1樓：支旭堯
隨著城市化程序的加快，城中村已經成為我國城市質量提高過程中急待解決的關鍵問題之一，其改造難度越來越大，改造成本也越來越高，已經成為專家學者關注的熱點問題之一。文章從經濟視角闡述了城中村拆遷改造中存在的問題，並以武漢市城中村拆遷改造為例提出相應的對策措施。 一、城中村及存在的經濟問題 改革開放以來，我國生產力水平大大提高，經濟基礎日益增強，城市化程序也在不斷加速。
在城市快速發展的過程中，城市建設用地急劇擴張，一些距離城市較近的村莊被納入城市建設用地內，形成了所謂的城中村。由於各種制度原因，城中村因其存在的各種經濟問題成為城市發展的障礙。 1、較少有相應的集體企業等經濟增長點 城中村居民主要靠出租房屋獲取租金、徵地補貼、城中村拆遷改造補償費用等維持日常生活開支。
因此，城中村房屋出租成為村民收入的主要**之一，城中村的違章建築物極大的影響了城市形象，阻礙了城市化發展的道路。 2、城中村土地利用率低，缺乏規劃 城中村的違章建築多，結構複雜，市政管網、城市功能不能延伸到其中的很多地方，由於缺乏統一規劃或規劃執行力度不到位、管理不規範等原因，致使城中村土地利用粗放、土地資產流失、拆遷改造成本增加。城中村土地利用率和產出率低下主要表現為房屋建築佔地面積大，建築風格與城市規劃不夠銜接，呈現出城市景觀與農村村落景觀共存的現象。
3、城中村房地產二級市場活躍 城中村土地區位條件相對優越，土地產權屬於村集體所有，這樣，優越的區位條件和相對低廉的土地**，使城中村中不規範的房地產二級市場特別活躍（例如，小產權房的買賣交易等），導致由於城市規劃實施和基礎設施條件改善而使土地升值的部分國有土地資產嚴重流失。 另外城中村建築在拆遷改造過程中不僅造成建築材料資源的嚴重浪費，而且還大大增加拆遷改造的補償費用，增加拆遷改造成本，使國家整體利益損失嚴重。因此，經濟視角的城中村改造越早越好，否則成本將更高，代價將更大，國家資產的損失將更慘重。
二、武漢市城中村改造現狀 1、武漢市城中村 根據武漢市的界定，城中村是指《武漢市土地利用總體規劃主城建設用地控制範圍圖（1997-2023年）》確定的城市建設發展預留地範圍內，因國家建設徵用土地後僅剩少量農用地、農民不能靠耕種土地維持生產生活且基本被城市包圍的行政村。據此，武漢市二環線以內共有147個城中村，綜合改造的總體範圍包括江岸、江漢、礄口、漢陽、武昌、洪山等區（城郊區暫未納入改造範圍），涉及總人口35.66萬人，農業人口17.
10萬人，土地總面積21381.82公頃，相當於全市規劃中2023年建成區面積的1/4。2004 年底武漢市開始城中村的綜合改造工作，根據實際擁有耕地現狀，武漢市將全市城中村分為三類：
ａ類村，人均農用地小於或等於0.1畝的村；ｂ類村為人均農用地大於0.1小於或等於0.
5畝的村；ｃ類村為人均農用地大於0.5畝的村。並確定了首批進行綜合改造的16個試點村，ａ類村由改制後的村經濟實體自行改造；ｂ類村以專案開發的方式改造；ｃ類村以統徵儲備的方式改造。
在先行試點並借鑑其他城市改造經驗的基礎之上，武漢市探索出了一條城中村改造的新路子。 原創**網 免費上傳**求購**，上傳畢業設計，考研筆記，**，課件，策劃案等資料賺取現金，去看看吧，有驚喜哦！ 冷月8月20日回答，請你採納
2樓：free卓度
【房屋拆扦補償新條例】補償金不得低於市場價 2010拆扦補償新條例 根據2023年***頒佈的《城市房屋拆遷管理條例》（***令第305號）中第三章第二十四條的規定：「貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估**確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民**制定。
」 2023年建設部頒佈的《城市房屋拆遷估價指導意見》（建住房〔2003〕234號 ）中第三條的規定：本意見所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價），是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，對其房地產市場**進行的評估。 房屋拆遷評估**為被拆遷房屋的房地產市場**，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。
搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，按照省、自治區、直轄市人民**規定的標準執行。被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委託評估確定。 第十一條第一款的規定：
拆遷估價目的統一表述為「為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場**。」
3樓：凱諾拆遷律師
你好，城中村改造給予被徵收人的補償不能低於被徵收人原有的生活水平，所以如果覺得補償不合理，可以採取法律措施來維護自己的合法權益。
城中村改造 國家到底補貼多少，補償老百姓的標準有沒有
4樓：匿名使用者
國家的相關規定是要有相應補償的，但是具體標準沒有定要看各個地方的具體規定，可以諮詢你們那的相關部門應該有規定的和拆遷補償差不多！
5樓：匿名使用者
【房屋拆扦補償新條例】補償金不得低於市場價 2010拆扦補償新條例
根據2023年***頒佈的《城市房屋拆遷管理條例》（***令第305號）中第三章第二十四條的規定：「貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估**確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民**制定。
」2023年建設部頒佈的《城市房屋拆遷估價指導意見》（建住房〔2003〕234號 ）中第三條的規定：本意見所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價），是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，對其房地產市場**進行的評估。
房屋拆遷評估**為被拆遷房屋的房地產市場**，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，按照省、自治區、直轄市人民**規定的標準執行。被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委託評估確定。
第十一條第一款的規定：拆遷估價目的統一表述為「為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場**。」
6樓：匿名使用者
隨著城市化程序的加快，城中村已經成為我國城市質量提高過程中急待解決的關鍵問題之一，其改造難度越來越大，改造成本也越來越高，已經成為專家學者關注的熱點問題之一。文章從經濟視角闡述了城中村拆遷改造中存在的問題，並以武漢市城中村拆遷改造為例提出相應的對策措施。 一、城中村及存在的經濟問題 改革開放以來，我國生產力水平大大提高，經濟基礎日益增強，城市化程序也在不斷加速。
在城市快速發展的過程中，城市建設用地急劇擴張，一些距離城市較近的村莊被納入城市建設用地內，形成了所謂的城中村。由於各種制度原因，城中村因其存在的各種經濟問題成為城市發展的障礙。 1、較少有相應的集體企業等經濟增長點 城中村居民主要靠出租房屋獲取租金、徵地補貼、城中村拆遷改造補償費用等維持日常生活開支。
因此，城中村房屋出租成為村民收入的主要**之一，城中村的違章建築物極大的影響了城市形象，阻礙了城市化發展的道路。 2、城中村土地利用率低，缺乏規劃 城中村的違章建築多，結構複雜，市政管網、城市功能不能延伸到其中的很多地方，由於缺乏統一規劃或規劃執行力度不到位、管理不規範等原因，致使城中村土地利用粗放、土地資產流失、拆遷改造成本增加。城中村土地利用率和產出率低下主要表現為房屋建築佔地面積大，建築風格與城市規劃不夠銜接，呈現出城市景觀與農村村落景觀共存的現象。
3、城中村房地產二級市場活躍 城中村土地區位條件相對優越，土地產權屬於村集體所有，這樣，優越的區位條件和相對低廉的土地**，使城中村中不規範的房地產二級市場特別活躍（例如，小產權房的買賣交易等），導致由於城市規劃實施和基礎設施條件改善而使土地升值的部分國有土地資產嚴重流失。 另外城中村建築在拆遷改造過程中不僅造成建築材料資源的嚴重浪費，而且還大大增加拆遷改造的補償費用，增加拆遷改造成本，使國家整體利益損失嚴重。因此，經濟視角的城中村改造越早越好，否則成本將更高，代價將更大，國家資產的損失將更慘重。
二、武漢市城中村改造現狀 1、武漢市城中村 根據武漢市的界定，城中村是指《武漢市土地利用總體規劃主城建設用地控制範圍圖（1997-2023年）》確定的城市建設發展預留地範圍內，因國家建設徵用土地後僅剩少量農用地、農民不能靠耕種土地維持生產生活且基本被城市包圍的行政村。據此，武漢市二環線以內共有147個城中村，綜合改造的總體範圍包括江岸、江漢、礄口、漢陽、武昌、洪山等區（城郊區暫未納入改造範圍），涉及總人口35.66萬人，農業人口17.
10萬人，土地總面積21381.82公頃，相當於全市規劃中2023年建成區面積的1/4。2004 年底武漢市開始城中村的綜合改造工作，根據實際擁有耕地現狀，武漢市將全市城中村分為三類：
ａ類村，人均農用地小於或等於0.1畝的村；ｂ類村為人均農用地大於0.1小於或等於0.
5畝的村；ｃ類村為人均農用地大於0.5畝的村。並確定了首批進行綜合改造的16個試點村，ａ類村由改制後的村經濟實體自行改造；ｂ類村以專案開發的方式改造；ｃ類村以統徵儲備的方式改造。
在先行試點並借鑑其他城市改造經驗的基礎之上，武漢市探索出了一條城中村改造的新路子。 原創**網 免費上傳**求購**，上傳畢業設計，考研筆記，**，課件，策劃案等資料賺取現金，去看看吧，有驚喜哦！
冷月8月20日回答，請你採納
城中村改造怎樣賠償，國家關於城中村改造的拆遷戶的補償政策有哪些
你好，城中村改造給予被徵收人的補償包括土地的補償 安置補助費 地上附著物及農村村民住宅費等，原則上來說給予被徵收人的補償不能低於被徵收人原有的生活水平 堅持就是勝利，就這麼簡單。城中村改造拆遷律師賈啟華，城中村一般是屬於集體土地所有，所以它所依據的也是土地管理法，但是對於已經納入到城市規劃區內的要按...
村改房能買嗎，城中村改造房能買嗎？
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我住在城中村，朋友寄信給我，可是我的樓下沒有郵筒，怎麼收信呢？請詳細回答
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