1樓：匿名使用者
關於房價，我已經講了許多。關於北京的房價，這是我要講的首篇。
數次考察北京樓市，也撰寫了幾篇關於北京樓市的部落格，其中談到了北京奧運對北京樓市的影響，也關注過發展商的傳聲筒——北京一些傳媒的忽悠，內心深處深感憂慮。
從體量來說，北京這幾年位列各大城市之首，開發總量、銷售總量並駕齊驅；
從樓價來講，北京發展商的忽悠水平也非上海、廣州、深圳的發展商所能相比，電影《大腕》就有形象的描述，凡是能提高房價的概念都被從各個角度輪番炒作，——奧運就更不用說了；
從市場的特殊性來講，北京是首都，是天子腳下，諸多優勢讓發展商感覺良好，讓外地、尤其是山西購房者倍感榮光。
2023年，我去北京晚報考察房地產廣告時，該報房地產部部長曾琴女士介紹說：北京樓盤的銷售是靠展會拉動的，因為北京太大，用展會的形式一次集中幾十個樓盤，購房者選擇的餘地會很大。
那時，三環的高層均價為6000元左右，別墅也很少能突破10000元。當時唯有一個樓盤是用**來炒作的，那就是貢院6號，高階公寓6000美金之高令人咋舌，許多人在心理上接受不了。四環、五環的許多樓盤只相當於當時深圳龍華和布吉的樓價，3600元的**就能買到很好的房子了。
現在再來看北京的樓價已使人恍若隔世了。
很多專家、學者在研究北京08年後房價走勢時，對人口問題非常關注。一是認為北京的人口密度分佈不均，以每平方公里來計，內城區25000多人，外城區3750人，而外北京才280人，而且城區向外拓展的空間已經不大，因此，08年後北京房價不會跌；一是認為中國從70年代開始計劃生育，買房的高峰人群在08後驟減，市場需求動力不足，房價肯定會跌。
還有一部分專家認為，奧運館場將提升北京的國際化水準，完善北京的城市功能，其作用不可低估。
其實，一個城市房價的漲跌，是由很多因素構成的。從現代城市學的角度來研究08後北京的樓市，似乎更有意義。所以，在研究房價之前，我們先來回答兩個問題：
一、北京是宜居城市嗎？相對西北、東北而言，北京也許是，相對長三角、珠三角、環渤海城市群而言，那就不一定。交通、氣候、缺水、風沙等等已將北京逼上遷都的邊緣了。
幾年前，還聽朋友說，要把父母接到北京居住，而現在再也沒人說這樣的話。我的一個大學同學被兒子接去北京住了一年不到，就重回南昌，他感言，沒感到在北京居住有比南昌好的地方。
二、北京是創業城市嗎？在中關村聲名大嗓的時候，北京為許多年輕人提供了創業機會，而現在，北京的創業成本相對上海、廣州、深圳而言都要高出很多，就別談環渤海、長三角、珠三角的其他城市了。除了深厚的文化底蘊尚能吸引諸如「北漂一族」外，我想從事金融、電子、機械、物流等等行業要想創業的人士首選北京的概率應該是非常低的。
在回答了這兩個問題之後，我們回過頭來看2023年至2023年，北京房價的漲法，三環高層二手樓市場上已是16000元的**了。顯然，這幾年北京的房價是非常高的，具體原因我就不多說了。
北京奧運為房價的高漲提供了不少的動力，相比較漢城奧運是有過之而無不及。據瞭解，漢城奧運的前三年，漢城房價漲幅達270%，奧運後呢？以每年35%的速度**，5年不到，基本跌回原來的水平，再用什麼土地稀缺，人口特殊增長導致房價高企來忽悠老百姓已經不靈了，因為北京的高房價和無法解決的諸多城市問題連在一起，已使許多人覺得，奧運過後，有理由不選擇北京。
再說，08年後，首都會不會定在北京，都市兩可之間的事。
那麼，對北京房價來講，這三年漲多少，08後就會跌多少。
2樓：匿名使用者
會跌一點 但是不會太多 你想北京的地方就這麼大了 人卻越來越多 你就別等會有很大**幅度了
3樓：匿名使用者
估計不會跌，但是也不會在漲了
北京2021房價會跌嗎
4樓：我最喜歡梅婷
應該不會跌了 因為 現在的人工價位高 蓋樓需要長時間的人工 你們說 是嗎？親愛的們。
5樓：匿名使用者
按照目前來看，北京2023年房價應該不會跌，但是要往**價也有點難度，估計也就這樣了，如果在漲價已超出一般人的購買能力了，現在北京的房價就有點偏高了，有的地區是有價無市，人們還在觀忘中。
6樓：李明聊房產
2023年房價是**還是**
今年北京的房價有可能**嗎？
7樓：中醫術
房價**的因素太多了，一是地理位置的交通遠的市區房價略低一點的，大跌不可能的只不過微微降價是有的，
8樓：匿名使用者
我20191226看到的新聞，說北京的房價已經跌了，房東直降50萬元賣，不降時無人問津。但就這樣也還是沒什麼人問。
9樓：吾知必答
**是不太可能了，基本上一直都在漲價，畢竟北京的地方比較特殊，降價是不太現實的了。
10樓：佳佳
不可能跌，北京的只有漲沒有跌因為這是首都
為何北京房價如此貴，北京的房價還會漲嗎
因為是首都呀。首先，目前國內的高房價是 政策的誤導結果。因為在 看來，房地產的巨集觀調控就等於穩定房價，就是讓房價不往 這就是向房地產市場發出了一個明確的訊號 既有的房地產市場形勢 市場秩序與規則，既有的房地產市場利益關係 運作方式等等，都得維持。但是，在任何一個市場經濟中，能夠做的只是通過調控市場...
2023年房價會跌嗎，2023年房價會跌嗎？
2020年房價只會漲不會跌。房價 不跌的原因是 1，鋼需求增加，隨著城市擴容腳步加快力度加大，房產供求關係依然是供不應求，房地產市切還是賣方市場。2，國家經濟持續向好，居民住房條件有進一步放善的願望。豬肉 帶動物價 大幅 人民幣貶值等因素。3，國家土地扭轉，開發商競價拿地成本越來越高，加上建築原材料...
北京的房子還會漲價嗎，北京房價還會漲嗎 知乎
據我多年分析。我國居民上升趨勢很快。要是不控制人口，要想買房子是很困難的啊。北京是我國的首都，是世界上有名的古城，那裡的房子肯定是要漲價的啊 現在在那裡買房是比較實惠的，再過幾年肯定錢就不夠買房子的了，現在買是明智的選擇。就算買了不住，等回來轉手賣了，利潤還是很大的啊 兄弟，給我幾分把。你看看 歐美...