1樓：匿名使用者
一、釋意
依法對商品房預售合同登記備案予以登出。
三、登記條件
（一）權利人自事實發生之日起30日內申請登出登記。
（二）其他條件見《房屋登記辦法》（建設部令第168號）等規定。
四、申請材料目錄
（一）依登記部門提供填報
1、登出登記申請表。
（二）申請人自行提供
1、申請人身份證明；
2、商品房預售合同；
3、退房協議；
4、承諾書；
5、其它必要材料。
五、登記辦理程式
受理→記載登記薄
六、登記辦理期限
自受理申請登記之日起1個工作日。
七、登記收費標準
無八、登記申請部門
資訊管理科
九、特殊說明
（一）應提供一式五份商品房預售合同，並予以收回作廢,並宣告作廢。
（二）法院裁決的，應提供民事裁定書及協助執行通知書。
（三）備案登記後購房人因故死亡的，由開發公司配合繼承人持繼承公證書原件辦理退房。
（四）備案登記後購房人因故退房不能親自到場的，應提供委託公證書原件並在委託事項中列明。
（五）按揭抵押登記後購房人因故退房的，應提供民事裁定書及協助執行通知書。
（六）法院裁決的，應提供民事裁定書及協助執行通知書或民事調解書。
（七）備案登記後購房人姓名變更、身份證號變更、付款方式變更、增加購房人、減少購房人，應提供變更協議，並在網上公示。購房人因離婚將買受人名稱由雙方變更為一方或一方變更為另一方的，應持離婚判決書、協助執行通知書或離婚協議書、民事調解書原件，並在網上公示。
（八）備案登記錄入資訊錯誤、手工補錄資訊與現實客戶姓名或座落不一致的，應提供公司承諾，並在網上公示。按批次收收繳預告登記收費。
2樓：匿名使用者
房管局的撤銷了檔案館的備案也存在，而且是一直存在的
3樓：侯曉群
回答購房合同備案後是可以撤銷的，不過簽訂者需要與開發商解除商品房買賣合同，然後攜帶相關的資料去房管局。房管局會在接受到的情況下，憑藉著簽訂者提交的規定資料撤銷備案。目前各地的情況是各不相同的，使用者需要了解具體的房管局撤銷備案流程的話，需要自己去諮詢當地的房管局。
而且，房管局撤銷備案不需要費用，否則屬於亂收費。
4樓：匿名使用者
只要入了微機，這個就是變更不了的了
5樓：匿名使用者
不能，要去申請，如果他們答應才可以
如何去房管局撤備案，有什麼需要的證件
6樓：東鼕鼕鼕鼕冬
一、下列情形可申請撤銷《商品房買賣合同》備案：
1、房地產開發商與購買房子的人已經解除了《商品房買賣合同》的；
2、因為購房人死亡，財產繼承人與房地產開發企業解除《商品房買賣合同》的;
3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。
二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料：
1、撤銷商品房買賣合同備案申請表；
2、購房人有效身份證明原件及影印件；
3、《商品房買賣合同》原件（合同簽訂總份數）。
擴充套件資料：
房管局一、登記指南
（1）需提交以下證件和資料：
1、房地產抵押及他項權利登記申請表；
2、開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明(交驗原件、收復印件)；
3、國有土地使用權證；
4、建設工程規劃許可證副本；
5、施工許可證；
6、工程狀況的書面說明及房產測繪報告；
7、董事會(股東會)批准檔案(決議)；
8、借款合同、抵押合同；
9、房地產評估報告
（2）辦理流程：
受理—審理—複審—繳費—發證。
二、事項說明
1、需測繪房屋建築面積的當事人應持有關材料，向市房產測繪隊提出測繪申請。
2、提交證件和資料。
3、測繪委託書。
4、房屋建築安裝施工圖紙及修改通知資料。
5、房屋測繪部門認為應該提交的資料。
三、辦事程式
受理---預收測繪費---現場勘測---計算繪圖---複核---出具測繪成果---測繪歸檔管理
四、辦事時限
按測繪委託書約定執行。
五、收費標準
按國家測繪局(國測財字[2002]3號)檔案規定，我市房地產測繪收費標準為：
1、住宅用房 1.36 元/m2；
2、商業樓用房 2.04 元/m2；
3、多功能綜合樓用房 2.72 元/m2。
7樓：如此_青春
去房管局辦理合同備案登出需提交以下10種證明材料：
1.由質量管理部門出具的質量鑑定報告;
2.具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
3.另換購的新購房合同文字;
4.商業銀行出具的不能受理貸款的證明;
5.開發建設單位收取購房人違約金的證明;
6.護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重症診斷書等;
7.本人身份證(含戶口簿)、登出合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;
8.房屋交付公告或公佈的相關證明;
9.有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
10.超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。
其中1-6是根據實際情況提交，7-10是必須提交。
擴充套件資料：
購房合同備案有許多的好處：
1、可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
2、可以防止「一房多賣」。即同一套房屋已**，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房**給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商「一房多賣」。
3、可以防止房屋「多重抵押」。如果預售的商品房專案已抵押的，且不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。
4、可以方便辦理產權變更手續。如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。
8樓：南北
1.購房合同原件及備案表原件，房款收據原件及影印件，如果是按揭需要出具首付款收據原件和影印件及銀行的按揭結清證明。
2.開發商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》，此表的格式可向房管局索要。
3.購房者夫妻雙方的身份證原件及影印件，與開發商簽訂的《換房協議》，為什麼要退房\換房的原因的證明檔案。
4.所有東西備齊後與開發商工作人員持本人身份證原件及開發商開具的介紹信，親自前往辦理。
9樓：醬醬
辦理合同備案登出需要提交以下資料：
由質量管理部門出具的質量鑑定報告;
具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
另換購的新購房合同文字;
商業銀行出具的不能受理貸款的證明;
開發建設單位收取購房人違約金的證明;
護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重症診斷書等;
本人身份證(含戶口簿)、登出合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;
房屋交付公告或公佈的相關證明;
有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。
10樓：
去房管局撤銷備案必須準備以下資料：
1、購房合同原件及備案表原件；
2、房款收據（發票）原件及影印件；（ 如果是按揭需要出具首付款收據（發票）原件和影印件及銀行的按揭結清證明。）
3、開發商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》；（此表的格式可向房管局索要。）
4、購房者夫妻雙方的身份證原件及影印件；
5、你與開發商簽訂的《換房協議》；
6、你撤銷備案（為什麼要退房\換房的原因）的證明檔案手續齊全後，和開發商協商一致，向房屋產權管理處提交資料，公示結束後，大約一個星期。
11樓：早起看書
身份證，戶口本，結婚證或單身證明。原合同，發票，要和開發商一塊去，由開發商給你出變更審請，然後上房管局商品房管理科去，要開發商陪同，不然房管局是不會理你的！
12樓：匿名使用者
一般必要的證件都帶著就可以了
如何撤銷房管局備案
13樓：江看世界靜悟人生
樓主是在什麼地方，因為各個地方不同，這方面的規定也有相應的不同。
現在很多城市都不能夠轉備案，因為這種行為可以直接被認定為是在炒房。所以一般來說是禁止的。除非是直系親屬。
而樓主說的是按揭貸款，那麼就更不能轉給別人了。在你結清貸款之前，銀行肯定是不同意你轉按的。
一般情況下，你只有等房產證辦下來後，再進行結清貸款，然後再二手房的形式轉賣給你的那位親戚。而你在這一系列操作中多付出的是二手房的轉讓費（含契稅），以及等待開發商給你辦理第一次產權的時間。
14樓：侯曉群
回答購房合同備案後是可以撤銷的，不過簽訂者需要與開發商解除商品房買賣合同，然後攜帶相關的資料去房管局。房管局會在接受到的情況下，憑藉著簽訂者提交的規定資料撤銷備案。目前各地的情況是各不相同的，使用者需要了解具體的房管局撤銷備案流程的話，需要自己去諮詢當地的房管局。
而且，房管局撤銷備案不需要費用，否則屬於亂收費。
15樓：新疆戶外張仲寧
一、釋意
依法對商品房預售合同登記備案予以登出。
三、登記條件
（一）權利人自事實發生之日起30日內申請登出登記。
（二）其他條件見《房屋登記辦法》（建設部令第168號）等規定。
四、申請材料目錄
（一）依登記部門提供填報
1、登出登記申請表。
（二）申請人自行提供
1、申請人身份證明；
2、商品房預售合同；
3、退房協議；
4、承諾書；
5、其它必要材料。
五、登記辦理程式
受理→記載登記薄
六、登記辦理期限
自受理申請登記之日起1個工作日。
七、登記收費標準
無八、登記申請部門
資訊管理科
九、特殊說明
（一）應提供一式五份商品房預售合同，並予以收回作廢,並宣告作廢。
（二）法院裁決的，應提供民事裁定書及協助執行通知書。
（三）備案登記後購房人因故死亡的，由開發公司配合繼承人持繼承公證書原件辦理退房。
（四）備案登記後購房人因故退房不能親自到場的，應提供委託公證書原件並在委託事項中列明。
（五）按揭抵押登記後購房人因故退房的，應提供民事裁定書及協助執行通知書。
（六）法院裁決的，應提供民事裁定書及協助執行通知書或民事調解書。
（七）備案登記後購房人姓名變更、身份證號變更、付款方式變更、增加購房人、減少購房人，應提供變更協議，並在網上公示。購房人因離婚將買受人名稱由雙方變更為一方或一方變更為另一方的，應持離婚判決書、協助執行通知書或離婚協議書、民事調解書原件，並在網上公示。
（八）備案登記錄入資訊錯誤、手工補錄資訊與現實客戶姓名或座落不一致的，應提供公司承諾，並在網上公示。按批次收收繳預告登記收費。
住房管理單位指的是，房管局是什麼單位
指的是住房公積金管理中心，屬於事業單位，是根據 關於修改 住房公積金管理條例 的決定 令第350號 決定，經市人民 批准，在市住房資金管理中心的基礎上，對機構和人員進行重組後組建成立。住房管理單位從 到地方依次是 中華人民共和國住房和城鄉建設部，各省 自治區 直轄市住房和城鄉建設廳，各地級市住房和城...
房地產坐地漲價需要到房管局備案嗎
你好,這個是需要到房管局備案的,望採納 坐地漲價,你這個詞,好像不是很好的意思。一般開發商做預售時,報房管局的 都會很高。經常會根據市場需求自己進行調控,只要 不會高於房管局的 銷售,房管局就不會干涉。售樓部置業顧問對其口頭宣傳與承諾應不應該承擔法律責任?售樓部置業顧問對其口頭宣傳與承諾不應該承擔法...
悅海康庭歸哪個房管局
哦，你先要看悅海康庭，他是在哪個地方註冊的，他的一些嗯，證書是在哪些地方去弄的，然後在網上看他是屬於哪個房管局 這個應該是按照行政區分的話是哪個區的房管局管你這個要看一下你那個具體的行政區劃。屬於西北環的房管局。赤峰悅海康庭歸赤峰市住房和城鄉建設局管，地址在赤峰市新城區玉龍大街中段。這個歸區裡的房管...