為何開發商不接受住房公積金貸款，這表明了什麼

1樓：每日汽車分析

雖然說進入2023年下半年後很多開發商都面臨了這樣的情況，但是不得不說的是，越是要求高首付比例，全款買房，禁止公積金貸款的樓盤都透露出這樣一個訊號：資金不足。為了儘快回款，開發商使出這樣的招式肯定是必然的。

要知道預收款和定金等款項基本佔據了開發商總資金**的30%以上，如果說銀行貸款或融資方面的資金遇到困難，開發商可以做的也就只有在預收款和定金上下功夫了。

開發商拿地，蓋房都是要跟銀行申請貸款的，房地產也是屬於高負債的行業，根據2023年資料統計中負債率達84%。

只有房子賣出去開發商才能拿到錢還款銀行貸款，然而公積金貸款的手續要比商業貸款手續麻煩週期也長，一般商業貸可以在一週左右放款，公積金放款則半年左右的時間。

不說有的開發商要急著還銀行貸款的，即便不著急還銀行貸款的，對於幾千萬上億的資金回籠，放在銀行吃利息都有不錯的收益，更不用說投資其它了。

第一，公積金貸款要求開發商自身要有一定的資質。只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產權及其它非法用地專案皆不可。若開發公司本身不太規範，甚至五證都不全的，肯定達不到公積金中心專案備案的要求，備案申請就會被拒絕。

第二，工程專案進度與公積金要求有落差。按照工程專案要求，專案工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。而一些開發商正在建設的專案，當開發商的專案工程進度只進行到地上二三層左右，往往就需要通過回籠預售房款來繼續維持專案執行。

此時開發商便想開始接受工程的預付款，顯然此時要想得到公積金資金支援也已無半點可能。

2樓：知道一姐

缺少相關資質，辦理公積金貸款是需要開發商資質齊全，並且和住房公積金處簽訂了協議。

另外有一些開發商為了加速回籠資金會不接受公積金貸款，因為公積金貸款金額大，與銀行對接手續繁雜。