1樓：宦超
根據目前我國《土地法》的相關規定： 一、 住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統一執行的土地使用年限為70年。
二、工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）。全國統一執行的土地使用年限為50年。 三、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
四、商、娛、旅等盈利性專案用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。
五、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
六、農民房（這類房子，通過一種集資房的形式，變相地流到了市場，也就是經常聽到的集資房、農民房）。這類土地多數是永久性用地。因為農民的耕種土地被用作了工業發展，為了保證沒有了土地的農民生活，**將這類農民用土地，供給農民永久性使用。
所以這就涉及到將來的房屋產權問題，開發商是按那個性質來審批的土地，如果是第1類性質的，那產權就是70年；如果是第5類性質的，那產權就是50年。
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2樓：匿名使用者
沒有的。
一般都是四十年或五十年的。
商住兩用的，為什麼住的能有70年產權
3樓：魯步昭懿
如果購買的商住樓，土地性質屬於性質是住宅的話，那麼他的產權就是70年的。產權的使用年限要看當時所購買土地的性質，一般來說，商用樓都是綜合用地或者是商業用地，產權使用年限都是40~50年左右。而且所有的使用年限都是從購買土地的日期開始計算，而不是購房者所購買房屋的預期，所以一般來說真正的使用年限都是在40年左右。
在購買房屋的時候，要注意觀察的是房屋的土地屬性，並不是說住宅上面有商戶就是商住樓，如果土地屬性是住宅用地也可以擁有70年的產權。對於一般家庭來說，建議購買民用住宅，大多數的商住樓都是商業水電費的標準收取，如果正常生活的話，日常生活中的開銷也會比較大，此外產權是40年50年的房子是沒有辦法落戶的，如果有孩子上學都會受到影響
4樓：屠蕙若季靜
住房產權自你買下住房，辦理完畢房產證，住房產權永遠是你的。
有期限的70年，是住房所屬土地使用權年限。一般商品房是70年，這個是開發商取得土地開發權繳納土地出讓金多少和申請住房性質來決定。
5樓：欽冬靈興歆
住房自業主買下辦理完畢房產證，住房產權永遠是業主所有，沒有期限，有期限的是住房所屬土地使用權年限，商品房是70年，商住房是50年，商業房是40年，到期後業主可以申請續期使用土地。
《物權法》：
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
商住兩用的的建築物可以是70年產權嗎？
6樓：匿名使用者
商住兩用住房的產權是50年。純住的居民房就是70年，所謂的商住兩用就是就的房子下面有商鋪就是商住兩用。
一、什麼是住房產權
居住性房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
（1）國家或地方**所有住宅（公有）；
（2）勞動群眾集體所有住宅；
（3）公民私人所有住宅；
（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。
非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
7樓：匿名使用者
只要是商住兩用的產權就是50年，純住的居民房就是70年，所謂的商住兩用就是就的房子下面有商鋪就是商住兩用
8樓：天蠶
是50年，我們通常把50年，70年認為產權年限，其實是土地使用年限，純商品房土地年限70年，商業用地是50年，你這是商業用地上的房子
9樓：8090**網
建築物一般是從地基從開發商購買年開始算起，如：開發商是2023年買的，2023年後就過期了。在看你具體入住時間。類推就能算出自己的住房產權時間。
10樓：匿名使用者
商住兩用建築，在建築規範上是按照公共建築設計，即商業建築，通常產權不是70年的，但也不絕對。關鍵要看產權證上，如果註明是住宅，則有可能是70年。
在售樓時不可能看到產權證，那就應在買房合同上寫明違約責任，如果產權年限不足70年對方應負什麼樣的責任等。售樓方有可能會找出一些理由，如動工日、規劃許可證批下來之時、土地出讓時起等，樓主也可以要求明確具體的時間。
商住兩用的商品房為什麼有的產權是50年，有的是70年呢？
11樓：柔情西瓜啊
商品房住宅是70年，商住兩用有50年。
土地永遠的國家的，國家的土地只能暫時使用，根據用途和性質區別，產權年限不一樣，如果是純商業，產權是50年，如果是純住宅產權70年，商住兩用，就看**對於該樓盤的定義，這是開發商找**談判的結果，不是開發商自行決定的。
擴充套件資料
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第九條 土地使用權的出讓，由市、縣人民**負責，有計劃、有步驟地進行。
第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民**土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照***規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。
第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民**土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
12樓：匿名使用者
根據目前我國《土地法》的相關規定： 一、 住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統一執行的土地使用年限為70年。
二、工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）。全國統一執行的土地使用年限為50年。 三、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
四、商、娛、旅等盈利性專案用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。
五、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
六、農民房（這類房子，通過一種集資房的形式，變相地流到了市場，也就是經常聽到的集資房、農民房）。這類土地多數是永久性用地。因為農民的耕種土地被用作了工業發展，為了保證沒有了土地的農民生活，**將這類農民用土地，供給農民永久性使用。
所以這就涉及到將來的房屋產權問題，開發商是按那個性質來審批的土地，如果是第1類性質的，那產權就是70年；如果是第5類性質的，那產權就是50年。
北京中聖暉智慧財產權，專業商標及相關法律事務**機構
商住兩用房產權多少年?
13樓：華律網
房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：
一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是工業用地以及科教文衛生用地其產權年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商業、旅遊、娛樂用地最高為40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地就開始算起的，並非房屋建成以後才開始計算。
商品房的產權年限一般都是70年，如果產權真的到期了，那麼，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據拆遷要求，協調商量處理辦法。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四） 商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。
14樓：
商住兩用房產權是50年的，普通居民住房是70年大產權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業住房方收取的。
商住房產權到期後處理辦法：不可續期，無償收回土地使用權。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
15樓：皆有可能
商住兩用房子使用權是50年的。因為你的房子下面有商鋪所以是商住用房,一般在四五十年,純住宅為70年,關於房屋產權到期後怎麼辦,國家政策現在還沒有下來,但有的地方說純住宅到期後自動延長,要交一定的費用,好像是當初買房房款的20%吧,但商住兩用就還沒有聽說產權到期後的政策,等吧,就算**收回土地,反正也不會沒收你的房子而不給你賠償的
16樓：還讓不讓改了
我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.住宅用地，產權年限是70年；
2.綜合用地，產權年限是50年；
3.商業用地，產權年限是40年。
你說的商住房，就是綜合用地的50年產權年限。
商住兩用的房子有70年產權的嗎？如果買的話買方需要繳哪些稅，各是多
17樓：漁翁先生
1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該專案的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。
70年產權的商住兩用房是真的嗎
18樓：博主狩坊
有啊 但是 40年才叫商住2用 70年的住宅用地地建的卻是公寓塔樓 那叫怪物
商住兩用房可以註冊公司嗎，商住兩用房可以註冊公司嗎
在深圳，可以用商住兩用 商住兩用房能否用於註冊公司，需要看房產證上面的規劃用途是什麼，如果是商業或者辦公，則此地址可以用來註冊公司 如果規劃用途是住宅，則此地址不能用來註冊。商住兩用房 從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場 和產品的功能來定義...
商住兩用房產權多少年
房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年 50年 40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質 一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭 個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年 另一種是商業用...
北京商住兩用的房子還能註冊公司嗎現在
可以,bai不過需要居委會或業主委du員會出證明,具體聯絡zhi使用者dao 名一人有限公回司要10萬資金,2人以上需要答3萬就行。註冊公司流程 1 企業名稱預先登記 2 企業設立登記 3 前置審批 前置審批是指企業登記註冊前,行業主管部門對企業經營資格的審查。一般企業不需要。4 交存企業註冊資金 ...