1樓：匿名使用者
8．1 一般規定
8．1．1 房產面積測算的內容
面積測算係指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建築面積、共有建築面積、產權面積、使用面積等測算。
8．1．2 房屋的建築面積
房屋建築面積係指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20m以上(含2．20m)的永久性建築。
8．1．3 房屋的使用面積
房屋使用面積係指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。
8．1．4 房屋的產權面積
房屋產權面積係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
8．1．５ 房屋的共有建築面積
房屋共有建築面積係指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。
8．1．6 面積測算的要求
各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。
量距應使用經檢定合格的捲尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取 0．01 m2。
8.2.1 計算全部建築面積的範圍
永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建築面積。
穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。
樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
房屋天面上，屬永久性建築，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.
2米以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。
有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計算。
有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
8.2.2 計算一半建築面積的範圍
與房屋相連有上蓋無柱的走廊、簷廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
8.2.3 不計算建築面積的範圍
層高小於2.2米以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.2米的地下室和半地下室。
突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊。
房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部 分。
利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。
與房屋室內不相通 的房屋間伸縮縫。
2樓：匿名使用者
a 房屋功用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。
b 房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。
c 商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。 套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積 計算方法 套內建築面積由以下三部分組成： 套（單元）內的使用面積
套內使用面積的計算應符合下列規定： 套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和； 躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； 不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
套內牆體面積 新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆和非共用牆兩種。外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。 非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
內牆面裝修厚度均入套內牆體面積。
陽臺建築面積
a.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；
b.挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積； c凹陽臺按其淨面積（含女兒牆牆體面積）的一半計算建築面積；
d半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
套內建築面積=套內使用面積+陽臺建築面積 公用建築面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和走道、地下裝置、值班警衛室等。 套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。
公用建築面積分攤係數= 整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。
分攤的公用面積=套內建築面積*公用建築面積分攤係數
3樓：匿名使用者
一個小區的公攤面積除以一個小區的總建築面積，所得之數乘以戶型面積就是每戶的分攤面積了，所以戶型大就分攤得多，戶型小就分攤的少！！
4樓：匿名使用者
這個是和建築結構有關係的。一般磚混的房子公攤在33%，框架的在25%左右。剪力牆的在20%左右，但值得注意的是電梯房的公攤會顯得大些。
5樓：匿名使用者
你好分攤的公用建築面積=商品房銷售面積-套內建築面積
一。套內建築面積由三部分組成，１、套（單元）內的使用面積，２、套內牆體面積；３、陽臺建築面積。
二 。商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。
關於建築面積和實際建築的問題，房子的建築面積和實際使用面積怎麼算？
實際面積73是包括內外牆位置的面積的，陽臺面積按一半計算。一般開發商所說的建築面積包括 公攤面積 牆體面積 套內淨面積。如果你付錢是按88.8平方米為基數算的，而實際房間淨面積有61，則要恭喜你 你要比絕大部分購房人合理的多。你這個是高層 高層的公攤很大 得房率做到78 是很好的了 所以88.8平乘...
房子的建築面積是不是包括牆的厚度的
商品房銷售以建築面積為面積計算單位。銷售面積 套內建築面積 分攤的公用建築面積。套內面積包括 套內的使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積。分攤的公用建築面積 公用建築面積分攤係數 套內建築面積。將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築的各套套內面積之和，得到建築的公用建築面積分攤係數 是的，不但包括牆...
一般120平方建築面積的房子最小的臥室大概在幾平米。只問通常一般情況
120平米只是一個概述，應該說其它的配置。比如 三室兩廳雙衛的最小臥室一般只有12 15平米。7.2 9.4平米。希望我的解答能幫到你 這個需要看開發商如何規劃格局，如果是正常臥室最小可以達到10平米左右，再小房間就顯得擁擠了。全屋定製一般多少錢 截止時間2020年1月8日，全屋定製裝修 一般是在3...