1樓：小島知道
住房公積金如何使用？
2樓：大鬍子說房小助理
住房公積金6種用法：購房；自建、翻修、大修房屋；租房；納入低保家庭；**重大疾病；銷戶提取。
3樓：櫻殤傾嬈
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。是一項統一儲存、專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬於個人所有。但是對於大多數購房者來說，究竟如何使用住房公積金？
想必會有許多人存有疑惑與不解。對此，「我愛我家」專家將為您做出以下詳細解析：
一、符合規定的職工可以提取住房公積金：
政策規定住房公積金只能用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。但是，如果職工有特殊要求，屬於下列情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶記憶體儲餘額的：
（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的。購買自有住房的，需提供符合法律規定的購房合同或協議；建造自有住房的，需提供規劃、土地管理部門批准的檔案；大修自有住房的，需提供規劃管理部門批准的檔案，方可提取住房公積金。
（2）離休、退休的。對於離休、退休的職工只需提供合法有效的離休、退休等相關證明即可提取住房公積金。
（3）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的。這樣的職工只要按規定提供勞動部門出具的職工完全喪失勞動能力鑑定及單位解除勞動合同證明，即可以辦理住房公積金銷戶支取了。
（4）出境定居的。對於移居國外的職工，其國內的住房公積金也可提取，只需到相關部門辦理銷戶手續，即可將住房公積金賬戶中的繳存款提出。
（5）償還購房貸款本息的。對於以解決自住為目的購房並已經辦理貸款的購房者，每年可申請提取公積金還貸款本息一次（2次申請時間間隔12個月以上含12個月）。
（6）房租超出家庭工資收入的規定比例的。如果你個人分攤的房租已經超過了本人工資收入的5%，那麼超出的那一部分是可以提取公積金來支付的。
同時，公積金儲存餘額還可以用於支付商業貸款買房的首期支付，但必須先消費，後提取。此外，購買二手房的職工同樣也可以提取住房公積金。職工只需出示提供買房人在房屋所在地的區縣房屋權屬登記部門辦理的房屋所有權證，房管部門代稅務部門開具的契稅完稅憑證及房地產交易的發票即可提取住房公積金。
二、客戶購買二手房亦可用住房公積金：
除了購買商品房可以使用公積金貸款外，購買二手房也同樣可以使用公積金貸款。如「我愛我家」等具備住房公積金代辦資格的中介公司就能幫助廣大購買二手房的客戶辦理公積金貸款這項業務，實現客戶輕鬆置業願望。
（1）使用公積金貸款購買二手房與使用商業貸款相比較，優勢較多：
①公積金貸款成數較高。一般公積金住房貸款成數可達到房產評估值的90%－95%；而商業性貸款購買二手房的最高貸款成數則為房產評估值的80%。
②公積金貸款年限較長。住房公積金貸款的貸款期限最長為30年。而商業貸款的貸款期限較住房公積金則少一些，一般為20年。
③公積金貸款利率較低。公積金貸款的利率相對較低，目前1－5年期限貸款年利率為3.96%，6－30年期限的貸款年利率為4.
41%；而商業貸款的房貸年利率1－5年期限為5.27%，5年以上為5.51%，兩者相差近一個百分點。
利率比商業貸款低是公積金貸款的最大優勢。
（2）二手房住房公積金貸款申請人需具備的條件：
申請二手房住房公積金貸款的客戶需符合以下條件才能獲得貸款。
①具有北京市城鎮常住戶口或有效居留身份；
②具有穩定的職業和收入有償還貸款本息的能力；
③在北京市所屬區縣內購買自住住房；
④具備購買住房的合同或相關證明檔案；
⑤在申請貸款前已連續繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。
符合上述五點標準，客戶方可申請公積金貸款購買二手房。除此之外，作為擔保方的北京市住房擔保中心還可向符合條件的貸款人提供二手房貸款連帶全程保證擔保，降低貸款人購房風險。同時借款人還可免費享受北京市住房擔保中心為其提供的個人抵押商品住房保險一份。
（3）二手房住房公積金貸款手續繁瑣，委託大型、正規房屋中介辦理省心又省力：
由於申請辦理二手房住房公積金貸款，手續相當繁雜且所涉及到的專業知識較多。因此，對於從未辦理過此項業務的購房者來說，具體操作起來一般都會感到無從下手。這時，如果委託大型、正規的房屋中介公司代為辦理就會大不一樣了。
像「我愛我家」這樣信譽好的大型房屋中介，不但能夠幫助客戶辦理二手房住房公積金貸款業務，還能夠根據客戶自身特點，提供專業的優質服務。同時，「我愛我家」憑藉良好的口碑信譽以及與多家銀行間保持的良好協作關係，加上優秀、專業的金融理財隊伍，在銀行貸款方面，不論是二手房住房公積金貸款還是商業性貸款，都能為廣大客戶提供全方位、系統、專業的金融理財一條龍服務，使廣大客戶實現輕鬆置業理財願望。
隨著越來越多的大中型企業、公司為其內部員工辦理住房公積金的不斷增多，「我愛我家」預計：在未來二手房市場的不斷發展中，越來越多的購房者將會使用住房公積金貸款購買房屋，二手房住房公積金貸款將引領購房者房屋消費需求的新時尚。
如何使用住房公積金提前還貸
4樓：哎喲帶你看娛樂
符合相關業務規定並徵得公積金中心同意後，辦理相關手續即可。
以青島市為例，依據《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》第二十三條規定：提前還款包括提前部分還款和提前還清全部剩餘貸款。借款人提前償還部分或全部貸款的，應符合相關業務規定並徵得公積金中心同意後，辦理相關手續。
逾期還款，即借款人未能按照借款合同約定按期足額償還貸款本息造成貸款拖欠的，視為逾期貸款，對逾期部分，按有關規定計收逾期利息、罰息。逾期貸款的償還，應先還逾期部分，後還正常還款部分，對逾期部分的貸款本息按照罰息部分、逾期利息部分、逾期本金部分的順序償還。
5樓：aric摩羯
使用公積金賬戶可用餘額提前還款：
1、借款人貸款正常還款滿1年後，或者距離上次提前還款滿12個月，可提前償還部分貸款本金或一次性結清全部貸款本息。
2、使用公積金可用餘額提前還款，是指使用個人賬戶中的可用餘額衝還住房公積金貸款本息的還款方式。
公積金可用餘額，是指個人賬戶餘額扣除公積金貸款餘額的5%、為他人擔保的公積金貸款餘額的5%及司法情形下需凍結金額後的剩餘部分。借款人和配偶可用餘額超過1萬元的，可申請使用可用餘額直接衝減貸款本金。
6樓：搜狐焦點
如何使用住房公積金提前還貸
普通購房者特別是剛需群體供房成本意識都蠻強，手中有了資金就想提前還貸，減少利息支出，提取公積金提前還貸需要哪些手續。
提前還貸每次還款不低於1萬元
如何使用住房公積金提前還貸?購房者可以選擇一次性將所剩貸款全部還清，也可以選擇部分提前還款。無論是商業貸款還是住房公積金貸款，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上，個別商業銀行還提出5萬元的額度(具體視合同而定)。
如何使用住房公積金提前還貸
不過，多數銀行對提前歸還商貸有一定要求，比如正常還款6個月以上方可提出申請，且部分銀行稱一年內只能申請提前還款兩次;而提前部分償還住房公積金貸款，只要提前部分還款額不低於萬元即可，並沒有時間和次數限定。
需要提醒的是，提前部分償還住房公積金貸款無需預約，而欲全部結清則要提前向住房公積金貸款承辦銀行**預約。這主要考慮到承辦銀行要準備房屋他項權證等辦理房屋抵押登記登出的相關材料，否則借款人有可能要跑兩趟銀行。
提前還貸怎麼操作比較划算
銀行業內人士建議，對於那些想提前部分還貸、住房公積金較充足的客戶來說，可以諮詢個貸業務專家，確定一個最經濟的還款額，即還款後貸款餘額的每月還款額恰好等於客戶每月可提取的住房公積金。這種情況下，可讓住房公積金為住房按揭「全買單」。
而申請組合貸款的購房者，提前還貸究竟應先還商業貸款，還是住房公積金貸款?對那些想買房的市民來說，可以先把住房公積金貸款提前還完，按照規定，前次住房公積金貸款未還清，不可以再次申請住房公積金貸款。如果沒有再買房的打算，建議先還商業貸款。
因為商業貸款利率較住房公積金貸款利率高，提前還貸可節省不少利息。按現行利率(5年期以上首套房貸款年利率，商業貸款基準利率6.55%、住房公積金貸款利率4.
5%)，貸款50萬元20年付清，等額本息還款法的住房公積金貸款較同期商業性住房貸款可以少支出利息13.9萬元。
公積金提前還貸走這些流程
想提前結清貸款的職工，可以先用自有資金墊付，再向住房公積金管理部門「報銷」;也可直接申請住房公積金轉賬還清。
想用住房公積金提前結清貸款的，應向貸款銀行提出提前清償貸款的申請，職工在提取住房公積金時需向住房公積金管理部門提供以下資料：
a、住房公積金貸款：填妥並加蓋單位印章的一式三聯《寧波市住房公積金提取申請書》，個人身份證原件及影印件，銀行出具的《提前結清貸款情況證明書》，個人住房公積金借款合同原件;
b、商業性貸款：填妥並加蓋單位印章的一式三聯《寧波市住房公積金提取申請書》，個人身份證原件及影印件，銀行出具的《提前結清貸款情況證明書》，房產證原件和商業性貸款合同原件;
如何使用住房公積金提前還貸
c、組合貸款：填妥並加蓋單位印章的一式三聯《寧波市住房公積金提取申請書》，個人身份證原件及影印件，銀行出具的《提前結清貸款情況證明書》，個人住房公積金借款合同原件，商業性貸款合同原件。
若已用自籌資金向貸款銀行提前結清貸款的，職工在提取住房公積金時，需向住房公積金管理部門提供的材料和以上類似，只不過用銀行出具的結清貸款證明原件及影印件替換前述《提前結清貸款情況證明書》。
這裡需要提醒一下，本市各分中心一般不受理住房公積金直接劃轉結清貸款業務，只能先由職工墊付，再到分中心「報銷」。
如果是提取住房公積金，用於部分提前還款的，則需提供住房公積金提取申請書、身份證原件及影印件、個人住房借款合同原件、房產證原件(住房公積金貸款及組合貸款無需提供)、銀行還貸情況證明書(必須載明上一年自貸款月份起，12個月的還款本息)。職工提取時仍然遵循一年一取且對月提取的方式，部分提前還款金額納入當年還款本息計算。
（以上回答釋出於2015-07-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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