1樓：華律網
首先是證件驗收：開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收：
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的專案做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到「五通一平」，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。
高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全執行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全，手續完備。
2樓：猴錘刺
主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建築物本身的各種載荷。如：地基、承重牆等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。
所謂不合格，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求的情形。嚴重影響正常居住使用應指由於房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等，不屬於房屋的主體結構性問題，而屬於非結構性的質量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。
【驗房參照標準】
窗邊與混凝土介面有無縫隙
落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固
窗邊護欄應平正牢固
窗邊護欄是否完好無損無劃痕
是否翹曲變形
開啟關閉順暢
零配件裝配齊全
位置是否準確
窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，貼上牢固
窗玻璃是否完好無損、無劃痕
紗窗是否安裝完畢，且無破損
外窗框四周處理是否粗糙
外窗開啟扇是否能關上
把手是否鬆動
窗子玻璃的每個角是否封好
開啟後窗戶是否能固定
直角接合部是否嚴密
窗框表面是否光潔
四角是否呈直角
窗的底部滑道是否平滑
窗臺應平滑，不刮手
窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水
外部四周處理是否粗糙 外部窗臺有無裂紋
3樓：匿名使用者
現在比較多的人工資都是已經比之前高了，而在這種的情況之下，也是有人在漸漸地去注重自己的生活質量，大家應該都清楚，想提升生活質量，再有一些方面上就要很注重，房屋就是其中之一，房產裝修若是能做好，質量提升也是會特別快，那麼油工驗收標準？房屋驗收標準都是什麼？
油工驗收標準
油工標準與牆面有一些聯絡，但是主要的還是在傢俱和門上，只要是油漆表面沒有毛刺和刷毛就可以，而對於清漆來說，就不能有色差了。油工完活以後，裝修的感覺就一下子就凸顯出來。乍一看，牆面是所希望的顏色，傢俱顏色看起來也不錯，然而如果自己檢查，也會發現很多問題。
油工驗收一定要仔細，否則油漆一掉再想恢復如新就不容易了。
1、傢俱混油的表面是否平整飽和。應確保沒有起泡，沒有裂縫，而且油漆厚度要均衡、色澤一致。
2、傢俱清漆的表面是否厚度一致，漆面飽和、乾淨，沒有顆粒。
3、牆面乳膠漆是否表面平整、反光均勻，沒有空鼓、起泡、開裂現象。
4、木質和石膏板天花的油漆一般為乳膠漆，應表面平整，板接處沒有裂縫。
5、天花角線接駁是否處理順暢，沒有明顯不對紋和變形。
6、牆紙拼縫是不準確、沒有扯裂現象。帶圖案的紋理拼紋應準確、沒有錯們現象。
7、牆面是否沒有汙染、沒有髒跡存在。
房屋驗收標準都是什麼
1、首先是房屋的牆壁
牆壁作為承載整棟房屋重量的關鍵存在，需要注意。一個問題是漏水問題，很多業主在入住之後，或經歷過大雨之後，才發現自家房屋存在嚴重的質量問題。其實，牆壁漏水問題應該在入住之前就進行一定的檢驗，好在收房的前一段時間，經歷過一場大雨之後，再去看一下自己的房屋，這時候很容易分辨出是否存在漏水問題。
另一個需要注意的問題就是牆壁是否剖存在裂紋。有時候，有的人可能沒有太過在意這個問題，等到裂紋越來越多、越來越大之後，才發現出現了重大問題。其實這些只要在驗房之時，多加註意，處理好這些問題，就不會出現後來的隱患。
2、其次要注意驗水電
要注意檢視水電是否都通了，當然，如果需要後期進行變更的話，則可以再議。還要注意檢視電線，看電線的安裝等是否符合國家的標準規範，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2、5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
當然，這是一種理想的配置，多數土建的電線會差一個等級。
上述內容主要所描述的就是石家莊中冀建材李素婷對於油工驗收標準房屋驗收標準都是什麼的具體介紹，油工驗收也就是房屋裝修之中的其一，當然他存在的重要程度也是極其高，因此大家對於它的調查就要很徹底，而這個油工的標準也是不算麻煩，主要的也是木門和傢俱上的油漆，大家也只要驗收好就可以。
新房驗收看什麼誰可以告訴我？麻煩詳細說一下。
4樓：企慧網：免費註冊公司
1、?看牆壁。看看牆面是否有裂縫。
2、?驗水電。驗一下房屋的水電是否通了。
不過在裝修的時候要重新來走水電的，電線，水管基本都要換！除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
3、?驗防水。這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。
一般開發商在交房前都會做一遍防水，但在裝修的時候還是要做一遍的。4、?驗管道?
這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。5、驗地平?。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。
6、驗層高。如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。
一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。
7、驗門窗?。這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。
窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。
曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。o(∩_∩)o...~~呵呵，基本就要看看這些方面的問題了。
驗收的時候要仔細點啊，有問題就要向開發商提出。
上海房屋租賃備案是否需要交稅，稅率是多少，麻煩告訴我一下，謝謝
5樓：諾諾百科
個人出租房屋，無論是何用途，營業稅按租賃收入3%稅率減半徵收，即1.5%；城建稅和教育費附加按營業稅額的7%和3%繳納；房產稅按優惠稅率4%繳納；印花稅按收入的0.1%繳納；
個人出租房屋個人所得稅的優惠稅率是10%，收入未超4000元的按收入減除准予扣除專案（即稅收）和生活費用800後的餘額乘以稅率，收入超過4000元的，生活費減除比例是20%，另外還可以憑有效憑證扣除房屋修繕費，每個月扣除限額800元，多餘部分可向以後月份結轉。
以上稅收不含個稅是5.75%，個稅稅率雖然是10%，但是稅前可扣除一些專案，合計稅負應該在10%以上，算是比較高的了。
擴充套件資料；
個人所得稅根據不同的徵稅專案，分別規定了三種不同的稅率：
綜合所得（工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得），適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算徵稅。該稅率按個人月工資、薪金應稅所得額劃分級距，最高一級為45%，最低一級為3%，共7級。
經營所得適用5級超額累進稅率。適用按年計算、分月預繳稅款的個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營的全年應納稅所得額劃分級距，最低一級為5%，最高一級為35%，共5級。
比例稅率。對個人的利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，按次計算徵收個人所得稅，適用20%的比例稅率。
6樓：
出租房應繳納5%的營業稅，還有營業稅的附加稅，企業還要交企業所得稅。
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