1樓：匿名使用者
在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。
另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。
如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那麼就不具備定金的法律後果了。
由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律後果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，並根據自己的實際情況慎重行事。
2樓：匿名使用者
現在國家規定不讓提前交定金，也就是說那個不受法律保護，只是兩個主體的一種約束。
所以協商未獲得情況下，可以通過法律途徑進行維權。
3樓：匿名使用者
如果慎重的話，就去找相關律師諮詢清楚，再行事。以免自己吃虧。
買房定金不退怎麼辦
4樓：威海酷冰
你交錢的時候簽字的時候看是訂金還是定金，法律規定訂金是可退的，定金不能退、
另外關於到買房，我本人就是房地產行業的。你交了定金想退房的話那你先看他們有沒有預售許可，如果他們沒有預售許可證的話你說退他是必需給退的，他要說不退你就告訴他他沒預售如果不退你去投訴他們，他百分百會退的。
如果他們有預售許可的話再看你籤的訂房合同裡面有沒有寫退定金的條款，有的會寫退錢交多少違約金，那就交唄。
如果有預售許可他們不肯退的話那就看合同上的交房時間，如果到約定時間不能交房也是必需可退的。
另外你交定金的時候籤正式合同了麼？沒簽正式合同也是必需可退的。
實際當你去退錢的時候一般都說不能退，也就是唬你一下，你表現的態度堅決些都是能給退的，你不能說你不想買了，你得說你沒有錢了，急需用錢，別讓他們覺得你還有再買他們房的希望。
如果都不行最後就只能去鬧了，去售樓處坐大廳賴著不走肯定給退的，我還沒見過最終不給退的呢。
5樓：**梅里
買房定金如何退？定金不退怎麼投訴？該如何維護自己的合法權益？
6樓：小馬房產
很多情況下購房定金都是退不到的。但也不是絕對的，只要購房者在購房過程中充分的瞭解購房過程中一些房產銷售規定，就能避免很多交了購房定金退不到的尷尬局面。「購房權益維護社」是比較專業的購房退定平臺。
很多時候看是退不到的定金只要找對方法還是可以輕鬆拿回來的
我朋友買了房子，買房定金不退怎麼辦
7樓：鑽誠投資擔保****
你交錢的時候簽字的時候看是訂金還是定金，法律規定訂金是可退的，定金不能退、 另外關於到買房，我本人就是房地產行業的。你交了定金想退房的話那你先看他們有沒有預售許可，如果他們沒有預售許可證的話你說退他是必需給退的
8樓：西姆拉頓
他有沒有籤正式購房合同，如果沒有籤的話，那麼定金是有可能退回來的。每個人情況不一樣，要具體情況具體分析吧。退定金流程怎麼走我不太清楚，但是我知道一個口碑比較好的vxgzh「房產權益維護站」，他們就是指導購房者具體如何操作拿回定金的。
你可以讓你朋友試試看
買房現在不要了，交了定金不退怎麼辦
9樓：v飯後的的
買房交納定金和簽署了買賣合同，買家你不想買了，需要和賣家協議終結合同，退還購房款， 只要賣家同意，你倆達成一致意見，就可以。 一般情況，買家違約，定金是不退的。用於賠償賣家損失，這個是違約金。
10樓：阿悅侃房
後悔衝動買房交了定金，現在不想要了怎麼辦？哪幾種情況可以退？阿悅帶你瞭解買房有哪些情況是可以退房要回定金或房款的，滿滿幹活，喜歡給阿悅點贊，收藏，分享，加關注吧！
買房子定金不退怎麼辦
11樓：**梅里
買房定金如何退？定金不退怎麼投訴？該如何維護自己的合法權益？
12樓：老夫喜作黃昏賦
你應該在購房款里扣除先前所付的定金啊。
買房了定金不退怎麼辦
13樓：地產小報
買房的定金可以退嗎？
14樓：柳流八的趣事
訂金沒有包含在房款裡嗎？買房子水很深啊！
買房子交了首付後壓力很大怎麼辦
買房後壓力大可以固定支出 找一些副業 學理財等，具體介紹如下 1 每個月固定支出 靈活支出以及強制性儲蓄要做好。每月的收入一旦到賬，一定要立馬分開，固定支出裡面包含房貸還有其他一些每月固定支出的費用。2 如果壓力真的很大，那可以找個排解壓力的方式，比如運動，比如傾訴。這些是需要自己調整的，家人只能給...
買房子交了定金後不想買了還可以要求退回嗎
買房是一件大事，許多人在沒有了解清楚情況的時候，由於心急，給了定金，之後又想反悔，此時定金能不能退回來呢?在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那麼開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸...
我買房子交了2萬定金，但是後來不買了，錢也沒退，我犯法嗎
按相關法律規定，對於買房子交了2萬定金，但是後來不買了，錢也沒退，這樣的結果是因為買房者違反擔保法相關規定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。另外，如果定金的數額超過主合同標的額的百分之二十的，超出部分，可以要求返還。相關法律規定 中華人民共和國擔保法 第八十九條 當事人可以約定一...