1樓：嘴角di微笑
五證齊全的公司一般都不會有問題的。
首先看開發商是否具備「五證」並驗明
五證是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚房屋基本資訊是否與認購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋，還要看您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
此外，買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
使用規範的合同文字
好參照好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這 樣做，但這並非購房的必經程式。
且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。好能夠直接與開發商籤預售合同就好。千萬一定不能馬虎，否則到時吃大虧就慘了。
買期房要注意建築面積的約定
填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商！
只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。關於公攤建築面積，有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。
辦理產權證的時間和交房時限
產權登記的期限，看清楚違約責任是以是「日」還是「工作日」為依據，因為如果用「工作日」，必然會使實際交付時間延長；辦理產權證的時間也要明確在合同裡，避免開發商拖延辦理。
交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
簽約時要注意房屋質量問題和物業管理事項
在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管 理範圍和收費標準。
注意合同文字中補充協議的內容及違約責任
應謹防有些開發商，將示範合同文字中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。當然還需要注意約定的違約責任，比如簽約後購房者要求退房、不按期 付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
看清計價方式與總價款及支付條款
合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。如果沒有依約付款的責任怎樣承擔等問題
看清楚爭議解決的方式
仲裁一般是開發商樂意選擇的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在裡面
明確貸款辦不下來的話，雙方的責任
貸款辦不下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現糾紛無據可依。
應該明確裝修標準
假如開發商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那麼就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請註明裝修公司，一定要明確使用什麼品牌，什麼裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成「驚裝修」。
退房的責任
一旦退房，由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫明在確定的日期內要求開發商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。
買房需要花費大量的積蓄，耗費不少人力財力物力，因此，我們在簽訂購房合同時一定要謹慎對待，購房合同涉及到比較多的專業方面的法律知識，而普通的購房者們對開發商的慣用的手段又比較陌生。而為了減少風險，防範買賣合同中的陷井，購房指南建議購房者在購房的過程中聘請律師或者有購房經驗的朋友，多多參考他們的意見，將風險降到低，保護自己的合法利益。
2樓：匿名使用者
買房是大事，商議好具體細節並簽訂購房合同後才應該付款。可能性真是隻有你想不到沒有他做不到。
比如說過一陣等你錢交差不多了，他告訴你說新**批不下來，你買的房又升值了，你想要房不但要補上差價，還要額外加上升值的**；又或者說你的房型沒有了，只能給你個更爛的愛要不要。你就慢慢發揮想象力吧……
真有什麼事發生，你想打官司沒證據都穩輸。鬧到最後要退錢，拖個3、5年不給讓你買不成別的房，就算最後錢退給你了，利息可是開發商掙了。
籤合同除了手續齊全之外，各項條款一定要看仔細了，是不是你付款前談的那樣。
3樓：匿名使用者
話說，買房都是先簽合同，再交首期款的
你在簽訂《商品房買賣合同》之前，已經簽訂了《認購書》，並按認購書的約定向發展商交了定金。從法律性質來說，認購書只是對簽訂《商品房買賣合同》起保證作用，定金的性質稱為立約定金。如果交定金一方不履行簽訂合同義務，就不能要求退回定金。
但付首期款應是在簽訂《商品房買賣合同》，雙方確立商品房買賣關係之後才產生的付款義務，如果合同簽訂不成，購房者則無付款義務。開發商要求你先交首期款，再籤合同，這是非法要求的。
這些都是屁話，什麼房子**比房管局登記的低，不籤合同對你一點保障都沒有的！！
4樓：低溫戀人
既然你知道買房是我們工薪階層多大一件事，傷不起的！那為什麼還要去買這樣的房子呢？這樣的可能是便宜，但相對的問題會很多！
建議你去當地房管局諮詢，或找個相關律師去開發商那看看檔案！
5樓：匿名使用者
貪小便宜永遠是上當受騙的直接原因。儘量去收集證據吧
6樓：消失的宇宙
不良商人啊，有發票也行，不開的坑爹啊
7樓：不想別的
那要是這樣，你就得小心啦，多在網上查查，順便去當地有關部去看看，以免以後會後悔。
我買的期房，開發商讓我付了首付，可卻沒有讓我籤購房合同，請問我是不是被騙了呢？ 40
8樓：匿名使用者
你這個懸啊？哪有交首付了還不籤購房合同的，不籤合同他怎麼去國土局備案啊？不備案以後怎麼出房產證啊？你有沒有看他「五證」的？？？買房這麼大的事你就這麼輕率？
9樓：盧家藝藝
你好，我是做一手房的。一般我們賣房子都是交了首付，當時就給你籤
了合同，基本不內可能託。你可以去容問問他們什麼時候給你籤，問問是因為什麼事託著不籤。還有他們公司有沒有給了你什麼，為什麼不能現在籤合同的協議？
10樓：好多稀牙
要麼錢要回來，要麼籤合同，如果2項都做不到，那錢就沒有了。
交了首付，不給籤購房合同，為什麼
11樓：法妞問答律師**諮詢
交了首付拖著不籤合同，您可以退房。根據《合同法》規定的基本原則,雙方內
當事人約定了退房的容
具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發商協商難以達成共識時,起訴至法院要求退房。法定條件則是根據法律規定,購房者可以退房的條件。
12樓：一零啞劇
一般來說交首付是有認購書的，我覺得你說的可能是網籤吧，網籤具體來說是這樣的回。
如果是有購房名答額的情況下在交完首付後不能馬上網籤的，需要問問開發商那邊什麼時候可以網籤。如果是沒有社保那邊限購的話開發商幫忙拖社保那麼就要等到你的社保到了時間才能網籤。這個不用擔心，如果開發商是小有名氣的話。
13樓：灝忛奔餜悹
交了首付，卻不籤購房合同，你是不是遇到了**公司呢？是有一些這樣的開發商，所以還是小心為妙。
14樓：匿名使用者
已經簽了的業主是不是和你一幢樓？一般來說開發商要麼他的預售證沒拿到，同一個樓盤裡可能要分幾批。還有就是等房子漲價，不過這條不怎麼說的通，如果他想漲價一般最多受你意向金。
其他的真的想不出有什麼了。
15樓：匿名使用者
交完首付沒簽購bai房du合同不正常
正常的買房流程zhi是： 定金（簽訂認dao購協議）版-- 付首付（籤購房合權同） -- 房管局備案。
如果在付首付的時候不能籤合同存在以下三種情況：
1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
2、開發商根本就沒有開發資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
3、開發商因某種原因被建委暫停網籤。這種情況，再恢復網籤後，就能簽訂正式合同，問題不大。
16樓：匿名使用者
一般來說，在簽訂購房合同的當天需要支付首付，如果只付了首付但不籤合同，購房人回則要小心一答點，如果非買不可，可以留下相應的票據，例如在收據上註明是購房首付款，所購的是哪套房子。不過你還要先弄清楚開發商所說的手續沒辦齊，指的是哪些手續，如果沒有預售許可證，是不允許銷售的，如果五證都沒有的話，建議還是不要購買，以免以後出現問題。
17樓：張志陽
這房可能已經賣給別人了 大多數都是這樣
18樓：匿名使用者
也算抄正常,當你和開發商簽完商品襲房預(售)合同後,開發商會拿著合同先到房管局去備案,備完案後再送到銀行辦理銀**貸手續,準確的說,當開發商在房管局備完案後,理應給購房者一份簽署好的合同,但大多數開發商會把合同都攥在自已的手裡,原因是開發商擔心合同裡的一些條款,將來會限制自已.比如說面積數,(國家規定面積的誤差不能超過誤差3%)\交房標準\交房日期,但是樓上說的**變動我個人覺得問題不大,**這一塊已經走到了簽署買賣合同這一步了,開發商不會輕易改動的,如果開發商隨意改動,傳出去,對開發商的信譽有很大的影響,這一點請不要太大的擔心.
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買房交了五萬定金能退嗎，買房交了5萬定金後悔了可以退嗎
以後要注意定金和訂金的區別，訂金是能退的，定金就不行了。定金是指為擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的方式。目前我國現行法律中對定金的規定主要有 民法通則 第89條 擔保法 第二章 合同法 第115條 116條 128及 最高人民法院關於適用...
買房付了定金能退嗎，買房，交了定金後各種原因不想買了，定金能不能退
定金與訂金不同，若合同未履行，定金是不予以退還的。但是有3種情況是可以退的。一 在開發商沒有取得 房地產預售許可證 即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據 合同法 無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂 認購協議 也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定...