1樓：匿名使用者
建議轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公佈的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4-5-6-7月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來4.41%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%-0.39%=4.
41%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr-0.39%」 （也就是說，當時如果lpr為4.65%，即執行利率為：
4.65%-0.39%=4.
26%）；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月20日公佈一次，2023年4-5-6-7月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
2樓：阿歷觀樓市
明年房貸利率要變了？央行給出兩種選擇：lpr利率和固定利率
3樓：不敗滑鐵盧
完全沒有必要，你的利率已經夠低了，需要再轉換成浮動利率。如果轉換成浮動利率需要承擔利率，可能**的風險。
4樓：
從2023年1月1日起都是浮動利率。你改不改得看你貸了多少款，貸了多少年。貸的年少就沒有必要了。
5樓：
有必要，因為這幾年是利率下行的趨勢，轉換成lpr可以減少利率變化的風險。
6樓：
說的在好，現實告訴我每月多還87元，一年就是一千多
7樓：
如果還款的年限已經不多了，可以考慮更換，因為短期幾年內，利率下行是一個大的趨勢。
如果還款年限還有十幾二十年，可以考慮不用更換了，通貨膨脹的速率會拉低每個月的還款壓力。
是否更換的關鍵點是你是否要在近幾年內還清貸款，如果不打算儘快還清，那就沒必要，因為本身已經很低了。
退一步說，就算更換了，短期幾年受益，將來利率上升了，你也可以考慮提前還款，就算不提前還款，一個月也就幾十成百的波動，也是可接受範圍應該。
買房的貸款是從什麼時候開始還，買房子的房產貸款從什麼時候開始辦
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 ...
是不是買房子貸款的時候是不是都要把房子抵
申請按揭貸款，就是將房子進行抵押，然後再按期還款。個人按揭貸款 一 條件 申請人的條件 具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件 1 有效身份證明 2 具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力 3 具有購買住房的合同或協議 4 已首付20 及以上房款 5 貸款人規定的其他條件。按揭...
買房子貸款下來了銀行是直接把買房的錢打給開發商嗎
向銀行申請貸款購房，銀行發放貸款給開發商可以選擇分批發放，但由於購房合同的約定，一般都是一次性把錢給開發商。1 新房的放款銀行是批量發放的，一般為預售房抵押登記辦妥後發放 2 二手房的放款是以二手房過戶給借款人並辦妥抵押登記後，交回銀行再發放貸款。拓展資料 關於 房貸 房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房...