1樓：匿名使用者
既然是到房管局備案了，你就可以到房管局去查詢！應該沒有什麼問題！因為你的首付只是房款的一小部分，開發商沒有必要騙你！你的大部分房款還需要開發商通過銀行來回籠資金！
2樓：匿名使用者
合同是要拿到房管局去備案，之後你在網上可以查到你的購房資訊，也便於以後辦兩證。你手上有交款的收據或發票作為憑證，再說開發商的房子在那裡也跑步了，儘管放心啦！
3樓：匿名使用者
那有沒有收據或者是打到對方帳戶的憑據之類的啊？建議快點到房管局詢問
4樓：瑞瑞困了
我現在遇到了同樣的情況，請問下你那個後來怎麼樣了？
交了首付，不給籤購房合同，為什麼
5樓：法妞問答律師**諮詢
交了首付拖著不籤合同，您可以退房。根據《合同法》規定的基本原則,雙方內
當事人約定了退房的容
具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發商協商難以達成共識時,起訴至法院要求退房。法定條件則是根據法律規定,購房者可以退房的條件。
6樓：一零啞劇
一般來說交首付是有認購書的，我覺得你說的可能是網籤吧，網籤具體來說是這樣的回。
如果是有購房名答額的情況下在交完首付後不能馬上網籤的，需要問問開發商那邊什麼時候可以網籤。如果是沒有社保那邊限購的話開發商幫忙拖社保那麼就要等到你的社保到了時間才能網籤。這個不用擔心，如果開發商是小有名氣的話。
7樓：灝忛奔餜悹
交了首付，卻不籤購房合同，你是不是遇到了**公司呢？是有一些這樣的開發商，所以還是小心為妙。
8樓：匿名使用者
已經簽了的業主是不是和你一幢樓？一般來說開發商要麼他的預售證沒拿到，同一個樓盤裡可能要分幾批。還有就是等房子漲價，不過這條不怎麼說的通，如果他想漲價一般最多受你意向金。
其他的真的想不出有什麼了。
9樓：匿名使用者
交完首付沒簽購bai房du合同不正常
正常的買房流程zhi是： 定金（簽訂認dao購協議）版-- 付首付（籤購房合權同） -- 房管局備案。
如果在付首付的時候不能籤合同存在以下三種情況：
1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
2、開發商根本就沒有開發資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
3、開發商因某種原因被建委暫停網籤。這種情況，再恢復網籤後，就能簽訂正式合同，問題不大。
10樓：匿名使用者
一般來說，在簽訂購房合同的當天需要支付首付，如果只付了首付但不籤合同，購房人回則要小心一答點，如果非買不可，可以留下相應的票據，例如在收據上註明是購房首付款，所購的是哪套房子。不過你還要先弄清楚開發商所說的手續沒辦齊，指的是哪些手續，如果沒有預售許可證，是不允許銷售的，如果五證都沒有的話，建議還是不要購買，以免以後出現問題。
11樓：張志陽
這房可能已經賣給別人了 大多數都是這樣
12樓：
你所說的開發商是哪一家？
貸款買房、交了首付、答了購房合同但開發商不去房管局備案、我該如何才好。
13樓：長運小貸
按照合同約定內容處理,協商不成可以起訴到法院要求對方履行合同約定的內容。
如果開發商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。如果是這種情況，您可以申請退房，並要求開發商賠償損失。 如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
關於備案：長運小貸：一手房不用你自己去房管局備案，繳納的契稅就是證明，二手房需要到房管局過戶。
不過都是需要開發商協助的，因為在房管局進行合同備案都是由開發商負責辦理的，一般開發商都會有由房管局提供的 商品房合同網籤備案平臺，開發商直接將合同提交到該系統，房管局會稽核，無疑義就會通過。到時候由開發商列印網籤備案成功的購房合同，雙方簽字，各拿各的合同。
已付首付並籤購房合同卻一直沒拿到購房合同怎辦？
14樓：楊子電影
購房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開發商買完地，規完劃，審批後，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預售許可，之後才能銷售，合同是可以銷售的體現。所以，首先16年交房的樓盤，預售證14年底能下預售許可證就不錯了。
工地要是壓根沒動工的期房的話，那是肯定不能用合同銷售的，即使你現在和他們簽了，也是單方簽字，因為沒手續開發商籤不了是沒用的也沒法律效力。
貸款的商品房買賣合同一式四份，分別給房產局，開發商，客戶和銀行，不貸款的就一式三份沒有銀行的，至於那個建委要的是開發商和地塊的資質手續要客戶合同有毛用，他不給你就是因為他們現在沒預售證籤不了而已，拖延到能簽了就成功了，算提前銷售。
明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什麼時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標註清楚，以免後期不兌現。
15樓：匿名使用者
從您的敘述中可以看出，付款方式是按揭，一般來說流程是這樣的：看房→交定金→補足首付→簽訂商品房預售合同→辦理按揭→房貸下放→交房→獲得產權證。一般房管局合同備案大約一個月左右，備好案有一份合同交與銀行作抵押，銀行放貸審批比較慢（證件齊全）差不多要一個月，當然如果銀行要辦理的房貸比較多就會慢了，他要一份一份去審，如果三個月都沒下來就得打**直接到貸款的銀行去諮詢一下了。
16樓：匿名使用者
情況一樣，我貸款都下來了，還不給我，說是走流程都兩個多月了，手裡就幾張收據，現在開發商怎麼都這麼做。。。哎
17樓：匿名使用者
不知道這個標題什麼意思？按理來說應該是先簽購房合同，再付首付的，簽了購房合同自己手中就有一份
在交完首付款後，開發商沒有給正式購房合同前，補齊餘款算不算一次性付款？ 10
18樓：花絮埋骨柔芳
交完首付沒簽購房合同不正常正常的買房流程是： 定金（簽訂認購協議）-- 付首付（籤購房合同） -- 房管局備案。如果在付首付的時候不能籤合同存在以下三種情況：
1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 2、開發商根本就沒有開發資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
3、開發商因某種原因被建委暫停網籤。這種情況，再恢復網籤後，就能簽訂正式合同，問題不大。
19樓：匿名使用者
首先，關於未備案購房合同的效力，要根據不同情況進行分析：
第一， 有約定從約定。若您與開發商簽訂的合同中明確約定將登記備案作為合同生效條件，此時如果因為合同未備案而引發爭議，您可以根據該約定主張合同無效。但若合同一方已經履行了主要義務，另一方也接受該等履行，那就不能主張合同無效了。
第二， 無約定從法定。根據《合同法》第32條及第44條之規定，採用書面形式訂立合同的，自合同各方簽字或簽章時合同成立，而依法成立的合同，自成立時即生效；特殊情況下，法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續的，按照相關規定辦理。而目前我國沒有法律、行政法規規定商品房買賣合同應當辦理批准、登記等手續才生效，故購房合同在您與開發商簽字蓋章以後就生效了。
合同生效後，再以購房合同沒有辦理備案手續為由要求確認合同無效，法院是不予支援的。
其次，關於房屋**變動對合同履行的影響，同樣的，如果合同中有相關約定，您可以要求按照約定進行處理；如果雙方無相關約定，且沒有其他法定事由，雙方均應當全面履行義務，不得擅自變更合同。
房子交了首付，售樓的說要到房管局備案及列印合同（現在泉州晉江的購房合同統一標準了）要等幾天，一個多
20樓：鐵嶺大房產
您好，很高興為您解答。
根據《關於歸集住宅共用部位、共用設施裝置維修**的通知》要求，"凡本市行政區域內新建商品住宅的購買人應交納公有住宅共用部位、共用設施裝置維修**。在辦理立契過戶手續時，按購房款的2%足額交納。"
如果您確實沒有繳納維修**，這個房產證是確實辦不了的。售樓處的說法並不存在欺詐行為。
如果您要求退房
這種情況可能對您非常不利。在開發商沒有過錯的情況下退房，屬於您的違約行為，可能會承擔高額的違約金，或者開發商根本不同意退房，因為房產是不屬於無條件退貨的範疇的，這還要您與開發商再另行溝通。
如果您有其他的問題
可以到房產局的房屋產權管理中心諮詢即可。
我新買的房子交了首付款，但是還沒拿到購房合同只是簽了合同
21樓：匿名使用者
你籤的正式合同應該就是購房合同啊，不然銀行是不會放款的，而且那八份合同裡應該有你一份，你應該去開發商那裡問問，看為什麼不給你合同，是因為銀行沒有放款還是什麼原因。
交了首付，開發商不籤購房合同。說非要銀行批了貸款才籤。我肯定是用先看合同沒有問題簽了合同才去貸款。 10
22樓：
沒有合同怎麼貸款，肯定是先簽合同哇，沒搞懂，現在的合同都是網籤備案的，不籤可以去房管局投訴開發商，不符合常理，有可能房子在銀行那抵押著，還沒解出來
首次購房交完首付款，開發商不給籤購房合同怎麼辦
23樓：小王閒談娛樂
可起訴處理。
合同是買賣關係的證明，也是雙方履約的依據，如果沒有合同，當發生違約情況，當事人難以主張使用者的權利。可以繼續向開發商索要，如果原件確實只有3份，可以要求提供影印件並在上面加蓋本件與原本核對無異印章。如果開發商仍然拒絕提供，可以要求房產管理部門介入。
24樓：
我估計是他有什麼細節工作沒做好！ 你們籤的私下合同 不給你是防止你拿證據告它。 銀行能貸款 就不會有問題 你真想要那房的話 就再等等好了。
25樓：博主狩坊
交完首付沒簽購房合同不正常
正常的買房流程是： 定金（簽訂認購協議）-- 付首付（籤購房合同） -- 房管局備案。
如果在付首付的時候不能籤合同存在以下三種情況：
1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
2、開發商根本就沒有開發資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
3、開發商因某種原因被建委暫停網籤。這種情況，再恢復網籤後，就能簽訂正式合同，問題不大。
26樓：戰**
你不要著急，如果是我的話我會這樣做:
1、到當地房產交易中心問一下現在買期房是否要籤商品房預售合同，很多地方不一樣，有的地方籤，有的地方不籤。如果籤的話你就問一下人家你買房的這個小區商品房備案了沒有，至今未網籤是什麼原因。
2、找一下開發商，讓他給你解釋一下為什麼沒有籤商品房預售合同，可要求看一下他們的預售許可證，一般預售許可證辦不下來是無法網籤的。如果他們不配合，你就告訴他們領導你可以去商品房監管科去問個究竟。如果他們有什麼問題，他們是不敢讓你去問的。
搞清楚這些在才能在研究下一步怎麼做。
房子交了首付但沒簽合同，開發商可以拿去備案嗎
不可以，我買房子的時候就是先簽合同然後付款，開首付發票。然後他才可以把四份還是五份合同拿去建設局去備案的。後來返給我一本合同。當然能退回錢。是售樓 員沒跟你們解釋清楚，你們雖然是交了首付款，但售樓員應當要等你們簽名同意辦理好相關房貸手續才到房管辦備案的，是開發商沒按法定要求走程式才導致你們被迫放棄買...
你好，購房籤的卻是聯合建房合同，開發商五證都沒有，請問這合同有效嗎
這種合同有效性存疑，開放商五證沒有的話他是沒有權利進 屋銷售的，但這個各個地方的政策不一樣，建議你直接去你房屋所在地區的房產管理部門諮詢。五證都沒，開發商違約了，可以要求賠償 開發商五證不全，籤的購房合同有效嗎？一 樓盤五證不全，購房者與開發商簽訂的購房合同屬於無效合同。因為開發商沒有開發資質以及樓...
與開發商簽訂的購房合同丟失了怎麼辦
購房合同丟了可以補辦嗎?購房合同丟了可以怎麼辦呢?合同丟失了是可以補辦的。1 一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同 開發商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。購房者與開發商簽訂完購房合同後，該合同就是證明購房者...