1樓：香青相愛
樓市的嚴冬即將到來.房地產銷售下滑之勢在揮手告別08之時已成定局,低迷的市場,嚴重萎縮成交,已成為不爭的事實，對消費者而言,觀望氣氛變的更加濃重。即將來臨的09年，房地產市場會朝著什麼方向發展。
一、新的救市政策還會出臺
目前**已經出臺多項救市政策，尤其是「二套房」政策也遮遮掩掩的露出水面，表示了**救市的決心和信心。但由於國際金融風暴和國內經濟的影響，居民的消費信心被抑制住，短期內房地產市場很難恢復，**在面臨經濟壓力的情況下，對於能夠帶動投資和消費兩架馬車的房地產行業，必然是**首當其衝要挽救的行業，所以在現有救市政策見效不快的情況下，新的救市政策出臺是必然的！那麼**還會有什麼政策出臺呢？
1、進一步減少二手房稅費，如個人所得稅，對二手房營業稅實行分檔補貼等促進二手房交易；減免房地產交易環節稅費，鼓勵對居民合理住房消費進行相關的財政補貼。這與**經濟工作會議中「減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔」的表述直接呼應。
2、降低開發貸款政策門坎，金融部門有可能「給予優質房地產專案適當的信貸支援」。對部分開發商確實存在的資金壓力問題亦有所考慮。亦可適度對如土地增值稅、營業稅等房地產開發稅費進行減免。
3、進一步降低利率，除了能減輕房地產企業的負擔以外,另一個關鍵因素在於,降低利率後人們購買房產的利息支出將大幅減少,相當於變相地降低了房價,有利於刺激房產銷量。
4、降低土地成本。土地成交趨冷，全國各地房地產企業要求退地的事件將頻頻發生。地方**迫於財政壓力，將加大土地出讓速度，同時降低售價，改變支付方式，並出臺相應優惠政策吸引開發商買地，以降低開發企業拿地成本，減輕開發資金所佔負擔。
二、房屋降價是「解釦」的關鍵
目前市場的關鍵還是開發商降價，這是能夠立杆見影最好的辦法。房價高依然是目前阻礙市場交易量提高的最大障礙，**救市只能是治標，不能治本。此外商業銀行尤其是小銀行不良貸款急劇上升，銀行為了降低風險，將逼迫關聯開發商降價售房。
從需求看，房地產需求明顯陷入觀望。今年以來，房地產銷售面積和銷售金額雙雙下降，而調整遲緩的土地**和商品房**使得銷售節奏更為遲緩。因此目前**調整仍不充分，市場仍在等待房價和地價的公開**。
三、開發商依然缺錢，優勝劣汰加劇
房地產資金**的趨緊主要來自於幾個方面，一是銀行貸款減少，其次是銷售下降。先有需求空缺，後有房地產行業的資金短缺。在目前的調整中，由於企業的應對能力和方式的不同，明年將要有一批上市房企因資金鍊斷裂而宣告死亡，而更多的中、小房地產企業將被迫轉行或關閉，一些專案被收購，地產業將面臨洗牌，優勝劣汰加劇。
四、商業地產短期形勢不容樂觀，長期看好
商業市場的低迷,成交量的嚴重萎縮，迫使各城市房管行政機構紛紛推出救市舉措。但政策的落實對整個市場經濟的影響畢竟有一定的滯後性,目前在樓市所表現出的仍然是成交量低迷,消費者觀望情緒加重.再則,經過多年經濟高增長及房價飆升之後的影響,市場動力已顯不足,消費者在觀望,下一步經濟走向尚未明朗的情況下,需求也在放緩。
因此商業地產短期形勢不容樂觀。
但是房地產作為國家的支柱型產業,一直是時代的寵兒,雖說受到過幾次大的國家巨集觀調控,依然在高速發展,這種高增長的背景是巨集觀經濟高增長作為依託。中國過去10年中，平均每年有1000萬的農村人口進入城市，而目前城市化比例仍低於世界第三世界國家的城市化平均水平的3%，因此，房地產業未來的發展還有很大空間。
五、保障性住房依然是市場主流
保障性住房成市場開發主角，進一步擠壓商品房生存空間。而開發主體單位將是央企和地方國資委控股房地產企業，民營中、小開發商生存危機受到嚴峻挑戰。
我們在理性的面對冷靜的市場時,需要的是企業本身實力去保障和對市場前瞻性的把握. 現今房地產的短期調整隻是暫時的抑制,如何打破這種局面,且何時能有復甦跡象,還要看政策的執行力度及各級**對政策的落實情況；而開發商也應積極採取自救，加快融資步伐, 儘可能擴大融資手段，多渠道籌集資金，同時提升產品品質,做出環境好、質量高，戶型合理的產品，轉變開發理念為消費者提供高品質的樓盤。
2樓：小牛沒人要
什麼金融危機影響~我們國家的房子根本原因是**太高~**收入比40-50倍~發達國家才3-6倍~你說中間差多少~？美國的次貸危機只不過是對我們房地產行業**起到一個誘因。
bs**~
3樓：匿名使用者
影響很嚴重，短時間內不會恢復。
4樓：匿名使用者
非常的嚴重，你沒有看到現在的房價都賣不出去啊，就是這樣才導致的金融危機呀。
怎樣看待金融危機這個問題,對各行各業的影響。房地產還會掉價嗎？還是要回升呢?
5樓：匿名使用者
樂觀估計，至少要在2至3年後才可能恢復。我剛從美國回來，美國許多企業由於業務萎縮而凍結招聘，波音公司要進一步裁員。作為我國第一大**夥伴的美國實體經濟疲軟，直接造成我國的出口企業面臨嚴峻形勢，首當其衝受到影響的是金融、**投資、國際**、房地產、汽車等行業。
此時正值大學畢業生求職的重要時期，金融危機會給大學生 就業造成多大 的影響，還難以**，但目前可以初步判斷，隨著金融危機影響的日益擴散，首先是跨國公司和外包公司業務萎縮，會減少用人數量及其凍結招聘；其次國內為國外產業提供零部件、原材料、半成品的製造業、出口型企業也會受到影響；當然會影響到下游的原材料和能源工業影響較大。**救市政策出臺，會刺激建築業的需求，從而帶動原材料和能源工業的恢復
6樓：匿名使用者
影響是肯定的。房價也肯定會掉，算一下人均收入就大概知道要買房產需要多少時間，不掉誰買，買來炒，誰接貨。
7樓：匿名使用者
有影響.資金少勒 沒錢買勒 賣不掉勒 自己就掉價勒
2008金融危機對中國房產有什麼影響？
8樓：墨陌沫默漠末
房價**幅度下降，房價仍普遍**。
2023年在全球金融危機的影響下，***出臺擴大內需十項措施增加千億元投資，即後來統稱的「國十條」。 2023年4月17日 ***為了堅決遏制部分城市房價過快**，釋出《***關於堅決遏制部分城市房價過快**的通知》，簡稱「新國十條」。
儘管中國**一直希望把房價穩定住，或者是迴歸理性，或者是把過快的房價**幅度把它降下來。**幅度的下降，不等於房價絕對值的下降，這是兩個概念。
房價還是在漲，說明在市場供求關係上，它往往起到一個基礎性的、決定性的作用。**的調控政策，與社會客觀發展規律相一致的時候，政策可以起到四兩撥千斤，達到預期的目的。否則，支付極高的社會成本，也未能達到預期的目的。
2023年，美國利率長期持續下降，住房擁有率節節攀升，百姓購房需求旺盛，這一系列因素促使美國全國範圍內房價在2023年之前持續走高。
其中，以房貸為基礎資產的金融衍生品開始在投資市場受到歡迎，於是在投資市場旺盛的需求下，投行開始將次級貸款打包成新產品。與此同時，美國銀行放鬆監管，未能及時意識到危機。此後房價節節攀升，在**飆升至「賣不動」的節點後，吹起的泡沫終於破裂。
國際貨幣**組織《全球房地產觀察》專案顧問理查德·科斯認為，美國所謂的金融創新導致放貸機構不顧購房貸款者的償債能力過度放貸，最終引發次貸危機。
科斯說，美國的資產**化市場催生了抵押擔保債券（cdo）之類的結構性金融產品，持有者結構複雜，這導致在房價**時，監管者無法判斷系統重要性風險在哪個環節。
在房價泡沫刺破後，貸款違約，金融市場資金流動性收緊，借貸成本走高，不少傳統企業資金面發生斷裂，影響到工資、支付能力、就業等等，進而環環相扣衝擊了美國當年經濟基本面執行。
9樓：屹農金服
在世界全球化的程序中中國是主要的受益國之一，成功地應對了全球化的挑戰。但是全球化中的中國遇到了越 次貸危機是美國在房價高啟的時候銀行為低信用的人發放的貸款過多，而且在這上面做了很多的金融衍生品。當房價一路下滑時出現了影響全球的次貸危機。
07年初這個危機真正顯現出來成為影響全球經濟的一個重要的隱患。
今年6月份次貸危機的存在了一年半之後出現了危機一個小的爆發。加州大型抵押貸款商indymac宣佈破產被聯邦監管機構接管，是20多年來美國破產的最大貸款商;萊曼兄弟宣佈按照新的會計準則,房利美房地美需要被迫籌集750億美元,導致兩房**被拋售；美國宣佈新的3000億美元房地產救市政策和緊急限制做空特定**政策.。美國**出來救市使第二波次債危機逐漸平息。
在第二波次貸危機的後期美國**派專人來遊說中國**繼續大量**美國債券。這一方面說明中國的金融較為穩定，是支撐全球經濟的一支力量；另一方面隨著全球化的深入，美國的次債危機還會產生影響甚至影響中國，我們應該高度警惕。
今年中國經濟繼續從緊的貨幣政策以應對通貨膨脹,又碰到了年初的雪災,**,南方洪水等自然災害, 馬上又要舉行奧運會對經濟都有一定的影響.美國的次貸危機從去年發生以來,由於來自美國的需求銳減已經導致了珠三角大批企業破產, 拉動中國經濟發展的三駕馬車,出口由於外部環境的惡化已經增速放緩; 投資則受到從緊政策的影響增速也已放緩; 消費由於目前cpi高啟,居民實際可支配收入降低,同時由於**和房地產**居民財產性收入降低而受到影響。
現在看來，次貸危機已經影響中國，但這種影響是間接的，其中影響最大的是石油、農產品**的提高。中國現在應該儘量防止的是次貸危機的直接影響。目前這個直接影響最危險的仍然是中國的房地產，仍然是房地產的銀行信貸。
現在關於房地產**已經進入進退維谷之中，許多人（專家和****）認為房地方****是有好處的，而且在努力的使房地產****。這是非常危險的，房地產**真正的**，會使中國發生信心危機進而導致次貸危機。現在實際情況是房地產**仍然居高不下甚至經常出現**，如果這樣下去早晚有一天中國的次貸危機會爆發。
現在在房地產的問題上，應該採用更多的理性和藝術手段，使房地產的**適度**，又不至於撼動了中國人的信心。
次貸危機給中國的巨集觀調控提出了新的課題,如何在制訂內部政策的同時考慮到在全球化環境下外部條件變化對國內政策的影響是十分必要的。
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