1樓：匿名使用者
根據《關於印發2023年公有住房**政策的通知》規定，折扣工齡計算到2023年年底前，年工齡折扣額按每建築平方米4元計算。購房**根據房屋的房齡、地段、樓層、朝向、購房人工齡等具體情況計算，您的住房實際交款**請向售房單位進行諮詢。
最好是去房管局或津房置換問一下。不是所有都可以買產權。
公產房後買產權計算1：
購房款=[成本價*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調劑係數和）*（1-現住房折扣率）-職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建築面積-預交房款
公產房後買產權計算2：
購房款=[（標準價-職工工齡合計*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調劑係數和）-負擔價*現住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建築面積-預交房款
兩個人工齡相加60年左右的話，會省一半吧。
2樓：匿名使用者
工齡最多可用五十年的，相差不了多少錢，大概3.4千塊左右吧
3樓：匿名使用者
基本上是不差什麼錢，一樣能錯個3000塊錢吧
關於天津公產房、企業產房屋買產權的問題。 10
4樓：匿名使用者
房信二處的房子恩現在應該買不了，因為房信現在不賣。要是能買就給有人關係了。是要承租人本人去買的。買下來有雙證合一了。
5樓：z道可道
企業產和公產房基本一樣，就是產權不同，一樣性質住房。只是沒有購買70年土地權罷了。誰都不會趕你走。
國家為了收稅所以限制公產房和企業產房的發展，鼓勵購買商品房，實際有產權也沒用，國家想徵地照樣你要讓地方。公產和企業產房過戶只有手續費無稅費，房屋壞了管維修無後顧之憂。
6樓：匿名使用者
1，為什麼非要買企業產？
2，天津的企業產每個企業都不一樣，如果是大型企業是沒有問題的一定可以買產權的。一些小企業特別是企業不在了的這種以後會進行託管。
3，企業產對居住沒有任何影響，也不影響交易。但對交易以後怎麼政策要看企業的情況了。
4，不錯的企業產權房屋可以考慮購買。
7樓：絕版大磊磊
房產經理公司的產權，託管產。能買麼？
8樓：匿名使用者
我是做房產中介個人，做這一行10幾年啦，像這種買產權問題我也許可以幫你，不過我想知道是哪兒的房子然後我會問問房管站再看看你房子能不能買產權，買先產權之後就是大紅本啦，現在已經是兩證合體啦，兩個戳都在大紅本房本上，需要幫忙請追問。
天津公產房買賣有何規定和具體流程
9樓：完美耳洞
你買的是國有土地的還是集體土地的啊？其實你還是到房產部門問一下具體的東西，因為每個省份對與房屋過戶的一部分政策有不同。
房屋買賣雙方經房地產交易部門辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易部門發給的房產賣契，按下列規定辦理房屋產權轉移登記，申領房屋所有權證。自房屋所有權證簽發之日起，買方開始取得房屋所有權。
凡未辦理產權登記領取房屋所有權證及已發生產權轉移現狀變更，但未辦理轉移變更的房屋，共所有權不受國家法律保護，不利進行買賣、交換、贈寫、析產和調換，不得改建和擴建。
購買房屋申請登記，應提交買賣契證。公民申請房屋所有權登記，必須使使用者籍姓名，不得使用化名、別名或假名。單位申請房屋所有權登記，必須使用單位全稱，不利以個人名義登記，公民姓名和單位名稱變更時，應及時申請變更登記。
單位申請房屋登記，應委託專人持加蓋公章的登記申請書、法定代表身份證明書、授權委託書，並攜帶被委託人名章代為辦理；私人申請房屋登記，應提交身份證及名章。
房管機關依照申請人填寫的申請書和提交的證件，進行產權審查。凡房屋所有權**清楚，符合有關法律和政策，證件齊全的，應發給房屋所有權證。
承租權不屬於遺產，不能辦理繼承。
把幾個子女達成的協議拿到公證處公證就行了。
10樓：匿名使用者
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權； 七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣：
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房**免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的淨收益，按超額累進比例繳納。
成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
（四）契稅：1．5％，由買方繳納；
二、出租：
（一）土地收益：按出租建築面積每平方米0．5元徵收，由出租方繳納；
（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納；
（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收；
三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。
房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
一、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%
3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：每證100元
天津公產房買產權,產權證多久能下來?最好詳細點，謝謝。要最新的政策！
11樓：
我辦產權證用了三個月。實際不用這麼長時間。
房管站每月的25日至下月的10日之間才辦理買產權，而且只有一個人負責。
在房管站買產權手續齊全20天就會給你打**，讓你去天津銀行交買產權的費用。
然後把拿著房管站給你的材料就去房管局進件。房管局30天就會給你出產權證。
買產權的材料：身份證、戶口本、房本（原件和影印件）、手章。
如果一切順利兩個月就可以拿證了。
我辦三個月是因為，房管站負責辦產權的人請事假，就沒人給辦了。
如果有不明白的地方，可以再問我。
12樓：匿名使用者
要看當地的房管局是不是辦理公產房賣產權的業務，
這個沒有相關政策，完全是房管局的規定！
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