1樓：老許願
房子買賣為什麼必須要中介，而且還要收一大筆佣金？」
那麼我們就來**房產交易中介起了什麼作用？先來看看我們比較熟悉的網路購物流程，拿**的交易平臺來舉例，支付寶就相當於一箇中介，買家先把購物款交給支付寶，然後賣家發貨，直到買家拿到貨，表示滿意之後，支付再把貨款支付給賣家。在網路交易的過程中，支付寶起到了一個信譽擔保的作用。
買賣雙方雖然互不相識，但是通過支付寶這個中間平臺，雙方達到了互相信任，而且都按照交易規則履行各自的義務。
我們的房產中介在房產交易過程中，起到了一個促成雙方公平交易，確保雙方按合同履行義務，使買賣雙方達成互信關係等多重作用。具體如下：
一、房產中介是個導購
很多人買房，其實並不懂得怎麼挑選，很多都是聽中介的介紹，比如離學校近，附近有地鐵站、戶型好、南北通透等等，畢竟這房屋是大宗商品，一般人也沒有經常購買的經驗，所以很多都是聽中介的指引。在這個環節，有些中介是比較良心的，會向客戶介紹房屋的優點與缺點，也有個別黑心中介，對買家只介紹優點，對賣家無限放大缺點，為的只是擴大中介的利潤空間。
所以使用者在購買房屋的時候，儘量多找幾家中介公司，不怕不識貨，只怕貨比貨。多聽多看多學，把不同中介介紹的內容作個簡單比較，然後自己再比較一下幾家中介，看看哪家的介紹更為客觀，儘量選擇那個自己認為比較實在的中介。這買房的過程，考驗的是買家的識別能力。
二、房產中介是交易平臺
通過網路購物的例子，我們知道房產中介在房產交易過程中，起到了一個信用擔保的作用。所以房產中介公司相當於一個交易的平臺，買賣雙方在這個平臺上實施交易。因為房產交易與普通商品不同，不象我們在市場買菜那樣一手交錢一手交菜。
房產交易需要辦理一系列的手續，這辦理過程中，可能會有很多變數，而房產中介向買賣雙方都收取了一定數額的保證金，這對買賣雙方都是一個約束，確保雙方盡力按合同的內容履行義務。
在雙方達成交易意向，簽訂買賣合同之後，還需要辦理一系列的產權轉移手續，在這些環節，房產中介對於辦理流程比較熟悉，可以指導客戶辦理，提高了雙方的辦事效率。
在整個房屋交易的過程中，房產中介為買賣雙方提供了一定的服務，收佣金也是合理的。
三、房產中介並非必需
如果客戶自己對房產比較熟悉，對交易流程也不嫌煩瑣，而且找到了自己滿意的交易物件，完全可以不用中介參與，全程自行辦理整個交易過程，這也是沒有問題的。目前有一些網際網路平臺也可以提供房產交易資訊，比如58同城等，其中有些資訊是中介釋出的，有些資訊是房東自行釋出的，如果不想找中介，就自己直接找這類房東聯絡就好。
需要注意的是，網路有些資訊未經核實，在洽談過程中，一定要認真辨別，以防止上當受騙。
最後，順便說個好玩的事，小瑋（化名）為了給自己買房，又想避開中介，他想到了一個巧妙的辦法。他特意去中介公司打工當業務員，幹了大半年。之後自己為自己選到了一套品質與**都非常滿意的住房。
這個小瑋是不是很聰明呢？
國事家事房事天下事，事事關心，歡迎關注@水木千禧
2樓：潤楠廣告工作室
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易物件或者擔心有風險那bai麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。
具體操作步驟如下：
1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
3、買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交n多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等
5、取房產證。
6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記住：所有的東西都要影印，身份證、婚姻證明什麼的要多影印幾份，反正我是每樣都影印了五份，然後銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批後的貸款合同。
9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
3樓：嘻哈啦啦
我們的房產中介在房產交易過程中，起到了一個促成雙方公平交易，確保雙方按合同履行義務，使買賣雙方達成互信關係等多重作用。具體如下：
一、房產中介是個導購
很多人買房，其實並不懂得怎麼挑選，很多都是聽中介的介紹，比如離學校近，附近有地鐵站、戶型好、南北通透等等，畢竟這房屋是大宗商品，一般人也沒有經常購買的經驗，所以很多都是聽中介的指引。在這個環節，有些中介是比較良心的，會向客戶介紹房屋的優點與缺點，也有個別黑心中介，對買家只介紹優點，對賣家無限放大缺點，為的只是擴大中介的利潤空間。
所以使用者在購買房屋的時候，儘量多找幾家中介公司，不怕不識貨，只怕貨比貨。多聽多看多學，把不同中介介紹的內容作個簡單比較，然後自己再比較一下幾家中介，看看哪家的介紹更為客觀，儘量選擇那個自己認為比較實在的中介。這買房的過程，考驗的是買家的識別能力。
二、房產中介是交易平臺
通過網路購物的例子，我們知道房產中介在房產交易過程中，起到了一個信用擔保的作用。所以房產中介公司相當於一個交易的平臺，買賣雙方在這個平臺上實施交易。因為房產交易與普通商品不同，不像我們在市場買菜那樣一手交錢一手交菜。
房產交易需要辦理一系列的手續，這辦理過程中，可能會有很多變數，而房產中介向買賣雙方都收取了一定數額的保證金，這對買賣雙方都是一個約束，確保雙方盡力按合同的內容履行義務。
在雙方達成交易意向，簽訂買賣合同之後，還需要辦理一系列的產權轉移手續，在這些環節，房產中介對於辦理流程比較熟悉，可以指導客戶辦理，提高了雙方的辦事效率。
在整個房屋交易的過程中，房產中介為買賣雙方提供了一定的服務，收佣金也是合理的。
三、房產中介並非必需
如果客戶自己對房產比較熟悉，對交易流程也不嫌煩瑣，而且找到了自己滿意的交易物件，完全可以不用中介參與，全程自行辦理整個交易過程，這也是沒有問題的。目前有一些網際網路平臺也可以提供房產交易資訊，比如58同城等，其中有些資訊是中介釋出的，有些資訊是房東自行釋出的，如果不想找中介，就自己直接找這類房東聯絡就好。
需要注意的是，網路有些資訊未經核實，在洽談過程中，一定要認真辨別，以防止上當受騙。
最後，順便說個好玩的事，小瑋（化名）為了給自己買房，又想避開中介，他想到了一個巧妙的辦法。他特意去中介公司打工當業務員，幹了大半年。之後自己為自己選到了一套品質與**都非常滿意的住房。
4樓：盈赫
房產中介在房產交易過程中，起到了一個促成雙方公平交易，確保雙方按合同履行義務，使買賣雙方達成互信關係等多重作用。具體如下：
一、房產中介是個導購
很多人買房，其實並不懂得怎麼挑選，很多都是聽中介的介紹，比如離學校近，附近有地鐵站、戶型好、南北通透等等，畢竟這房屋是大宗商品，一般人也沒有經常購買的經驗，所以很多都是聽中介的指引。在這個環節，有些中介是比較良心的，會向客戶介紹房屋的優點與缺點，也有個別黑心中介，對買家只介紹優點，對賣家無限放大缺點，為的只是擴大中介的利潤空間。
所以使用者在購買房屋的時候，儘量多找幾家中介公司，不怕不識貨，只怕貨比貨。多聽多看多學，把不同中介介紹的內容作個簡單比較，然後自己再比較一下幾家中介，看看哪家的介紹更為客觀，儘量選擇那個自己認為比較實在的中介。這買房的過程，考驗的是買家的識別能力。
二、房產中介是交易平臺
通過網路購物的例子，我們知道房產中介在房產交易過程中，起到了一個信用擔保的作用。所以房產中介公司相當於一個交易的平臺，買賣雙方在這個平臺上實施交易。因為房產交易與普通商品不同，不像我們在市場買菜那樣一手交錢一手交菜。
房產交易需要辦理一系列的手續，這辦理過程中，可能會有很多變數，而房產中介向買賣雙方都收取了一定數額的保證金，這對買賣雙方都是一個約束，確保雙方盡力按合同的內容履行義務。
在雙方達成交易意向，簽訂買賣合同之後，還需要辦理一系列的產權轉移手續，在這些環節，房產中介對於辦理流程比較熟悉，可以指導客戶辦理，提高了雙方的辦事效率。
在整個房屋交易的過程中，房產中介為買賣雙方提供了一定的服務，收佣金也是合理的。
三、房產中介並非必需
如果客戶自己對房產比較熟悉，對交易流程也不嫌煩瑣，而且找到了自己滿意的交易物件，完全可以不用中介參與，全程自行辦理整個交易過程，這也是沒有問題的。目前有一些網際網路平臺也可以提供房產交易資訊，比如58同城等，其中有些資訊是中介釋出的，有些資訊是房東自行釋出的，如果不想找中介，就自己直接找這類房東聯絡就好。
需要注意的是，網路有些資訊未經核實，在洽談過程中，一定要認真辨別，以防止上當受騙。
5樓：
「一直搞不懂，房子買賣為什麼必須要中介，而且還要收一大筆佣金？」
那麼我們就來**房產交易中介起了什麼作用？先來看看我們比較熟悉的網路購物流程，拿**的交易平臺來舉例，支付寶就相當於一箇中介，買家先把購物款交給支付寶，然後賣家發貨，直到買家拿到貨，表示滿意之後，支付再把貨款支付給賣家。在網路交易的過程中，支付寶起到了一個信譽擔保的作用。
買賣雙方雖然互不相識，但是通過支付寶這個中間平臺，雙方達到了互相信任，而且都按照交易規則履行各自的義務。
我們的房產中介在房產交易過程中，起到了一個促成雙方公平交易，確保雙方按合同履行義務，使買賣雙方達成互信關係等多重作用。具體如下：
一、房產中介是個導購
很多人買房，其實並不懂得怎麼挑選，很多都是聽中介的介紹，比如離學校近，附近有地鐵站、戶型好、南北通透等等，畢竟這房屋是大宗商品，一般人也沒有經常購買的經驗，所以很多都是聽中介的指引。在這個環節，有些中介是比較良心的，會向客戶介紹房屋的優點與缺點，也有個別黑心中介，對買家只介紹優點，對賣家無限放大缺點，為的只是擴大中介的利潤空間。
所以使用者在購買房屋的時候，儘量多找幾家中介公司，不怕不識貨，只怕貨比貨。多聽多看多學，把不同中介介紹的內容作個簡單比較，然後自己再比較一下幾家中介，看看哪家的介紹更為客觀，儘量選擇那個自己認為比較實在的中介。這買房的過程，考驗的是買家的識別能力。
二、房產中介是交易平臺
通過網路購物的例子，我們知道房產中介在房產交易過程中，起到了一個信用擔保的作用。所以房產中介公司相當於一個交易的平臺，買賣雙方在這個平臺上實施交易。因為房產交易與普通商品不同，不像我們在市場買菜那樣一手交錢一手交菜。
房產交易需要辦理一系列的手續，這辦理過程中，可能會有很多變數，而房產中介向買賣雙方都收取了一定數額的保證金，這對買賣雙方都是一個約束，確保雙方盡力按合同的內容履行義務。
在雙方達成交易意向，簽訂買賣合同之後，還需要辦理一系列的產權轉移手續，在這些環節，房產中介對於辦理流程比較熟悉，可以指導客戶辦理，提高了雙方的辦事效率。
在整個房屋交易的過程中，房產中介為買賣雙方提供了一定的服務，收佣金也是合理的。
三、房產中介並非必需
如果客戶自己對房產比較熟悉，對交易流程也不嫌煩瑣，而且找到了自己滿意的交易物件，完全可以不用中介參與，全程自行辦理整個交易過程，這也是沒有問題的。目前有一些網際網路平臺也可以提供房產交易資訊，比如58同城等，其中有些資訊是中介釋出的，有些資訊是房東自行釋出的，如果不想找中介，就自己直接找這類房東聯絡就好。
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