1樓：周
有 的啊，您可以找其他銀行試一試去！最好去小的銀行，他們一般是可以操作的！
簽訂購房合同後銀行不批准貸款申請怎麼辦?
2樓：匿名使用者
呵呵 這個怎麼說呢 可能會不合恁的初衷
購房合同的簽訂 只要雙方是在正常情況下 就是說沒有欺詐 誘騙 強迫等異常情況下籤訂 合同是成立的 經過雙方簽章確認 合同就生效 這個是受合同法保護的 雙方都有對應的權利和義務
至於房貸的問題 通常開發商會協助客戶聯絡銀行 或者是有特約的銀行辦理按揭 但是是否能夠辦理成功 這個主導方在客戶 對於開發商或者而言 沒有義務 不受法律約束 除非是購房合同中有針對性的條款 對銀行而言 決定是否房貸是自主權力。。不受任何外界干涉
恁的情況。。。呵呵 比較鬱悶 上述情況如果沒有異常 如果退房 是要承擔違約責任的。。。合同的約束效力就在於此
3樓：匿名使用者
只要開發商不逼你退房，他逼你退房沒有違約金的，自己不要主動退。你符合按揭條件，但由於銀行信貸額度問題暫時無法貸款，屬於國家政策變化，應當算不可抗力下的。
4樓：乄i軰孒侽亽
兩種情況，可以參考下！
1、如果因為房子貸款不了，比如說面積小，產權不清晰，集體土地，那就是開發商的問題，你有權要回你的定金！
2、如果是因為你提供的貸款資料或信用不良所造成的，那肯定是你的責任！自己犯的錯，只能自己來買單！
我想按揭購房，但是開發商說他們和銀行沒有協議，這樣的情況我能自己找銀行申請貸款嗎？
5樓：匿名使用者
怎麼 可能 有這樣的事情
我還是第一次聽說，每個樓盤開發的時候，都會有n個銀行的來籤協議，因為按揭貸款是銀行很大的收入來著
如果沒有銀行和他籤，那隻能說明一個問題，這個樓盤信譽不良
銀行購房貸款不批准,開發商不退首付款怎麼辦?
6樓：鑽誠投資擔保****
銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什麼原因：如果是開發商或銀行的原因造成的，是可以全額退款且開發商還要補償你同期的銀行利息的；如果是個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同裡的約定收取一定的違約金的，具體詳見購房合同裡的約定。
7樓：匿名使用者
首先，你不可能已經交了契稅，如果沒有付清款，也不可能交房，如何已經交了契稅。
因此，我理解，你是將所有的費用和首付交給的房地產開發公司代辦手續。我認為貸款批下不來也不能退。因為你與開發商之間是買賣關係，你付款，開發商給房。
至於貸款成功與否，不影響合同的有效性，除非購房合同中有相應條款。
我買了套房，開發商負責辦理銀行貸款。我到銀行要合同銀行說找開發商，開發商說沒有要找銀行。我該怎麼辦 10
8樓：圈圈
開發商辦理的貸款都是由開發商指定的專人和銀行對接，手續辦妥後統一通知客戶領取，如果手續正在辦理當中，客戶出於其它目的自行去取，很容易遇到你說的這種情況，建議你等待各項手續辦妥後領取，如果確實因為銀行和開發商的原因將貸款合同弄丟了，可以要求與銀行補籤貸款合同，也可以去房管局調取加蓋檔案章的影印件，和原件同具法律效力。
9樓：匿名使用者
你去在開發商吧，我是成都貸款的。你去找他們說沒有可能是還沒有辦理下來，你業務員給你代簽字貸款的，你可以在銀行問問，你的合同他們會給你影印件的。你可以這樣對銀行的說現在要貸款合同需要辦事，他們會給你影印的。
不知道你是在那裡呢？是在成都嗎？
10樓：海蝕之心
你讓開發人員，他的手續，去銀行做，我舉行了原來的id卡，提供的收入證明（已婚夫婦），需要簽署大量的話，大量的指紋！
11樓：匿名使用者
如果你只是要合同，那麼直接去找開發商就行了。當時你和開發商簽訂合同時怎麼不拿一份合同哪？？？你拿著購房手續及購房人身份證去房管局查一下，問問你買的房子有沒有預告登記，如果已經登記過就沒什麼大事，如果沒有登記你就該當心了。
12樓：匿名使用者
你讓開發商把他該出的手續都出了，再去銀行辦，得本人（結婚的夫妻雙方）持身份證原件收入證明辦理，需要籤很多字和按很多手印的！
13樓：匿名使用者
購房合同是在開發商手裡。。房產證是在銀行，
現在株洲買了房子，但是貸款一直沒辦下來，開發商一直說銀行稽核沒有通過，我想了解銀行貸款稽核要求！
14樓：匿名使用者
男性，貸款只能貸到65歲，是這樣的
15樓：匿名使用者
你爸媽的退休年齡快到了. 辦法是你父母將首付款至少3成還了,剩下的你們7成還15年,月還款至少是你月工資額的50% 就可以.
16樓：長江
怎麼說呢？你說的這種情況，是很普遍的。我們知道銀行和開發商在房地產上是穿一條褲子的，他們都是掙錢的。
我們是掏錢的。我們是受制於人家的，得按人家的條條框框做。他們是不可能讓他們自己受損失的。
所以說，你的那種情況是一種看似正常的不合理。
我買房時開發商說可以貸款，現在辦不下來了。居然還厚顏無恥的讓我自己找房子辦抵押貸款，太無恥了
17樓：匿名使用者
看你的購房合同是怎麼籤的了，那裡對付款方式是有要求的，還有就是開發商給你辦貸款的話，一定會籤借款合同，看你借款合同的違約責任是什麼了。
還有要看貸款辦不下來是什麼原因，如果是因為你的個人證信問題，不能貸款那是你違約，如果是開發商的問題，你可以要求合理的賠償。
關鍵還是看合同啊
18樓：臭唄兒
哎， 我很同情你呀，我也是貸款，但我當時還真沒有考慮會貸不下來這個問題？不過我覺得只要付了首付，貸款應該能的啊，具體說什麼原因了嗎？銀行為什麼不帶給你？
是不是自己的信譽不好或者信用卡還款什麼的，在問問銀行到底是哪方面原因不能成功，如果是開發商的問題，那你就應該找開發商依據合同辦事，祝你好運吧！朋友
19樓：匿名使用者
看合同內有沒有關於貸款條款的資訊，有就直接起訴！
20樓：匿名使用者
研究合同沒問題可以去告開發商
中國銀行的房貸都三個月了還沒下來，開發商說要換銀行，我該怎麼辦？
21樓：匿名使用者
你新購房在中國銀行辦理按揭貸款，應該說是沒有什麼問題的，因為是大銀行有實力、信得過。至於辦理貸款手續過三個月還沒下來，這裡會有許多客觀的原因：可能是因國家政策調整的影響、又可能是銀行業務結構調整的影響，這都會造成銀行放款慢，對於其他銀行也一樣。
你的貸款在銀行資料已經稽核過了，而且你查過房管局的備案，資料已經登記了，也說明抵押擔保手續已完成了，放款只是時間問題。在這時候再換銀行申請貸款，也會耗你一定時間。
我建議：你要主動與主辦銀行溝通，瞭解申辦貸款的實際情況，可以催促銀行加快辦理放款，有時主動溝通起的作用很大。
22樓：匿名使用者
對，因為銀行貸款利率是根據現行銀行政策走
23樓：匿名使用者
買上海的房子貸款有問題可以找我
24樓：匿名使用者
那是當然，給不給優惠主要是看房貸銀行的「心情」，現在政策這麼緊沒有什麼銀行會執行8折一下利率了！
房屋開發商比我到指定銀行貸款，我該怎麼辦？
25樓：匿名使用者
第一，比如你買的房子**是100萬，開發商應該拿到100萬，但是你只付了50萬，合同規定的時間內沒付清，開發商當然有權向你索要違約金；
第二，合同約定，你是先付50%，然後通過銀行按揭貸款剩餘的50%，這個條款僅僅對你有約束，對開發商沒有，因為申請貸款的人是你，有可能因為你的個人原因銀行（如信用記錄不好、從事高風險行業等）銀行拒絕貸款給你，開發商不能保證你一定能夠申請貸款成功，總之開發商要拿到100%全款；
第三，開發商只是建議你去興業銀行辦理，合同裡也沒有規定你一定要去興業銀行辦理，只是開發商和興業銀行已經簽了協議，比較熟悉，你通過興業銀行申請貸款的成功率比較高，手續簡化而已；
最後，解決辦法：儘快辦理貸款申請手續，1、你自己找招商銀行或者其他銀行辦理貸款申請，一般情況手續會比較麻煩，審批時間也會很長；2、通過興業銀行辦理貸款申請，因為開發商已經和對方簽了協議，一般情況下你個人沒有什麼特別狀況貸款審批會很快。
基本上你沒的選擇，開發商和你籤的合同，基本上不會有法律漏洞留給你的。
補充：合同裡有規定你是通過銀行按揭付房款的，但是如果開發商扣住你的房屋買賣合同，那麼申請貸款就無從談起，你應該不用承擔違約的責任，開發商無權要求你賠償違約金。處理方式：
1、確認你可以通過招商銀行辦理銀行貸款；2、開發商把合同交給你後按照正常申請貸款的工作日時間內辦理貸款（一般30日以內應該沒什麼問題，超過時間開發商就有理由要求你付違約金了）；
開發商扣住合同不給你這一點很有問題，我買房子的時候當天籤合同當天就拿走我的那幾份，從來也沒聽說過這種問題，合同一般一式好幾份，一份備案，你自己拿二份的，開發商用備案做藉口不給你合同根本毫無道理的。另外：會不會有可能是銷售人員個別原因導致你的情況的，或者可以去找找開發商的高管人員。
26樓：
你可以自己選擇銀行的，不過找開發商合作的銀行，通過幾率要更高點。
27樓：金牛行空
房屋按揭貸款就是這樣辦理的，還是去興業銀行辦理吧。因為這種按揭貸款都是開發商指定貸款銀行。按揭的權利在開發商，貸款在銀行。
28樓：匿名使用者
「直客 式」房貸也稱作「超前按揭」。它是購房者直接向銀行貸款，擺脫房地產商指定銀行的限制，由銀行一次性向開發商付清購房款的個人房貸新模式，貸款的額度、成數、期限以及還款方式由銀行根據購房者需求決定。購房者不用找中介公司****繁瑣手續，不用跑房地產交易中心，在銀行就可以辦理房產貸款、交易的全部手續。
但據記者瞭解，目前銀行在辦理「直客式」房貸時，只有像國家公務員、教育、醫療、新聞出版等事業單位或優秀企業、金融行業的正式職員等優質客戶才可以申請這種「直客式」的房貸。在中國銀行、招商銀行、建行、工商也可辦理類似業務。
詳細貸款
29樓：
開發商與興業銀行之間是有內部協議的，開發商蓋樓的時候是興業提供的貸款，但賣房的時候也要用興業的貸款，這樣才能把開發商的貸款通過資金的流動轉為個業主與興業之間的貸款，對銀行和開發商來說，是雙盈的。所以，指定的銀行一般沒有特殊情況，沒有人際關係的情況下是不好變更的。勸你還是忍忍吧，去興業辦理吧。
這種指定銀行貸款的形式處處可見，鬧大了對你來說也沒有什麼好處。
30樓：王濮百科
只要沒有白紙黑字，就可以去你想去的地方貸款。現在去還來得及，如果遇到開發商的阻攔，可以把你們說的話錄下來，留到後面起訴用的證據，不行就走法律途徑。打**諮詢下律師就好了
31樓：匿名使用者
開發商違規,強盜邏輯
你可以自由選擇銀行
32樓：北海春
|這種指定銀行的貸款方式是按揭貸款的一部分，可以去諮詢律師，看能不能夠
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我去開發商那籤購房合同，交了首付，開發商說要到房管局備案，而
既然是到房管局備案了，你就可以到房管局去查詢！應該沒有什麼問題！因為你的首付只是房款的一小部分，開發商沒有必要騙你！你的大部分房款還需要開發商通過銀行來回籠資金！合同是要拿到房管局去備案，之後你在網上可以查到你的購房資訊，也便於以後辦兩證。你手上有交款的收據或發票作為憑證，再說開發商的房子在那裡也跑...
買開發商的房子我個人能去銀行辦理按揭貸款嗎
可以,但是要去的銀行要准入了你要買的樓盤,因為只有銀行准入了才能貸款 按揭貸款的基本 bai流程如下 du 實地看房 信貸員 zhi居dao間機構 評估員 買賣雙方到申請按揭貸款的內房屋容現場對房屋現場勘察 產權驗證 產權人及共有權人 賣方 帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原...
開發商有權不讓購房都不能用公積金貸款嗎
沒有權力。住房公積金貸款是向當地住房公積金管理中心申請的。開發企業有義務配合購房者辦理住房公積金貸款的。公積金貸款條件 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件 即...