1樓：找到根基的北漂
等額本金和等額本息沒有哪個還款方式更好的比較，完全看你自己的資金情況。
特別是在你所說的5年還清的情況下，我做過一個測算，假定貸款10萬元，20年期，年利率5.94%的情況下，等額本息貸款到期償還利息總額為69,006.10元，等額本金貸款到期償還利息總額為58110.
18元。利息差距還是比較大的，不過等額本息還款每月償還金額僅為704.19，而等額本金還款第一個月為898.
91元，到第98期才能低於等額本息還款月供金額。
如果是5年直接償還的情況，那麼等額本息已支付利息為26,850.58元，已償還本金15,400.94元；等額本金已支付利息為25378元，已償還本金25000元。
其實兩個情況相差不是很大，只是等額本金你付出的錢多了些。
作為投資房，如果你資金富裕，而且沒什麼其他投資渠道的話，建議等額本金，如果資金不是很富裕，或者也有其他收益率超過銀行貸款利息的投資渠道的話，建議等額本息貸款。
2樓：秦琇陸向山
等額本息還款，每月的還款額是固定的，其中包含了每月應償還的利息及本金。
等額本金還款，每月償還的本金是固定的，另外再加上應償還的利息。
在相同條件下，等額本金的方式所償還的總利息要比等額本息少，這是等額本金的優點。但等額本金在開始還貸的幾年的月供金額要比等額本息高，所以在剛開始還款的時候資金壓力大些，這個是等額本金的缺點。
如果在3年之內把貸款還清了，兩種方式最終的利息總額沒什麼差距。如果需要多幾年才能還清貸款，那麼等額本金方式產生的利息更少。
至於哪個更好，是根據個人情況來決定的。
等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
3樓：小溫說房產
買房是選擇等額本金還是等額本息？
4樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況選擇適合您的方式。
買房必知，等額本息和等額本金哪個划算
5樓：鑽誠投資擔保****
一般來講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開始的幾年裡，每個月的月還款（即是月供）要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購房人群。
如果購房者手頭資金不足，考慮到經濟壓力和準備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個不錯的選擇。這種還款方式適合剛需族，年輕人。
如果購房是用於投資，業主追求利潤最大化，或者說手上資金充足，貸款無壓力，選擇等額本金會比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合投資客，或者經濟實力較強的購房者。
6樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
7樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服人員。
8樓：ucg城府
算起來，其實是一樣的
按揭買房，等額本息和等額本金哪個划算？
9樓：匿名使用者
按揭買房，等額本息和等額本金的總費用是一樣的，沒有誰比誰划算，只是還款壓力不同。前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果前期資金緊張，可以選擇等額本息方式。
其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金餘額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。
10樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服人員。
11樓：林少金融
回答朋友您好
等額本金
在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更划算，只是前期還款壓力更大。
提問要是存在提前換一部分款，那個更合適
回答等額本息，因為前期還得少，壓力小
提問60萬，30年，有可能會有提前還一部分款可能，您覺得那個合適，能幫我分析一下嗎
回答您稍等
朋友您好
開始的時候一個月還3200左右有壓力嗎
60萬，30年開始第一個月差不多還3200不對是封額本息每個月差不多還3200
等額本金第一個月大概4100
然後每個月遞減
提問用的是公積金，
回答您開始每個月還4100有壓力嗎？
提問那種合適點
回答如果還4100沒壓力，果斷選擇等額本金如果覺得4100開始有壓力，就選擇等額本息提問就是如果初期我還等額本金沒有壓力，就果斷原則等額本金是嗎？
回答是的
更多20條
12樓：津門土巴豆
目前銀行提供給個人選擇的還款方式有等額本息和等額本金兩種，這兩種還款方式對於還款人來說各有利弊。
等額本息還款方式是指在貸款期間內貸款者每月以相等的額度平均償還貸款本息，即還款人每月還款數額都是一樣的。這種還款方式優點在於對貸款者家庭的財務影響均衡，財務負擔容易測算，對於貸款者合理安排還款計劃有益且計算還款金額方法簡便。缺點在於一旦貸款者家庭收入發生變動，特別是在收入降低的情況下，還款數額的固定不變有可能使還款人缺乏應變突發事件的靈活性，造成一時的經濟困難，甚至有可能造成貸款者違約。
等額本金還款方式又稱為利隨本清還款方式，顧名思義，"利"是指貸款利息，"本"是指貸款本金，即利息隨著每月貸款本金的償還而結清，已償還的本金不再參與下次利息的計算。這種還款方式每月的還款額各月都不同，即每月償還的貸款本金是一樣的，而償還的利息是逐步減少的。利隨本清的還款方式優點在於每月還款額是逐月遞減的，如果家庭未來預期經濟收入不高，或者家庭另有其它財政支出，選擇這種還款方式較合適。
另外，利隨本清還款方式最適合提前還款。因為，提前還款後，還完的本金不再參與下一次的計息，使還款人對利息的的支出更具合理性，節省了一部分開支。
從借款人個人的角度來說，利隨本清的還款方式優點還在於它有利於借款人衡量自己的還款能力，有利於借款人順利實現購房夢。因為，該還款方式首月還款數額最多，以後各月還款數額逐月遞減，如果借款人還款初期能保證按時如數還款，從道理上說，以後各月在財務負擔降低的情況下，還款應該更不成問題。但是利隨本清的還款方式也有它的缺點--計算複雜。
等額本息和利隨本清兩種還款方式的貸款利率都是一樣的：五年以下月利率為3.975‰，五年以上月利率為4.
35‰。由於計算方式的不同，每月還款數額不一樣。但是，從某個方面說，利隨本清還款方式有時利息負擔要低於等額本息還款方式。
例如，貸款額度100,000元，貸款年限20年，採用等額本息方式每月還款數額672.17元；採用利隨本清方式，第一月還款數額851.67元，第二月還款數額849.
86元，以後各月還款數額逐月以同樣比例遞減。由此計算等額本息還款方式比利隨本清方式多還利息數額8,902.97元。
等額本息還款方式、利隨本清還款方式的還款比較：
條件：貸款100000元，貸款年限5年
貸款100000元，貸款年限10年
貸款100000元，貸款年限15年
貸款100000元，貸款年限20年
貸款年限 等額本息利息 利隨本清利息 兩者差額
5年 12596.00元 12123.80元 472.20元
10年 28572.80元 26317.40元 2255.40元
15年 44414.00元 39367.99元 5046.01元
20年 61320.80元 52417.83元 8902.97元
注：以上資料參考公積金貸款月利率5年以下（含5年）3.975‰，5年以上4.35‰
13樓：嚴格選房
「等額本金」和「等額本息」的區別 哪個更划算
14樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
15樓：母韶郝岑
我的就是等額本息，每月還款都一樣用等額本金的方式吧少還不少利息呢等額的遞減的那種少還不少肯定是等額本息划算，但是等額本息前期還款壓力是比較大的錢足夠的話用等額吧，利息會少,
16樓：居理買房網
對於購房者來說，兩種方式的不同會產生不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款痛苦。而更多人選擇的等額本息。
相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。
等額本息和等額本金哪個好
17樓：秋溪
等額本息還款，每月的還款額是固定的，其中包含了每月應償還的利息及本金。
等額本金還款，每月償還的本金是固定的，另外再加上應償還的利息。
在相同條件下，等額本金的方式所償還的總利息要比等額本息少，這是等額本金的優點。但等額本金在開始還貸的幾年的月供金額要比等額本息高，所以在剛開始還款的時候資金壓力大些，這個是等額本金的缺點。
如果在3年之內把貸款還清了，兩種方式最終的利息總額沒什麼差距。如果需要多幾年才能還清貸款，那麼等額本金方式產生的利息更少。
至於哪個更好，是根據個人情況來決定的。
等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
等額本息和等額本金哪個划算
兩者各有利弊，可根據個人情況選擇。平均資本中的月還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。等額本息就是相同的月還款額。本質上是本金比例逐月增加，利息比例逐月減少，每月還款次數不變。兩者的區別 1.月還款額不同 平均資本中的月還款額是遞減的。平均資本的償還將固定為每月相同的本金金額，而利息金額將隨每月減少。等額...
什麼是等額本息等額本息和等額本金好的區別
等額本金和等額本息的區別 等額本息和等額本金的區別 1 月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少 2 利息總額不同，等額本息的總利息更高 3 還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。等額本金和等額本息的區別是什麼？在國家基bai準利率不變 的情況du下 等額本金 ...
等額本金和等額本息哪個划算
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況...