1樓：芯凝果
分期付款買房 是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。 購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易採用分期付款方式。分期付款最後的總支出一般要比一次性付款的總金額多。
分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。我國在**舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。
在新房**結算中，分期付款方式也在大量運用。
第一步、與賣方業主簽訂買賣合同。
第二步、收集貸款的所有資料(包括所交易房屋的房產證，，賣方夫妻雙方的身份證影印件，結婚證影印件，買方的身份證影印件，婚姻證明，戶口本影印件，收入證明，銀行3到6個月的銀行流水)後，向銀行提出貸款申請。
第三步、等到銀行審批後，雙方前往房地局進行面籤和網籤(可在同一天進行)。需將首付款打入銀行監管賬戶。
第四步、前往房地局過戶。
第五步、等待新證的下來，銀行將貸款額付給賣方，新證進行抵押，開始月供的償還。
第六步、雙方交房,把尾款交付給賣方。交易結束。
2樓：房產聽我說
分期付款買房時，都有哪些流程？這4點要清楚
分期付款買房子需要什麼手續和流程？
3樓：匿名使用者
如果是個人辦理：
1、申請人具有合法有效的身份證明；
2、申請人有穩定的經濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;
4、有合法有效的購買房屋的合同、協議以及建設銀行要求提供的其他證明檔案;
5、有符合貸款要求的自籌資金,並保證用於所購房屋的首付款;
6、借款人的年齡加貸款期限最長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業務優質客戶群體範圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。
如果不是個人辦理：
如果房產證要寫夫妻兩人的名字,然後還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要籤的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同。
身份證要影印件5份.買賣合同要影印件2份。
辦理手續:
在房管局籤買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。
一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。
如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路。
分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項房產抵押登記費120元,根據面積大小、是否頭次購房繳納,如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平～144平內1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;
6、抵押登記費120元。
分期付款買房的好處：
1、分批付款可以擴大銷售的商品住宅,是一部分沒有銷售出去的房屋儘早的投入使用中,發揮出錢和物的綜合效益;
2、促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家;
3、可以讓低收入的人群也得到住房的保障;較後現有公房還可以拿出來進行分期付款銷售給住戶,收回大批的資金。
4樓：沒事扯扯蛋
分期付款買房流程：
第1：購房者要想得到按揭服務，在選擇房地產時應核心瞭解這一內容．購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
第2：購房者在確認其選擇的房地產，以獲得銀行按揭支援，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
第3：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
第5：購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
分期買房需要條件：
1、具有常住戶口或有效的居住身份證明；有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
2、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協議；***用於支付所購（建造、大修）住房的首付款；
3、有本行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規定的其他條件。
5樓：匿名使用者
一、手續：在房管局籤買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方)，交易稅，房契稅，又回房管局過戶登記.
二、具體流程：
相關的人員需要簽訂好買賣的合同。一般情況下，申請人可以在向銀行進行分期付款之前，雙方先要簽訂好相關的房屋買賣合同，也是可以以此為依據還有證明的。
一般可以包括買賣的協議，雙方的身份證、戶口本還有結婚證以及收入證明(這個可以由公司開具)還有銀行的流水等都是非常關鍵的，當天，具體的內容也要看一看銀行的要求規範。
之後，雙方還可以共同去銀行填寫好**，然後，提出貸款的任務申請。
（1）個人辦理：如果要辦房產證的話是要準備身份證，戶口本,結婚證當然你沒有結婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的檔案；如果你是二手房交易的話，還要有原業主籤的同意賣房的檔案。
（2）非個人辦理：如果房產證要寫夫妻兩人的名字,然後還有要注意的是配偶的身份證也要帶上，一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的，首先要籤的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同。
（3）身份證要影印件5份，買賣合同要影印件2份(可多影印兩份以防萬一)。
等到審批以後，就可以進行面籤還有網籤工作了。等到銀行的通知審批下來以後，買賣的雙方就可以共同前往房產局，進行相關的面籤和網籤工作了。隨後，買房的人就可以將首付打入銀行的監管賬戶了。
雙方也可以去房產局進行過戶。一般在規定的時間裡，等到雙方達成一致的協議以後，就可以攜帶好相關的證件資料到房產局辦理過戶手續了。
等到稽核通過以後，新的房產證就可以下發了。
交房的工作也是非常重要的。一般來說，在交房的時候，買家也可以房屋的尾款付給賣家，等到交房成功，並且簽字確認好以後，買賣雙方的交易也就正式結束了。
6樓：向日葵
流程如下：
一、尋找中介資訊登記，這樣會走少許多彎路。買賣雙方到中介諮詢交易的相關政策。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領「上市批准通知書」，辦理上市審批手續。 如果是已購公房，其上市需蓋三種章。
三、過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅，或者可能是說好買方幫賣方交，也可能是說好賣方幫買方交。這個離不開價錢,他幫你交可以，多給些房價一樣的。
為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委託後,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。
買賣雙方在簽訂買賣合同後,與中介共同簽訂《居間中保合同》,並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及影印件、公房上市批准確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件影印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批准通知單》。
7樓：康波財經
分期付款，是現代人常用的一種交易付款方式。很多時候，我們想要購買一件產品或享受一項服務，但是暫時資金不足，就可以利用分期付款的方式，將付款壓力轉移到之後的一段時間中。市面上的分期付款平臺很多，但是如何才能夠選擇適合自己的平臺呢？
首先，我們要確定一下自己需要的資金額度，如果你需要的資金量較小，就可以選擇一些額度較低的貸款平臺。如果需要的資金較多，就可以將注意力放在貸款額度較高的平臺上了。
其次，我們還要顧及到自己想要分期的期數，目前市面上的貸款平臺，分期期限大多在3個月-3年之間。
最重要的一點是，我們要選擇一些正規的大品牌，正規的平臺一般推出的貸款產品也會更加靠譜和正規。
其中，度小滿金融旗下的有錢花，申請簡便、放款快、借還靈活，使用者可以主動申請。有錢花的息費透明，大品牌靠譜利率低，最高可借額度20萬。
除了個人消費者外，小微企業主需要啟動或週轉資金也可以考慮有錢花，有錢花致力於為小微企業主提供精準、便捷、高效的金融服務。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
8樓：匿名使用者
該找銀行去辦理貸款,也可以通過中介公司協助你(帶你)去辦理.
個人能辦理貸款,要付首期款,即30%及以上的房款,並提供您目前及還貸期間的收入證明.開發商一般能協助你貸款,除非他是違章建設的房.
具體流程是:
辦房產證要準備身份證,戶口本,結婚證(未婚不用),計劃生育證,銀行同意放貸檔案和原業主籤的買賣合同原件.
如果房產證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買賣雙方是由中介撮合,開始籤的是由中介公司提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同.
身份證要影印件5份.買賣合同要影印件2份(多影印兩份也不是很多錢).
手續:在房管局籤買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記.
一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交.這個離不開價錢,他幫你交可以,你多給些房價一樣的.
如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路.
9樓：買子凡
一。是指本來意義的分期付款,這是指您跟開發商之間的付款方式,舉個例子,您現在購置一套房子總房款為100萬,第一次您只能支付出80萬,那麼另外的20萬要隔斷時間才能給付。這個不需要什麼手續,只要簽訂購房合同時,在「付款方式」一欄中註明就行。
二。如果是從銀行貸款購房的話就不能叫作分期付款,應該叫做按揭貸款,需要提供的是1.您及您配偶的身份證件(居民身份證,戶口本等具有法律效力的身份證明)2.
您或您家庭首付或償還能力證明(也就是收入證明)3.您的購房合同 協議 首付款發票或收據 4.您的婚姻關係證明或婚姻狀況申明(已婚出具結婚證,未婚要去當地民政部門開具未婚證明)。
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