人口老齡化對房地產市場的影響是什麼？
我國是一個人口大國，總人口高達14億，龐大的人口基數給我國經濟發展帶來了巨大的人口紅利，推動了我國經濟的高速發展。
然而近年來，我國人口卻日趨老齡化，並且老齡化程度還在持續加深中。據國家統計局資料，2023年我國65歲及以上人口已達1.76億，佔總人口12%。預計到2023年，65歲及以上的老年人將超過2.1億，佔總人口約15%。到本世紀中葉，我國人口老齡化將達到最高峰，65歲及以上老年人口占比將接近30%。
人口老齡化日趨嚴重，有利也有弊。好處是能帶動一批與老年人相關的行業，比如社群居家養老行業、養老金融行業、老年醫療器械行業等。但對房地產行業來說，卻並不是什麼好訊息。
首先，老齡化意味著人口紅利逐漸消失。一般來說，有購房需要的人群在25-45歲之間，或是年輕人步入社會，購買人生第一套房，或是家長們為了孩子購買「學區房」，亦或是為了改善生活而置換大房子。這個年齡區間的人們，都是有著購房需求的，也是我國主要的勞動人口組成部分。但隨著人口老齡化加深，勞動人口逐漸減少，有購房需求的人就相應減少，本就「供大於求」的房地產市場，由於人口紅利減少，供需會更不平衡，房價或會面臨「拐點」。
其次，老齡化意味著年輕人撫養費用增加。人口老齡化，老年人口增多，不僅意味著勞動人口減少，也意味著需要社會贍養的人口數量增加，這對於每個家庭的年輕人來說，無疑是一筆不菲的費用。如今的高房價下，年輕人為了買房，為了還房貸，為了小孩讀書，已經焦頭爛額了，現在又要承擔其贍養老人的責任，這對於未買房或是在還房貸中的年輕人來說，壓力會更大。
最後，對於房地產市場來說，比老齡化更嚴重的，是出生率降低。我國社會面臨的不僅是老齡化嚴重，還有新生人口的降低，這對於房地產市場來說，也不是好訊息。據統計，從2023年—2023年的新生兒數量上來看，分別為1723萬、1523萬、1465萬，人口出生率處於大幅下滑的狀態。這意味著，未來20年後，這一批新生人口長大**，有需求購房的人口也會大幅減少，未來房地產市場必會在某一天面臨「拐點」。
綜上所述，我國人口老齡化正持續加深，意味著有購房需求的人口相應減少，同時也給正在還貸的年輕人帶來贍養壓力。而更嚴重的是人口出生率也在持續降低。或許未來某一天，人口紅利會徹底消失，我國房地產市場即將面臨「拐點」。
人口老齡化對我們有什麼影響
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