1樓：北京法拍房快訊
一般來講，購買法拍房需要以下9個步驟：
一、市場調查
根據自己的需要確定欲購買房產的城市、區域後，可以通過網路或實地的方式瞭解當地的房產交易情況和購房政策，比如交易**、配套設施、學區劃分、落戶政策和有沒有限購限貸政策等。如果是為了投資，還需要考察房產是否容易轉讓、出租和未來升值空間等。
二、尋找目標
充分調查市場後，就可以到司法拍賣的**上尋找合適的目標了。根據最高人民法院的《關於司法拍賣網路服務提供者名單庫的公告》，目前司法拍賣主要在5 個平臺進行，分別是：**網、京東網、人民法院訴訟資產網、公拍網、中國拍賣行業協會網、如果覺得一個一個找太麻煩可以檢視鯨拍房官網所有法拍房都有。
**網和京東網比較熱門，拍品的種類和數量較多，參與人數多，如果是優質的房產競爭程度會比較激烈。另外 3 家平臺相對比較冷門，參與人數少，遇到優質房產，撿漏的機會相對較大。
三、閱讀公告
初步選定目標後，一定要一字不落地閱讀**上列明的各種公告和檔案：「標的物介紹」、「競拍公告」、「競拍須知」、「評估報告」等，裡面會列明很多重要資訊，比如房產和土地使用權的性質、是否裝修、是否帶租、是否清場、是否出證、稅費由誰承擔、大概金額多少等等，直接影響到房產是否適合購買。如果某些非常重要的資訊未在公告中列明，比如稅費，也可以自己撥打稅務局、房管局等部門的諮詢**詳細瞭解。
四、實地看樣
如果仔細閱讀公告之後，認為目標房產適合購買，可以按照公告的要求聯絡法院，報名參加實地看樣。實地看樣當天，通常會有法院、拍賣公司和物業公司的工作人員陪同，可以向他們諮詢房產被拍賣的理由和過程，瞭解是否存在影響房產過戶或交房的其他情況、物業水電費的繳納情況等等。
同時，也可以實地檢視目標房產的情況是否與公告資訊一致，傢俬家電有無缺失、房產有無明顯的質量問題。遇到房內有人居住，或者有鄰居願意聊幾句的，還可以瞭解房子居住人的關係、是否出租、租期多久、住戶何時搬離等等。總之，實地看樣是一個深入瞭解目標房產情況的好機會，好好把握十分有助於降低購買法拍房的風險。
五、準備資金
實地看樣之後，大致可以決定是否參加競拍了。如果準備參加，那麼此時要做的不是直接報名，而是準備好充足的資金，或者安排好資金渠道。
由於競拍成功後，往往在1至 2周的時間內就要支付全部剩餘房款，尤其對於不能貸款的房產，準備兩套以上的付款方案是非常有必要的。對於可以貸款的房產，則要提前與銀行溝通貸款事宜，做好提前申請貸款的準備。
六、交保證金
經過上述 5 個準備步驟，就可以正式進入拍賣階段了。首先要在拍賣平臺上註冊賬號，在指定時間（通常為競拍開始前）報名並將保證金支付至法院指定的收款賬戶，以獲得出價競拍的資格。保證金一般為起拍價的 10%--20%，打入法院指定賬戶後即被凍結，如果競拍成功，即衝抵拍賣款；如果不成功，將在拍賣結束後退回；如果競拍成功後又悔拍，法院將予以沒收。
七、出價競拍
每場拍賣，只要有一個人報名並交納保證金即可開拍。已經報名的競買人，可以在拍賣開始後直接通過平臺出價競拍。競價通常持續 24 小時，最後2分鐘如果有競買人出價，將自動延時5分鐘，直至無人出價為止。
出價大於等於起拍價即可成交，價高者得。
競拍是心理和財力的雙重較量，提前學習一些出價小技巧，比如不要過早出價、搶整數、不觸發延時等等，都是有幫助的。
八、支付餘款
競拍成功後，應在指定時間將剩餘的競拍款轉入法院指定的收款賬戶。法院核實收款無誤後，會通知簽署並領取《拍賣成交確認書》《協助執行通知書》《執行裁定書》（簡稱「三書」）等檔案，然後會向不動產登記部門發出解除抵押、查封的通知書，以備競買人辦理過戶手續。
九、辦理交付
已出證的目標房產，在解除抵押和查封之後，競買人就可以帶上三書和身份證、購房資格證明等檔案辦理過戶手續。一般步驟是先到稅務局核稅、交稅，完稅後到不動產登記部門遞交過戶資料，順利的話一個月左右即可拿到新的產權證。未出證的目標房產，在解除查封之後，競買人可以和房地產開發商溝通，要求開發商根據三書直接將產權證辦至競買人名下。
其實法拍房並非洪水猛獸，把控好風險，勇敢去嘗試也許就能有不錯的收穫哦。
希望對您有幫助！！！
2樓：娜迪星蓉
回答1、參加競拍的個人需繳納保證金，不低於房產評估價的5%;
2、競拍者前往拍賣機構辦理手續，競拍成功保證金充當房款，不成功則退回;
3、拍賣成交後，拍賣機構製作成交確認書及拍賣報告;
4、拍賣成功後，向人民法院提交確認書及相關材料。
4.拍賣房是否有大量稅費和欠費。包括土地增值稅、個稅、契稅、物業費、取暖費、水電費等。
同時也要檢視房屋現狀和破壞狀況，否則未來可能會因修繕需要大量支出，有的拍賣房可以現場檢視，部分則因為種種原因無法實地察看。
更多3條
3樓：湖南法拍網
選房→交納保證金→參加拍賣→競拍成交→支付房款→辦理產權證→交房。
4樓：法中拍拍網路
首先，按照拍賣公告要求交保證金，通常是直接網路直接報名參與競拍。
然後，拍賣當天參拍。
拍賣不成交的保證金自動退回原賬戶。
拍賣成交的，按照公告要求時間內付齊全款，到法院拿到成交確認書。
等法院給你裁定書及協助執行通知書，通常要等一個月左右。
買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的兩個資料原件，到當地房管部門辦理司法拍賣房單方過戶手續。具體按照當地房管局要求的手續，交納所有的過戶稅費。
最後沒吃法院的資料到物業清償物業管理費及水、電等其他欠費，與物管做交接，取得房屋使用權。
法中拍拍專做房產過戶
5樓：資產資訊網
您好，資產資訊網(zichanxinxi.com)，法拍房二手房資訊展示平臺，主頁更有房屋分析報告服務提供您使用，房屋價值以及各種詳細資訊供您瀏覽，法拍房就來資產資訊網，資訊全，服務好，歡迎您的到來。
6樓：匿名使用者
購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
擴充套件資料：
產生原因：
一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"
1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；
2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；
3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
買法拍房的流程是什麼？
7樓：小魚教育
購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
8樓：北京法拍房快訊
首先你要確定選擇你要競拍房產的位置和型別。例如北京朝陽，開啟鯨拍房，選擇首頁---房產---北京---朝陽。依次設定這些按鈕，可以看到下圖列表是所有經開區即將開始拍賣的房產和已經結束的房產資訊。
當然大多數**都是這樣
找到房產列表，點選選中的房產資訊，競買人必須認真閱讀「競買公告」和「競買須知」。清楚瞭解房產的位置，房產證號，面積，評估價，是否有租賃等關鍵資訊。
2、核查法拍房資訊
找到心儀的房產，並給出心裡的預期價位，覺得對這套房產比較有興趣。那麼咱們就開始調查這套房產資訊。
首先，找到拍賣該套房產的法院，聯絡法院負責看房人的**。一般情況，競買人要提前聯絡法院，法院會委派一名工作人員帶競買人集中看房。
其次，看房中要了解房產的租賃情況，物業情況，裝修情況等。另外還要了解房產人的民間借貸情況，這部分情況通常不會在人法網或者法院系統顯示。
最後，通過待拍房產的房產證號，通過房管局瞭解這套房產能否正常過戶，稅費情況等。
3、報名並繳納保證金
瞭解完法拍房資訊之後，再回到競拍**，**司法拍賣平臺或者鯨拍房網，簽署協議，提交保證金。一般情況，保證金為起拍價的10%-20%左右。只有簽署了競拍協議，繳納了保證金才能在當天有競拍的資格。
當然，在競拍結束之前都是可以繳納保證金的，一般要提前，避免錯過這套房產。
熟讀競拍規則，競拍結束會有延時週期。一般有5分鐘的延時週期，即拍賣10點結束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：
01分結束，5分鐘內的每次出價都會觸發延時，直至無人出價為止。
4、全款繳納競拍款
競拍成功後，保證金會直接轉為競拍款。你需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。所以，看重房產之後，一定要有一個心理價位，否則電腦上拍賣沒有感覺，很容易給出高於心理預期的**。
當然，競拍房產也是可以貸款的，不過要提前聯絡好銀行。**直接合作了相關的銀行，貸款資料需要在拍賣前審批完成。如果，銀行同意放款，則不需要直接繳納全款。
5、繳稅過戶
聯絡法院繳納房款之後，原則上這套房產還不屬於你，只有過戶完房屋產權之後，這套房產才屬於你。法拍房最麻煩的也在這一步。
房產解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機構，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。
過戶：繳納完各種稅費之後，並根據所有的檔案(拍賣成功檔案、法院解封檔案、稅費繳納憑證等)辦理過戶手續。
至此，關於法拍房過戶流程及費用就算完了，這套房產才算是你的。
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