為別人佔用了你孩子的資源，只有落戶的孩子才可以獲得上學資格，將造成孩子無法上學，那是一個很嚴重的問題。
所以原房主如果賣房戶口不遷出去，將給自己造成了很大的隱患，購房者一定要多加註意，最好在合同中明確要求，對方戶口遷出的時間，這樣即使遇到對方拖延，也可以根據合同，維護自己的權益，不然入住以後再解決這些問題，讓給自己造成很大的困擾。
12樓：虹靜的情感世界說說
買房後，房主一直不遷戶口，當然對我們有影響。房主不遷戶口，我們的戶口就遷不來，就會涉及到我們落戶的事，孩子入學也會受到影響。
之前，我們遇到過這樣的事情，因為是二手房買賣，所以考慮的事情會很多。當時想了很多事，就唯獨沒有想到戶口的問題。後來，給孩子辦理入學的時候就出現了，辦理入學手續，還有建立學籍檔案，需要拿著房票和戶口去登記。
結果，我們的戶口都不和房票顯示的地址在一起。這是不符合給孩子辦理入學手續的。
我們立即就聯絡了原來的房主，先是說他的戶口沒地方落，而後又趕上他出門，中間辦理的過程非常繁瑣，那段時間害得我特別上火。終於，等了一個月以後他才回來，我們又上門溝通，央求他，才把戶口的事辦明白。所幸沒有耽誤孩子入學的事，如果把孩子入學的事耽誤了，我們得多後悔啊！
作為原戶主，他有義務遷走戶口，結果他卻沒辦理。
因此，在辦理過戶的時候，我們必須要求戶主把戶口及時遷走，如果他不能及時遷走，就要寫下時限，多久能遷走，以避免耽誤我們辦理戶口落戶。買賣二手房的時候事情比較多，大家一定要多請教一些有經驗的人，才會讓自己順利地辦好一切事。
13樓：
首先要看前房主的戶口是不是整個家庭的戶口，如果他小孩戶口也不遷走，且小孩在學齡階段，以深圳為例，那麼他小孩就佔用了學區名額，你家小孩就沒辦法享受了。如果只是一個人的戶口，也不建議一直不遷走這種做法，因為你過戶後就是新戶主，原戶主就落在你名下了，共用一個戶口本，這樣原戶主要辦事情需要戶口本原件時你就得拿給他，有一定風險。所有儘量不要答應，實在沒辦法就要在合同中註明多久遷走，否則有違約金存在。
14樓：匿名使用者
買房後房主如果不迀戶口，對以後肯定會造成影響，即然房主把房子都買了，房主戶口應該立即遷出才是最合理的，房子事實上已是人家的，你的戶口還不遷走啥意思，房子都沒有了還佔領戶口，按照規定派出所應該如果不通知原戶主立即遷出才對，如果不遷走，房子歸宿到底是誰的，再換個戶主買房怎樣才能交易，這些都是我的實際問題，所以說房主把房子買了，交割完畢應強制性遷出戶口。
15樓：匿名使用者
對你沒有影響，戶口是說明房主是**人，和你買的房子沒有關係了，因為你已經通過房產管理部門取得了合法的房屋產權，房子屬於你自已了。
16樓：集極住
這個其實問題不大
但是怕以後居委會會說
但是沒有其他問題
17樓：雲南萬通汽車學校
可能涉及到學區、落戶等利益，因為當前對戶口問題不能強制進行遷戶，所以能與原房主進行協商。
18樓：愛喝粥
買房後，可以不遷戶口，對房子產權沒有影響。
但對於買房是否可以上戶口的政策，除了一線城市外，一般均規定可以遷戶口。比如，在南京，非南京戶口，在南京買房，超過60平米即可落戶（江寧、江浦和六合「老三縣」與主城八區未實行戶口通遷）。
注意：在南京市區購買60平方米及以上的商品房，可以辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入。購房面積每遞增20平方米可增辦1人。
19樓：小浣熊向前衝
以後賣房有點影響，其實戶口老賴的目地明顯想你在給點錢，想得是拆遷可以分點，由於買二手房的人著急落戶的心情詐點錢，賣房人啥子沒有地方遷，都是套路。反正不是遷走你也沒辦法，就是這個樣子。
20樓：匿名使用者
現在戶口對城裡的沒有地的人來說不是很金貴了，但是如果你是農村的，你名下有地的話，最好不遷戶口，但是要是你現在買的房子要搬遷或是當地的學校對戶口要求嚴格的話你就考慮遷戶口
21樓：為學習而以
也許沒有影響注我們村好多人都買房了他們的戶口還在我村但子女上學問題都在他房子的付近到以後就不知道了
22樓：匿名使用者
有影響的，你的戶口遷不進來，一個房子只有一個戶主。
23樓：匿名使用者
對孩子有影響，會影響孩子的教育，對你自己本人是沒有影響的
24樓：柿子
沒什麼影響，但是如果你想在本地發展最好就遷戶口，這樣對工作和以後小孩讀書都有幫助
25樓：管子精
應該沒有問題吧，貌似還沒有碰到這個問題。
26樓：匿名使用者
沒有任何影響的，並不影響新戶主落戶。
27樓：匿名使用者
如果有孩子的話，戶房資訊不一致。會上不了學區房的學校，今年我們這小學招生就這標準。其它沒啥
28樓：匿名使用者
座標江蘇崑山，買房落戶就是為了給孩子上學，不然就得積分上學，如果積分不夠只能上私立學校，如果不是這個原因戶口在農村以後應該會有用吧
一個人買房，貸款時是兩個人還，需要什麼手續？
29樓：亦如
你作為主貸人，讓你的男友作為共同還款人，他要提供身份證、戶口本、單身證明、收入證明、如果收入證明月收入開的比較高的話 還要用到銀行流水半年以上
如果兩人是夫妻關係，還貸款時不需要什麼特備手續的，該房產屬於夫妻共有財產。
如果兩人無直接的關係，兩人共同還貸款的，非常所有權以房產證上的名字為準，但是兩人可以私下協商一致去公證處公證，或儲存各自的繳款憑證，也是有法律效力的。
擴充套件資料
另外幾種還房貸方法
直客式房貸
個人先找銀行貸款然後再去買房。不用經過開發商擔保，貸款額度、佔總房款比例、期限及還款方式等，都可根據購房者的需求決定。目前，中行、建行、民生銀行都已推出了這項業務。
固定利率房貸
在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都按照合同簽訂的固定利率支付利息，不因利率變化而改變還款數額。建行、招行、農行、光大銀行都已推出這項業務。
入住還款法
客戶在辦理一手房住房貸款業務時可與銀行約定一個時間段僅償還貸款利息，無需償還貸款本金，約定期滿後再開始採用等額本息或等額本金的還款方式，可有效降低購房者交房初期的經濟壓力。
參考資料中國法制資訊網加息後房貸族
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