1樓：高密聖亞
銀行應當在交房後開始抵押貸款，購房者開始還貸~
2樓：匿名使用者
你是否簽過購房合同，如果簽了合同應該內容裡有明確規定，什麼時候交房付清尾款。簽了合同沒有這個條款，那就交房前付清尾款。
3樓：匿名使用者
不可以 貸款時向銀行貸的 只要銀行把錢給你貸下來你就要開始還款了
4樓：契丹騎兵連
首先，你買的其實是所謂的期房。期房對於購買者確實存在風險和不確定性。
然後，對於還貸的事情。當你與銀行之間建立了借貸關係之後，你就開始承擔還款的義務，即刻便需要還款了，即使這對你似乎並不公平，或者很不合算。但是請聽分析：
你之所以只付了40%的首付，在建房屋的產權就已經理論上歸屬於你，這是為什麼呢？是因為你向銀行借了錢，銀行替你拿60%的剩餘款給了開發商，所以開發商才確認你的相關產權，將來才會給你所有權和房子。那麼就是你和銀行間已經成立了借貸關係，所以銀行不會去考慮你實際入住的時間，而是從三方合同建立之際，你便開始了還款計時，懂了嗎？
這是常態，你沒吃虧。希望能解決你的疑問。
5樓：匿名使用者
交房子的時候才能在給你貸款
買房子辦理按揭的，首付交了40%房款，去年已經交房，房產證一直沒辦下來，現在說辦不了按揭讓交尾款
6樓：匿名使用者
你這個問題比較麻煩，一般來說「城中村」的主要指土地性質為集體，這樣的土地性質上的建築物一般是不能辦理國有土地產權證的，除非通過相關**部門實現土地性質變更（變為國有土地），這個一般就很難了，曾經見過這樣的糾紛持續時間達到10多年的，不過你要不打算買賣還是可以住的，至於要你們交錢的事就看你買的時候開發商有無告訴你們土地性質了，如果存在欺騙是可以拒交的。
另多說一句，如果是改造的，已經實現了土地性質的轉變，還是可以辦到產權證的。
7樓：小樂在路上
記住一個最簡單道理：所有能辦按揭的都是有證的，辦不了按揭的再怎麼花言巧語也是手續不全辦不了證的。因為銀行比我們審查的更嚴，知道的更多。
所以你這個至少現在看來肯定辦不了證。至於下一步這麼辦，你們買房的鄰居們可以聯合一下，商量一個對策，或者要求開發商退款補償，或者就全款買這樣的房子。還要看你們的訴求。
問題能幫你解答，但現實問題需要你們自己面對。
8樓：死神_家族
說明銀行不能放款，**也不承認這是商品房，在這沒有預售許可證，應該去起訴他。上次新聞講過一次沒有預售許可證的事情。
幾年前買房付了首付房子遲遲不交工，如今交工付不起尾款怎麼辦？ 5
9樓：風雨如磐
不知你所說的尾款是指按揭還是什麼，如果是按揭貸款，可以先弄點錢週轉，把以前的房子賣掉。開發商推遲交房，屬於違約，你可以得到賠償款或者要求退房拿回首付款。但幾年前買的房子，如今應該升值不少了，還是賣掉划算。
買房子已交完首付款，銀行貸款辦不下來，首付可以退嗎？
10樓：qq的勾k先生
在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎麼約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責任：
1.如果是開發商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責任，可以要求退房，並且要求開發商支付違約金。
2.如果不想退房，可以要求開發商解決問題，具體可以和開發商協商解決。
3.如果是自身原因，則不可以退房。
擴充套件資料：
根據不同的劃分標準，銀行貸款具有各種不同的型別。如：
1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
3、按貸款用途或物件不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價**經紀人貸款等；
4、按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
5、按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
6、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
11樓：追著跑的小風箏
在實踐中，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
二、首付交了，貸款批不下來可以退房嗎?
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
三、貸款不批，違約注意事項
目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應儘量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。除此之外還要注意：
1.如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2.如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
總之，提醒市民在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果採用按揭方式，要事先認真瞭解申請銀行按揭的程式和要求，在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，最好請專業人士陪同籤合同，有專業人士為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠更好地防範可能出現的風險。
最後還要要求開發商在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。
12樓：蔡之語文懿
回答您好，很高興為您解答，按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
1、一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
2、另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
3、還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
希望我的解答對您有所幫助
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13樓：搜狐焦點
首先要看買賣雙方簽訂的購房合同，因為法院在審理合同糾紛時，一般會以合同的內容為主要依據。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，則按照下面的原則處理：
開發商的原因：若出於開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房的原因，銀行不批准貸款，則開發商承擔違約責任，此時購房者可要求開發商退還首付及定金。
購房者的原因：若出於購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好的原因，銀行不予批准貸款，則購房者應該承擔違約責任。
14樓：墨影之瞳
如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現批不下來的狀況，事先工作要準備充分。如果實在擔心，就只能和上家協商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔任何責任和賠償金。不願意就稍微約定些賠償金，就看你們怎麼協商了。
拓展資料
買房貸款注意事項：
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己的收入及支出做出正確的、客觀的**。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
三、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
15樓：匿名使用者
你的情況要看你所簽訂的購房合同,買賣雙方對貸款是怎麼約定的, 貸款辦不下來,主要是誰的責任,如果是開發商的原因造成的銀行不給予按揭貸款 那你完全沒有責任 可以要求退房 並且要求開發商支付違約金
如果不想退房 可以要求開發商解決問題 具體可以和開發商協商解決
如果是因為買受人的原因造成貸款辦不下來 那按照合同(一般購房合同都有註明) 你就是違約,要承擔相應的責任(開發商可能會要求你支付違約金或讓你付清房款) 具體的你還要仔細看購房合同上是怎麼註明的 或和開發商協商解決
16樓：匿名使用者
一：是否在籤合同時簽署了類似承諾協議？如果簽了承諾徵信或貸款沒問題的協議，就只能按照協議處理。
二：沒有籤類似的協議，就去跟開發商溝通，能否退款。
三：開發商堅決不退款，或你無法承擔退款的代價，比如沒收定金一類，就去找律師評估，決定是否起訴。
17樓：康波財經
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
18樓：瀋陽有貝殼
買房貸款下不來，首付款能退嗎？首付款
19樓：匿名使用者
這些地產的業務員不給你跑嗎。做不下來肯定要退錢
20樓：大鬍子說房
一般情況下，首付款都是是可以退的，區別在購房者是否要繳納違約金：
1、如果是開發商原因，比如未獲得預售資格、房屋質量等問題導致銀行不放貸，購房者不僅可以要求退首付款，還能要求開發商支付違約金。
2、如果是銀行原因，比如銀行貸款金額不足、貸款政策收緊等問題導致，如果借款合同未籤，購房者只能要求開發商退首付款。而如果已經簽訂了借款合同，購房者要求開發商退首付款的同時，還能要求銀行支付違約金。
3、如果是購房者原因，比如自身反悔、或者提交虛假資料等，購房者可以要求退回首付款，但必須向開發商支付違約金。
具體違約金則參照簽訂合同。
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